公共租赁住房项目投资建议书

公共租赁住房项目投资建议书内容摘要：

风格和平和的居家气氛在立面设计中力求以简约的手法体现建筑本身所具有的美感在外墙设计中扬弃欧陆风格的大红大黄的浮躁采用 清净平和的冷色调少一分城市的喧嚣添一分居家的宁静 616 户型设计 户型结构求实用减少室内不必要的交通面积室内布局科学室内各功能分区合理要求动静分开洁污分开工作与生活空间分开公共与私密空间分开 户型设计更贴近人性化厨房设计除一型 L 型考虑开放式半开放式设计考虑厨房操作台的摆放管线安装通风排气条件中小户型可采用自用间隔设计体现个性品味 落地弧形窗打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面和低窗台可坐可卧即增强了使用空间又开阔了视野充分体现人性化设计 62 结构设计 621 工程结构形式 该项目主要由多层建筑物组成安全等级为 二级 622 结构设计依据 《民用建筑设计通则》 GB 503522020 《住宅设计规范》 GB500961999 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB500682020 《建筑地基基础设计规范》 GB500072020 《建筑桩基技术规范》 JGJ9494 《建筑结构荷载规范》 GB500092020 《混凝土结构设计规范》 GB500102020 《砌体结构设计规范》 GB500032020 《多空砖砌体结构技术规范》 JGJ1372020 《建筑地面设计规范》 GB5003796 《建筑采光设计标准》 GBT500332020 《建筑灭火器配置设计规范》 GB500152020 《建筑抗震设防分类标准》 GB502232020 《建筑物防雷设计规范》 GB50057942020 年版 《建筑抗震设计规范》 GB500112020 《建筑设计防火规范》 GB500162020 国家现行的其它有关技术规范规程等 623 抗震设计及荷载 市抗震设防烈度为 6 度建筑物均按 6 级设防设计基本地震加速度值为 005g框架抗震等级均为四级剪力墙抗震等级均为三级 餐厅卧室卫生间楼梯间楼面均布活荷载 20KNm2 阳台露台楼面均布活荷载25KNm2 消防疏散 楼梯活荷载 35KNm2 会所均布活荷载 30KNm2 上人屋面活荷载20KNm2 不上人屋面活荷载 05KNm2 电梯机房荷载 70KNm2 建筑二次装修楼面荷载标准值 KNm2 分别为厅卧 12 卫生间 10 基本荷载取值 风荷载基本风压值 w 035kNm2 地面粗糙度 B 类 雪荷载基本雪压值 s 055kNm2624 结构材料 混凝土 C25～ C30 承重墙177。 000 以下采用环保节能砖 M10 水泥砂浆 177。 000 以上采用环保节能砖 M75 混合砂浆其他墙177。 000 以下采用环保节能砖M10 水泥砂浆 177。 000以上采用环保节能砖 M5混合砂浆厨卫可改用 M5水泥砂浆钢筋及型钢 热轧钢筋 HPB 235 fy 210Nmm2 热轧钢筋 HRB 335 fy 300N mm2 热轧钢筋 HRB 400 fy 360N mm2 冷轧带肋钢筋 CRB 550fy 360N mm2 型 钢 Q 235B 焊条手工电弧焊条采用 E43XX 系列 625 结构选型 结构设计包括地基基础的设计和主体结构的设计地基基础的设计应根据岩石工程勘察报告场地的地震危险性作综合评价再确定采用的工程基础形式 63 给排水系统 631 设计依据 《建筑给水排水设计规范 》 GB500152020 《建筑设计防火规范》 GB50162020 《建筑灭火器配置设计规范》 GB501402020 《室外给水设计规范》 GBJ1386 《室外排水设计规范》 GBJ1487 《生活杂用水水质标准》 CJ25289 《污水综合排放标准》 GB87981996 《污水排入城市下水道水质标准》 CJ30821999 相关专业提供的设计条件等 632 给水系统 1 设计原则 根据项目区总体规划和道路情况合理预测需水量按各建筑单体合理分布供水区既有利于安全和卫生又要满足各建筑供水量和水压的要求考虑施工 和维修便捷尽可能缩短配水管线的总长度 2 水源 该项目水源根据项目的实际情况自备水源有条件的可由市政给水管网接入 3 用水量 可参照《民用建筑设计防火规范》根据自己的实际情况有设计单位制定满足以上条件的设计方案 4 消防系统 项目的消防可安装消火栓给水系统自动喷水系统在小区内集中设置消防水池和消防水泵消防水池和消火栓泵自动喷水泵可设在地下室内项目小区消防水池有效容积不小于 190m3 室外消火栓给水由市政给水管道供水室内消火栓给水分为一个区火灾初期用水可由屋顶消防水箱供水 633 排水系统 1 设计原则 根据项目区总体 设计和道路情况合理预测污水量合理计算雨水量建立合理完善的排水系统有效地收集输送污水同时尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用 2 雨水的收集和排放 项目雨水主要靠雨水口进行收集分布在屋面步行街住宅区绿化地带和进排风口等处屋面雨水通过跌落管汇入室外雨水井与室外雨水一起排入市政雨水管网 3 污水的收集与排放系统 项目的污水收集系统有住宅卫生间公用厕所地漏等处的排水建筑采用单立管重力排水和底层单排室内排出的污水经室外污水管导入化粪池腐化处理后再排入市政污水管网所有的排水立管均敷设保温层防止管壁结露降低管内水流噪音整 个排水系统设置器具透气管 4 敷设方案 项目区排水系统可采用雨污分流制结合地形和实际情况分区排放沿主干道路敷设 d500d1000 污水干管和雨水干管雨水污水干管上每隔 30 米设雨水口和检查井直径 1000mm各一个在各主要路口和建筑单体前预留 DN1000的污水检查井管道敷设于硬化路面以下最小坡度 I 0003 634 主要设备材料选择 根据国家目前对输水管材的要求该项目室内给水管可采用 PPR或 PVC管室外给水管材可采用球墨铸铁管室内排水管采用 UPVC排水管空调冷凝水管 采用 UPVC给水管室外排水管采用双壁波纹管室外雨水管采用钢筋砼管 D500 或 D1000 635 系统与设备的控制 生活消防水泵的启动由控制柜内微处理器的控制程序实施水泵控制柜带有时间均衡功能它能在一个设定的时间周期内切换水泵的动作顺序使每一台水泵的累计工作时间都趋于一致 给排水系统为无人值守设施因此在水泵的控制柜里都设有管理系统 BMS 的接口平时由管理系统负责对各水箱的高低报警水位水泵的供电状态运行状态故障情况进行监视 自动喷淋系统和消火栓系统的稳压泵和增压泵的启动控制属于压力控制的范畴增压泵除了在消防中心能遥控 起动之外具有自动切换功能当某一台增压泵失效时会自动切换到备用水泵 64 电气系统 641 供配电设计依据 《民用建筑电气设计规范》 JGJT1692 《住宅设计规范》 GB500961999 《建筑照明设计标准》 GB 50034－ 2020 《建筑物防雷设计规范》 GB5005794 《 10KV 及以下变电所设计规范》 GB5005394 《供配电系统设计规范》 GB5005295 《低压配电设计规范》 GB5005495 《低压配电装置及线路设计规范》 GB502232020 《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》 GB5006292 《汽车库修车库停车场设计防火规范》 GB5006797 《火灾自动报警系统设计规范》 GB5011698 其他资料 642 设计范围 设计范围包括变配电系统照明与动力配电控制系统防雷与接地系统等电位联结系统火灾自动报警与消防控制系统通信与网络设施电视设施安防系统 643 变配电系统 1 负荷等级与供电要求 普通住宅属二级负荷用户其消防用电设备排污水泵生活水泵主要通道及楼梯间照明设备房备用照明属二级用电设备 备用照明按二级用电设备供电消防中心电源安防系统电源变电所用电源通讯设施 电话网络电视机房 弱电室电源也 可按二级用电设备供电人防系统的应急照明属一级用电设备人防系统重要的风机及水泵属于二级用电设备 其余用电负荷属三级用电设备 二级负荷要求双回路电源供电在末端配电装置内应可自动切换一级负荷的容量比较小可采用蓄电池作备用电源灯具自带蓄电池作为自备应急电源 根据建筑类别和负荷性质要求该项目建筑物消防控制室消防水泵排烟风机应急照明疏散指示标志等消防用电按二级负荷供电生活给水泵及弱电设备按二级负荷供电其他按三级负荷供电 2 变配电所 项目小区可设一座 50kV 高压开关所可由供电有关部门负责设计也可由供电部门引一路独立的 50kV 电缆回路作为主供电源另选 1 台柴油发电机为消防及重要负荷的备供电源 高压配电线路可从变电所引至各建筑的室外低压配电线路应协商供电局确定楼座内配电干线采用 YJV1KV电缆支线采用 BV05KV铜芯绝缘线消防用配电线路采用阻燃 型线缆楼座内线路可采用金属线槽明设和穿钢管暗设相结合的敷设方式 高压电缆可采用 YJV2210KV 金属铠装型在地坪下 07 米处直埋低压电缆户外部分可采用 YJFAV221KV金属铠装型户内部分三级负荷可采用 YJFAV1KV型及二级及消防负荷采用 ZRYJFAV1KV型户外部分直埋在地坪下 07米处敷设户内部分穿管或电缆桥架敷设。