山西省xx公司经济适用住房建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

山西省xx公司经济适用住房建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

项目建设经济适用房，不仅在数量上可以满足约 700 户职工家庭的住房问题，而且价格较低，住宅销售每平米均价为 1802元 (建山西省 XX 公司经济适用住房建设项目 14 设南路小区高层 )，远远低于同类地段商品房 每平米 3000 元的均价，仅为商品房价的 60%。 由于经济适用房以中小户型为主，单套住宅价格仅约 15 万元左右，资金数额较小，职工容易接受，真正成为老百姓买得起的房子。 因此，项目所建经济适用房适合普通职工的消费能力。 由于多年遗留问题和原因，山西省 XX 公司职工住房满足不了需求，许多老职工仍居住在老平房及窑洞，近年来分配的大、中专学生无法解决住房。 项目建设经济适用房共计 55000 余平方米， 700套，可以 很大程度上满足职工的住房需要，对有效解决本单位职工住房问题起到非常重要的作用。 原市城市化建设进程 太原市是山西省中心城市，国家历史文化名城。 根据《太原市城市建设总体规划（ 20xx 年 2020 年）》，城市规划区将进一步扩大，城中村和城市中的一些不和谐建筑将进一步改造，使太原市成为环境整洁、布局合理、景色优美的宜居城市。 城市的改造和拆迁必须以人为本，大量的拆迁安置问题成为城市化进程的难题。 项目建设经济适用房 55000 余平方米，在满足中职工住房需求的同时，可以配合城市化建设，作为拆迁户安置的一个重要组成部分安置拆迁户，可以有效化解城市化建设中的拆迁问题和矛盾，促进和加快太原市城市化建设进 程。 山西省 XX 公司经济适用住房建设项目 15 山西省 XX 公司经济适用房建成后，将采用物业托管的方式，聘请物业公司进行物业管理，届时势必会增加社会的工作岗位，缓解社会的就业压力，缓和社会矛盾，有助于实现构建和谐社会的发展目标。 本项目完成后，山西省 XX 公司职工的居住条件将得到明显的改善，对提高企业外部形象及竞争力都大有裨益。 所以本项目的建设是必要的，应尽快组织实施。 山西省 XX 公司经济适用住房建设项目 16 第三章 建设地址及建设条件 (以下称 XX小区 ) XX 路小区位于太原市东北地 区， XX 路以东，用地北侧为中元玻璃厂在施底商住宅搂，西面为 XX 公司现有住宅，与太原市 XX 路相接，南侧为 XX 公司现有住宅。 东面为北同蒲铁路线。 小区净用地面积为 公顷。 本用地距离太原火车站 ，距离武宿机场 ，西侧与 XX 路紧临，交通非常便捷。 山西省长城医院二院位于小区东北，距离约为 公里，本小区与即将建成的超市，距离本组团 300 米，购物方便；在小区附近分布着粮店、菜市场；小区南侧为建北小学，与本小区仅一墙之隔，教育环境比较优越。 本小区现状用地为山西省 XX 公司宿舍，场地内的地形 较为平坦，高程约为 左右。 小区内 1 1 11 1 1 1 23 号住宅楼以及社区服务站均保留，其余建筑均考虑拆除。 现有建筑总面积为 48380 ㎡，现有总户数为 877户。 此次拟建区域土地地号为 20805013，为划拨住宅用地。 此次用山西省 XX 公司经济适用住房建设项目 17 地申请范围北侧地块 8330 平方米，南侧地块 2960 平方米。 四至范围东边为北同蒲铁路，北边为中元玻璃厂，南边为公司职工楼，西边为公司职工楼。 综上所述，本组团将融于周围大环境中，建设成为一个交通便利、配套设施齐全、环境优美的居住小区。 通 过项目实施可解决拆迁住户 360户，廉租户 32户。 建设南路职工住宅小区 (以下称 XX小区 ) 建设南路职工小区位于太原市东南地区，建设南路以西，北临红线宽度为 20 米的规划路。 用地北侧规划路以北为太原市家具总厂，太铁一中位于其西北侧，西面与太原市东景花园小区相接，西南侧为太原市市建二公司，南侧为 XX 公司第一工程处道桥工程分公司。 东面建设南路以东分别为省图书音像批发中心、省出版局宿舍、省印刷物资总公司宿舍、省电影公司修理厂和太原市建筑轻钢结构厂。 小区净用地面积为。 本用地距离太原火 车站 公里，距离武宿机场 公里，东侧与建设南路、北侧与城市规划道路紧临，南侧与城市双塔东街道路紧临。 交通非常便捷。 山西省人民医院位于小区东南，距离约为 公里，本小区与建设路的入口北侧坐落着长城医院；五一商厦位和朝阳街服装城在本用地的东北侧，建设路以东，距离本组团 ，购物方便；在建设路的南 ；小区西北侧为太铁一中，与本小区仅一路之隔，教育环境比较优越。 山西省 XX 公司经济适用住房建设项目 18 本小区现状用地为山西省 XX 公司宿舍，场地内的地形较为平坦，高程约为 左右。 小区地块现为棚户区， 现有危旧平房12栋，其他平房 7 栋。 地块内 6 号住宅楼以及沿街公司一栋四层住宅楼均保留，其余建筑均考虑拆除。 现有建筑总面积为18350㎡，现有总户数为 367户。 此次拟建区域土地地号为 104120251，为划拨住宅用地。 此次用地申请范围约 7670 平方米，四至范围东边为建设南路，北边为规划道路，南边为公司职工楼，西边为东景花园。 综上所述，本组团将融于周围大环境中，建设成为一个交通便利、配套设施齐全、环境优美的居住小区。 通过项目实施 可解决拆迁住户 278户，廉租户 30户。 气象条件 太原属暖温带大陆性气候，四季分明，春季干旱少雨，日照充足，蒸发量大；夏季高温炎热，雨量集中；秋季多雨，天高气爽；冬季寒冷、干燥、少雪，其主要气象指标如下： 冬季采暖室外计算单位温度： l2℃ 最冷月 (一月 )平均温度： 7℃ 最热月 (七月 )平均温度： ℃ 山西省 XX 公司经济适用住房建设项目 19 夏季通风室外计算温度： ℃ 绝对最高温度： ℃ 绝对最低温度： ℃ 平均降雨量： 日最大降雨量： 全年主导风向 北向 全年平均相对湿度： 60％ 平均气压： 全年无霜期： 188天 最大积雪深度： 160mm 冻土深度： 80cm 基本雪压： KN/㎡ 基本风压： ㎡ 平均风速： ／ s 全年日照时间： 2576h 地震设防烈度： 8 度 参照两地块现有建筑的地质勘探报告，初步判断场地水文地质情况如下： XX小区： 山西省 XX 公司经济适用住房建设项目 20 ①拟建建筑物所处的场地，地形基本平坦，勘察期间各勘探点的地面绝对标高介于 ～。 拟建场地所处地貌单元为汾河Ⅱ级阶地。 ②勘察深度范围内地基土主要由第四系全新统冲洪积地层（ Q4al+pl）构成，岩性以粉土、粉质粘土为主。 ③勘察深度范围内揭露的首层地下水类型为上层滞水，勘察期间实测静止水位埋深介于 ～ ，地下水位标高介 于 ～。 勘察期间属平水期，地下水位季节性变幅约在 左右。 地下水对混凝土结构、对钢筋混凝土结构中的钢筋、对钢结构均不具有腐蚀性。 ④拟建场地类别为Ⅲ类，场地土类型为中软场地土，地基为不均匀地基。 ⑤太原市抗震设防烈度为 8 度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第一组。 地基土具有液化的可能，液化等级为中等，地基土可不考虑震陷影响。 ⑥拟建场地为建筑抗震一般地段。 ⑦拟建场地可视为稳定场地，经地基处理后，适宜本工程建设。 ⑧太原市标准冻土深度为。 XX小区： (1) 地形、地貌 场地地形平坦，地貌上系晋中盆地洪积平原区。 (2) 场地岩土时代及成因类型 山西省 XX 公司经济适用住房建设项目 21 自然地面下 以上系全新统上部的黄土类粉土，为洪积成因，划为 1 层； 以下系全新统下部湖相成因的粉土，间有洪积成因的粉土层，划为 4 层： 以下系冲积成因之细砂层划为 5 层 (3) 地基岩土构成及岩性特证 在地表下 l5m深度内，将地基土划为 5 大层．其中第 1 层分为两个亚层自上而下叙述如下： 第 ，褐黄色，稍湿，稍密，中高压缩性轻弱湿陷性普遍含有灰渣煤块，砖瓦片等杂物，顶部局部为杂填土。 中下部颜色趋红，粘性增大。 局部为粉质粘土。 层底埋深 ，平均埋深。 第 ，褐黄色，稍湿，中密，中压缩性。 较 层，杂物含量减少，粘性变小，甚至局部为粉砂，层底埋深 ，平均埋深 ，平均层厚。 第 2 层粉土，褐灰色，湿，中密，中压缩性。 土质较均匀，偶含砖屑，瓦片，夹粉质粘土薄层，有臭味。 地下水位埋藏于该层中下部，标贯击数最小值为 ，较为软弱，为第 1 层软弱下卧层。 层底埋深 ，平均埋深 ，平均层厚。 第 3 层粉土，褐黄色，中密 状态，中低压缩性。 本层顶部局部为粉砂，中下部含粉质粘土透镜体。 层底埋深 ，层底埋深平均值 ，层厚平均值 第 4 层粉土，褐灰色，灰褐色，中密状态，中压缩性。 由上而山西省 XX 公司经济适用住房建设项目 22 下颜色趋浅，粘性增大，底部局部夹粉质粘土薄层。 层底埋深，平均埋深 ，层厚平均值 第 5 层细砂，黄褐色，饱和，中密状态。 自上而下由粉细砂过渡至中砂，根据筛分结果，颗粒组成统计值定名为细砂，层底未揭穿。 (4) 地基土承载力标准值 地基土承载力标准值系根据土的类型，相应的物理力学性质指标。 标 贯击数等采用查表法综合确定。 第 fk =130kpa。 第 fk =130kpa。 第 2 层粉土 fk =110kpa。 第 3 层粉土 fk =150kpa。 第 4 层粉土 fk =170kpa。 第 5 层粉土 fk =160 kpa。 (5) 地下水 场地北部地下水位平均埋深 ，标高为 ，而南部水位埋深 ，标高为 ，水力坡度 %0，坡向南。 地下水埋藏类型为潜水本场地与原勘察场地属同一地貌单元，且相连，附近无另外污染水流经，水化学性质应为一致，故可采用原结论：地下水对混凝土及钢筋均无腐蚀性。 (6) 地震效应 ①地震烈度 山西省 XX 公司经济适用住房建设项目 23 场地地震烈度为八度，属近震区。 ②建筑场地类别及地脉动卓越周期 根据原勘察资料实测剪切波速值，判定本场地土类型为中软场地上：建筑场地类别为 111 类；场地地脉动卓越周期值有 2 个，第一卓越周期值 第二卓越周期值为 . ③地基液化势 钻孔量测最高水位埋深 ，据此按抗震规范公式（ )判定，当基础埋深小于 时，采用天然地基的建筑可不考虑液化影响。 而拟建建筑的基础埋深为 ，故就目前最高水位而言拟建建筑可不考虑液化影响。 但是今年年初勘察时，地下水位埋深，北高南低，进而判别 段为液化地层，场地的液化指数小于 4，液化等级为轻微。 综上所述，考虑到地下水位的波动因素，我们认为对于本次勘察的 住宅 建筑应按液化场地考虑，液化等级为轻微。 (7)湿陷性评价 自重湿陷系数均小于 ，表明本场地为非自重湿陷性场地：地基的湿陷等级为Ⅰ级。 (8) 结 论和建议 ①场地及其周围未发现不良地质现象，适宜建筑； ②地下水埋藏类为潜水，水位北高南低，北部平均埋深 ，南部 m，水力坡度 %,，地下水对混凝土及钢筋均无腐蚀性。 ③场地地震烈度为八度；场地土类型为中软场地土，建筑场地山西省 XX 公司经济适用住房建设项目 24 类别为 III类；。