山西某住宅小区一期工程建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

山西某住宅小区一期工程建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

设项目 可行性研究报告 XX 工程造价咨询有限公司 15 为全国第二大铁陨石。 近年来，随着旅游业的迅速发展，已经初步形成了以 XX 历史文化名镇、王家大院为龙头 ，集建筑文化、民俗风情、自然风光、人文名胜为一体的旅游景观和独具特色的旅游经济带。 投资环境宽松 XX 县大力倡导“管理就是服务，服务必须一流”的理念，全面推行“首问负责制”、“服务承诺制”、“限时办理制”，对来灵投资的企业实行全程跟踪，提供保姆式服务，对项目所涉及的税收、土地、规费、配套服务实行全面优惠，提供全程、完善、优质、高效服务，着力营造“亲商、富商、安商、乐商”的投资软环境，使企业能集中精力创业。 目前，中央大型企业中煤能源集团、保利集团，世界铝业三大巨头之一的俄铝集团，世界知名的电力企业日本电源 开发株式会社，全国知名民营企业横店集团、银亿集团等 30 余户国内外知名的大企业、大集团已经在 XX 稳定投资，达成引资意向 150 亿元，落实资金 30 亿元，成为 XX经济发展不可或缺的重要力量。 “十 二 五”期间， XX 县将继续以科学发展观统领全局，突出率先发展主题，全面实施“开放引进、民营赶超、项目带动、环境保障”四大战略，突出抓好“工业新型化、规模化、循环化”和“城镇集群化”两个重点，采取“工 一期工程建设项目 可行性研究报告 XX 工程造价咨询有限公司 16 业向园区集中、人口向城镇集中、住宅向小区集中”三项措施，加快建设，加速发展，努力构建实力强劲、生活富裕、生态良好、文明和谐的新 XX，把 XX 建设成为山西中部最具活力的经济带和城市群上一颗璀璨的明珠。 到 20xx年，争取实现三大目标：全县财政总收入超过 20 亿元，农村人口转移占到农村人口总数的一半以上，城镇化率达到 60%以上。 农业 全县现有耕地 万亩，主要粮食作物有小麦、玉米、谷子、豆类、高粱等。 经济作物有油料、蔬菜等。 森林覆盖面积为。 交通 南同蒲铁路纵贯县境中部，是 XX县对外交通的大动脉。 大运公路途径县境，此外还有县级公路和乡镇级公路多条，连接着境内各个乡镇、厂矿和绝大部分村庄。 、 XX 县城总体规划概 述 新一轮的城市总体规划 —— 《 XX 县县城总体规划（ 20xx— 2020）》由山西省城乡规划设计研究院编制，同年由 XX市规划局组织相关专家进行通过评审。 、区域定位： XX 县是山西中部的能源基地、全国知名的晋商文化旅 一期工程建设项目 可行性研究报告 XX 工程造价咨询有限公司 17 游区、 XX 市新兴工业区的重要组成部分。 、产业发展与布局规划： （一）农业发展与布局规划 农业发展基本思路：保持粮食生产基本稳定，优化农业结构，大力发展优质、高效、生态、设施农业，着力做大畜牧业，加快发展林果业，培育壮大蔬菜业，积极开展休闲观光农业。 按照区域化布局，规模化经营要求 ，合理调整农业布局。 培育、壮大农业龙头企业，延伸农产品链条，形成龙头企业联合合作组织、合作组织带动农户的农业产业化体系。 加大农业基础设施建设力度，建立有效的抗旱减灾体系，提高农业抵御自然灾害的能力。 农业产业布局：以 XX、马和、王禹、梁家焉、段纯、两渡、夏门为发展种植业的重心地域。 在翠峰、梁家焉等乡镇建设玉米示范区，重点推广农大 108 粮饲兼用玉米品种；在南关西许一带建设小杂粮基地，重点推广晋谷 21 号，引进沁州黄品种；在马和、 XX 等乡镇建立黄金梨、水晶梨示范基地；在边山发展以核桃为主的干果种植；积极扩大中药材 的种植面积；沿河流域积极发展蔬菜种植。 农业推进措施：完善基础设施建设以及农业发展的基本农田建设；完善农业科技服务体系，积极引导农民发展旱作农业；完善农村金融服务体系，进一步完善和深化农 一期工程建设项目 可行性研究报告 XX 工程造价咨询有限公司 18 村信用社改革；建立集中统一的农产品批发市场；以工补农，工农共建。 （二）工业发展与布局规划 工业发展基本思路：依托县域产业与经济发展优势，以建立节约化、多元化的支柱产业体系为目标，以传统产业新型化、新型产业规模化为导向，以促进经济增长方式的根本性转变为着力点，集约化发展煤炭开采业、电力工业，规模化发展煤化工产业，配套发展建材 与新材料产业，多样化发展农副产品加工业，逐步形成多元化产业体系。 积极推进煤炭、焦炭、化工、冶金、建材、电力等行业的循环经济型企业和循环经济型工业区建设，积极探索符合县情的循环经济发展道路，促进经济与资源、环境协调发展。 实施大企业战略，扩大企业规模与产业集中度，抓好重点工业区建设，促进工业布局的相对集中，加强产业整合，积极推进产业集群化发展，从大型企业、工业区两个层次推进经济结构调整。 工业产业布局：县域工业形成“一园、四区”（段纯工业园区、两渡工业小区、南关工业小区、厦门工业小区、城东综合经济区）的布局格局。 段纯工业园以煤化工为发展主线，并带动产业链的相关工业发展，进一步壮大产业集群。 同时要依托镇域丰富的硫铁矿资源积极发展硫化工 一期工程建设项目 可行性研究报告 XX 工程造价咨询有限公司 19 业；两渡工业小区的产业发展以原煤洗选、煤矸石发电为主导方向；南关工业小区的产业发展以煤化工为主导方向；厦门工业小区的产业发展以建材、冶金为主导方向；城东综合经济区以发展洁净型工业、新兴产业、高新技术产业为主。 工业推进措施：拓展工业化资本措施的渠道；加强技术创新，以信息化带动产业的发展；通过企业之间的整合做大产业规模，形成集团化、规模化企业组织形式。 （三）第三产业发展与布局规划 第三 产业发展基本思路：通过区域性市场中心的建设，促进商品的流通与销售，促进当地消费水平的提高；加快交通运输业等基础设施的建设与发展，拓宽县境内乡、镇、村之间，以及本县与外界联系的通道，积极发展现代物流业；突出发展面向本地优势产业的服务业，大力拓宽社会居民生活服务业；在做大做强第三产业的同时，全面提升服务质量和水平，增强城镇的聚集和辐射功能。 第三产业布局：重点推进中心城、南关、两渡、段纯“一主三副”的城镇第三产业发展，加强厦门镇旅游服务基地建设，以区域中心带动整个县域的服务业。 、城镇空间布局、职能、 规模： 县域城镇总体布局结构为“ 1145”：即：形成“一心、 一期工程建设项目 可行性研究报告 XX 工程造价咨询有限公司 20 一轴、四点、五园区”的布局格局。 “一心”，即县域中心城（由县城、 XX 镇区及其间的连接段构成），是县域人口集聚与城镇建设的重心，全县的综合服务和创新中心，区域增长极核。 以新区建设为契机，加快空间结构调整步伐，完善功能，提高质量，增强实力，扩大规模，强化对全县的辐射和带动作用及提升区域地位。 “一轴”，为沿汾河谷地与大运一级公路形成的县域城镇与经济发展主轴线，是县域最重要的人口 — 城镇 — 产业 — 生态聚合轴。 “四点”，为两渡、段纯、南关三个区域性中心城镇 和夏门旅游次中心。 “五园区”，为两渡、段纯、南关、交口四大工业园及XX 新型产业区。 城镇体系职能结构规划：强化县域中心城的综合职能（翠峰镇实现与政治、经济中心、新型工业区及旅游服务基地，以发展物流、商贸服务业为主； XX 镇是县域文化教育中心，旅游及旅游服务基地）。 在中心城逐步退出高污染、占地大的传统工业生产职能；加强其他城镇的职能分工，形成综合服务功能较强的城镇职能体系。 城镇体系职能等级：规划县域城镇体系职能等级为“一心、四镇、多点”的三级结构。 “一心”即县域中心城，为 一期工程建设项目 可行性研究报告 XX 工程造价咨询有限公司 21 城镇体系的一级城镇；“四镇”即南关镇 、段纯镇、两渡镇、夏门镇，是城镇体系的二级城镇；其他城镇与集镇为三级城镇。 城镇职能分区（即城镇服务范围）：县域中心城 — 全县；南关镇 — 镇域、县域南部；两渡镇 — 镇域、县北部；段纯镇 — 镇域、县域西部；夏门镇 — 镇域、县城旅游次中心。 规划县域各城镇职能分工详见下表。 表 21 XX 县城镇体系职能结构规划 职能 等级 城镇名称 职能类型 主要职能 县域 中心 县城 （翠峰镇） 综合型 县域政治、经济中心， XX市南部门户，高新工业基地及旅游服务基地，以发展物流、商贸服务业为主。 XX镇 工贸 及旅游型 历 史文化名镇，宜居城镇， XX县域的旅游服务、文化教育中心， XX镇域的综合服务中心 重要 城镇 南关镇 工贸及旅 游型 县域南部中心城镇、交通枢纽，区际贸易 市场，煤化工基地，生态旅游区 两渡镇 工贸型 县域北部中心城镇，原煤洗选，电力工业 基地，区际贸易市场 段纯镇 工业型 县域西部中心城镇，煤化工、硫化工基地 夏门镇 工业及旅 游型 县域中部重要城镇，县域的旅游次中心和旅游服务基地，建材、冶金工业基地，县城工业产业外迁安置地 一般 城镇 梁家焉乡 农贸型 以农副产品加工、集市贸易为主的农贸型 乡及镇和 乡域中心 英武乡 农贸型 以农副产品加工、集市贸易为主的农贸型 乡及镇和乡域中心。 坛镇乡 农贸型 以农副产品加工、集市贸易为主的农贸型 乡及镇和乡域中心 马和乡 农贸型 以农副产品加工、集市贸易为主的农贸型 乡及镇和乡域中心。 王禹乡 工矿型 以煤矿工业为主的乡集镇。 一期工程建设项目 可行性研究报告 XX 工程造价咨询有限公司 22 交口乡 工矿型 以煤矿工业为主的乡集镇。 城镇体系规模结构规划：遵循“突出重点，促进聚集”的总体指导思想，规划县域城镇规模结构如下表。 表 22 XX 县城镇驻地人口规划表 （单位：万人） 城镇名称 现状人口 2020 年 规模等级 城镇数量 县城 中心城 10 1 南关镇 4 两渡镇 段纯镇 夏门镇 梁家焉乡 ＜ 6 英武乡 坛镇乡 马和乡 王禹乡 交口乡 、县域综合交通规划： （一）公路网络发展规划 规划公路网络分三个层次。 第 一层次（通道型公路布局）：峪南线（峪口 —— 南关），全线路面拓宽改造，技术等级提升为一级；夏木线（夏门—— 木瓜曲），全线路面拓宽改造，技术等级提升为一级。 第二层次（叶脉型公路布局）：大运高速公路陈家山互通口至玉成段全线路面拓宽改造，技术等级提升为一级；富王线（富家滩 —— ）、坛富线（富家滩 —— 坛镇）、义两线（义棠 —— ）、解梁线（解放桥 —— 梁家焉）、峪霍线（玉 一期工程建设项目 可行性研究报告 XX 工程造价咨询有限公司 23 城 —— 郝家庄段）等公路进行全线路面拓宽改造，技术等级提升为二级；旅游公路， XX—— 红崖沟段、东夏线 ——王家大院段、马和 —— 介庙林场段、东夏线 —— 资寿寺段道 路等级提升为一级，新建峪口 —— 介庙林场段旅游路，技术等级为二级。 第三层次（网络状公路网布局）：在规划期内实现村村通油路。 （二）铁路建设规划 加强各铁路站场建设，规划将 XX 站站内线路延长至1050 米，以增加运力；延伸汾西电厂铁路专用线至南关工业小区；新建中煤九鑫铁路专用线，该专用线从 XX 的富家滩引线，设计规模 300 万吨 /年；在铁路线穿越城镇人口密集区域时，考虑设置立交；搞好铁路沿线的绿化隔离带建设，隔离带宽度应不小于 30 米。 、城市性质： 中心城是中国知名的晋商文化旅游区，是以旅游业、高新产业为 主的、第三产业发达的宜居城市。 其中，县城是县域政治、经济中心， XX 市南部门户，新型工业区及旅游服务基地，以发展物流、商贸服务业为主； XX 镇是县域文化教育中心，旅游中心及旅游服务基地。 、规划区范围： 一期工程建设项目 可行性研究报告 XX 工程造价咨询有限公司 24 包括翠峰镇部分地区（原城关镇、原水峪乡范围）、 XX镇和马和乡，总面积。 、城市用地发展方向： 规划期年内中心城建设用地发展以新区建设为主，县城区改造为辅，同时加强对 XX 古镇的修复和环境整治。 新区建设由北向南逐步有序向马和和大运高。