安徽安庆某省地节能项目可行性研究报告(编辑修改稿)

安徽安庆某省地节能项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

规划 建筑 方案 和建设规模 规划设计 依据 《安庆市城市规划管理技术规定》 ； 《城市居住区规划设计规范》 (GB 5018093)； 《建筑设计防火规范》 （ GB 5001620xx）； 《 高层 民用建筑设计防火规范》（ GB5004595） ； 《人民防空地下室设计规范》（ GB5003820xx） ； 《住宅设计规范》（ GB500961999） ； 《汽车库建筑设计规范》（ JGJ 10098） ； 商店建筑设计防火规范 业主提供的设计任务书，及其他相关的技术资料。 相关的现状资料以及其他相关技术规范。 建筑 规划设计 规划设计思想 （ 1） 合理利用土地，达到社会效益、经济效益和环境效益的有机统一。 （ 2）以人为本， 结构清晰，力求创造一个布局合理，环境幽雅，具有较高生活品位的现代化 商业及 居住社区。 总平面布置 用地呈不规则多边形，长边为东西向，且平面功能较多，一、二层为商铺，三、四层为酒楼， 四层以上 南北 为住宅，中间为办公。 为了解决复杂的人车流线，避免人流的相互干扰，在地块的西北角和西南角分别设置酒楼入口和办公入口，同时在东侧沿基地边缘设置一条消防车道，在满足了消防需要的同时，为住宅部分提供了相对隐蔽的入口，很好的解决了交通问题。 建筑根据道路走向进行总平面布置，不仅取得良好的经济效益，还为城市沿街面提供了良好的 景观。 单体设计 整个商厦功能较为复杂，一、二层为商铺，通过沿街入口进入；三、四层为酒楼，通过西北角的街道厅进入，由于两条主干道在基地西北角交汇，因此，在此方向设置酒楼入口有助于提高酒楼的商业价值；四层以上为办公及住宅。 办公楼位于住宅楼中间。 由于面积和高度不同，为了加强建筑的整体感，在办公楼上方将住宅连接起来，对其形成一个包围的趋势 ，使建筑作为安庆 X 大门的概念在体量上表现出来。 立面处理上手法简洁、大气，主要强调横向线条的运用，加强建筑的整体感。 住宅部分重要采用白色墙面，办公部门则蚕采用铝 板和玻璃幕墙的交错使之成为视觉中心。 住宅和办公采用空中花园进行连接，在立面上形成过度和层次感，使建筑显得空透、活泼，同时还能提高建筑的档次，必然形成建筑的亮点。 商业部门采用空透的玻璃和横向百玻幕墙的交错使之成为视觉中心，商业部门采用空透的玻璃和横向百叶活跃商业气氛，通过体量和线条的穿插，表达了现代建筑的个性。 户型采用一梯两户错层形式，面积为 138 平方米，空间变化丰富，户型合理实用，且利用屋顶做绿化，为住户提供了很好的景观。 竖向设计 本工程 + 相当于黄海高程 米，室内外高差 米，一、二层层高 米，三、四层层高 米。 四层以上为办公和住宅。 办公部门为五层，每层层高 米；住宅部分为十层，每层层高为 米，建筑总高度为 米。 消防 设计 本工程地上十 五 层，属于一类高层建筑， 在建筑四周设环行消防通道，宽度 米。 消防控制室设在地上一层，其他防火构造按照规范设置。 结构设计 工程采用钢筋混凝土 框架 剪力墙结构，结构使用年为 50 年，建筑安全等级为一级，建筑物抗震设防类别为丙级，抗震设防烈度为 7 度。 电气、给排水设计 在地下设计变 电室、消防水池、水泵房等设备用房，其线路通过管井通向各层。 建设内容 项目概述 项目规划总用 地 5839 平方米。 规 划总建筑面积 平方米，其中住宅面积 平方米，商 铺 建筑面积 平方米， 酒楼建筑面积 平方米，办公面积 平方米，地下室面积 平方米，架空层 （公建） 面积 平方米。 主要 技术经济指标 经济技术指标 详见表 51。 序号 项目名称 指标 备注 1 规划用地总面积 5839 ㎡ 2 规划总建筑面积 ㎡ 其 中 规划住宅建筑面积 ㎡ 商铺面积 ㎡ 办公面积 ㎡ 酒楼面积 ㎡ 地下室 ㎡ 车库 公建面积 ㎡ 架空层 3 容积率 4 绿地率 31% 5 规划总居住人口 350 每户按 人计算 6 规划总住户数 100 第 六 章 环保 与节 地、节能、节水、节材 环境保护 执行的环境保护标准 （ 1） 《中华人民共和国环境保护法》 （ 2） 《中华人民共和国水污 染防治法》 （ 3） 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 （ 4） 《建设项目环境保护管理办法》（ 86）国环字第 003 号 （ 5） 《环境空气质量标准》（ GB3095—— 1966）二级标准 （ 6） 《地表水环境质量标准》（ GB3838—— 20xx）Ⅲ类标准 （ 7） 《城市区域环境噪声标准》（ GB3096—— 93）Ⅰ类标准 （ 8） 《污水排入城市下水道水质标准》（ GJ3082—— 1999） （ 9） 《大气污染物综合排放标准》（ GB16297—— 1996） （ 10） 《饮食业油烟排放标准》（ GB18483—— 20xx） （ 11） 《建筑施工厂界噪声限值》（ GB12523—— 90） （ 12） 《污水综合排放标准》（ GB8978—— 1996） 项目建设期环境影响治理措施 （ 1） 施工噪声防治措施 ：施工期间应严格执行《建筑施工场界噪声限值》（ GB1252590），遵守当地环境保护主管部门的有关环境管理规定，强化施工噪声环境管理，减轻施工噪声对周围环境的影响。 ：高噪声源施工机械，尽可能安排在昼间作业，减少夜间施工频次，夜间施工向环境保护主管部门申报，征求同意后方可施工。 噪声的施工机械：减少同时作业的高噪声施工机械数量，最大限度地减轻声源叠加的影响； ：合理调整施工现场的布局，尽量将高噪声源设备远离居民楼等敏感点，切实减缓施工期噪声对环境敏感点的影响。 （ 2） 扬尘污染防治措施 ：对裸露地面、施工现场道路、堆料场地、作业场所等易起尘点适量进行洒水抑尘，减少扬尘产生量。 根据类比调研，在施工时适量洒水可减少约 70%的扬尘产生量，施工期洒水抑尘作用类比监测数据。 ：对较易起尘的散装物料（尤其是散装水泥、黄砂 等）堆置应设置专用库区，避免风蚀扬尘影响大气环境；施工阶段，废土石应集中堆放，并及时运往及置场。 （ 3） 施工废水污染防治措施 ：在拟建项目场地，设置临时废水沉淀池一座，收集施工过程中产生的生产性废水及地表径流，废水经沉淀后，补充施工用水或排入城市下水道管网。 、设临时排水沟渠：施工场地四周修建挡土墙，并设临时排水沟渠导排废水，注重节约用水，减少水土流失产生量。 ：施工人员集中宿营，生活污水集中排放，宿营区污水经化粪池处理后，排入城市下水道管网。 （ 4） 施工 垃圾 ：拆迁及建筑施工过程中产生的碎砖、砂石等建筑垃圾要分类回收处置，不宜回收的无害固废可回填平整场地；少量多余施工弃土要及时运往由环卫部门指定的处置场堆荐。 ：施工人员生活垃圾应集中堆放，由环卫单位清运或定期送往城市垃圾中转站，最终由环卫部门集中处置。 建成后环境影响防治措施 （ 1） 废水污染防治措施 本项目区内排水采用雨、污水分流制。 由于生活污水污染物成分较为简单，因此各部分产生的生活污水，可由各建筑物内的排水管网统一收集。 经三格化粪池处理后再排入市政排 水管道 进入长江安庆段。 （ 2） 固废污染防治措施 对于生活垃圾和商铺、办公垃圾，包括塑料、废纸、金属、玻璃和织物等，以及餐厨垃圾等。 设计一定数量的垃圾收存堆放点，要做到分类堆放，并要求及时清运，避免造成垃圾二次污染。 要防止冬季由于风力较大而形成垃圾飞散，夏季由于气候炎热容易导致有机餐厨垃圾腐败变质，滋生蚊蝇，因此，对于不同季节的垃圾要做到妥善处置，做好灭杀蚊蝇和消毒工作，并要求及时清运。 为消除垃圾污染，实现垃圾资源化、减量化、无害化、减轻对环境的影响，采取如下措施：实现垃圾带装化，要实行垃圾分类回收 ； 区域 内公共场地要及时清扫、全日保洁、定期消毒 ； 在每层楼设立立即收集间，由物业管理部门负责将其运送到垃圾转运站，并最终由环卫部门负责集中处置。 （ 3） 噪声污染防治措施 ：选择低噪声和符合国交噪声标准的设备。 采用吸声、消音技术：对生产噪声大的设备应放置在单独的构筑内，周围可附吸声材料，通过隔声、吸声减少噪声强度。 ： 空调 支架作弹性支撑连接。 ：避免放置在邻近居民住宅的一侧。 ：采用双层窗 ， 室内噪声可降低 20— 25dB（ A）。 改进窗的隔声措施如增加玻 璃及空气层厚度或采用真空层还可。