华北国际赛马场项目可行性研究报告(编辑修改稿)

华北国际赛马场项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

光明幸福的象征。 历史发展到今天，马已经结束了它作为战争工具的使命，但马争强不息的精神在现代文明社会中有了更好的体现，如马术运动。 马术运动项 目繁多，技艺惊险，紧张激烈，速度赛马、走马、马上技巧、马上斩劈、乘马射箭、乘马超越障碍、马球、训马等项目，统称为马术运动。 山西省太原市华北国际赛马场新建项目 正是在历史与现代文明的交织中，以太原马文化为背景，倡导一种全新的现代休闲生活方式。 四、可行性研究报告编制的依据及范围 （一）编制依据 山西极地文化传媒有限公司委托项目合同书。 极地文化传媒公司为该项目可行性研究提供的背景资料和财务数据资料，主要包括：  太原市尖草坪区域详细规划（ 20xx 年）；  太原市城市总体规划（ 20xx— 2030 年）；  太原 市城镇建设规划（包括图件资料）；  太原市旅游发展总体规划（ 20xx— 2030 年）；  太原市政府工作报告（ 20xx 年）；  太原文化与城市规划建设专题研究综合报告；  山西省旅游发展总体规划；  尖草坪区旅游业发展总体规划 (20xx2030 年）；  太原宏观调研报告（ 20xx 年）；  太原市的植被、林地、绿化等现状统计资料；  太原市地志；  太原统计年鉴（ 20xx— 20xx 年）。 其他现场调研资料。 （二）编制范围 本报告编写范围为太原市华北国际赛马场所需用地范围，项目占地面积约 公顷（ 200 亩）。 太原市 华北国际赛马场项目的主体工程以及区内道路交通、供电、供暖、供水、 排水、消防、通讯、污水处理、停车场等配套工程方案及投资，未包括项目外的综合开发方面的建设投资。 本研究报告未包括山西极地文化传媒有限公司位于太原市尖草坪区向阳镇所投资的占地 62 亩极地休闲会所。 五、项目建设的意义和必要性 （一）传承与弘扬太原地方文化 古老神奇的太原，历史悠久，文化灿烂。 著名景点有晋祠博物馆、天龙山景区、双塔寺景区、中国煤炭博物馆、蒙山景区、窦大夫祠、多福寺、净因寺、龙山景区、太山景区、省民俗博物馆、省艺术博物馆、太原动物园、傅 山碑林公园、莲花台土雕群、市森林公园百鸟园及青年宫演艺中心。 虽然拥有丰富的历史文化与生态资源，随着经济的不断发展，古老历史文化逐渐消失，相关的历史文化缺越来越濒临消失的危险。 太原华北国际赛马场的开发建设，并不是一个简单的俱乐部，而是将古老的历史文化与现代高端休闲相结合，使历史文化焕发生机，成为新的时尚，并加以推广，这种开发性的保护，成为追忆、传承太原历史和文化的最佳方式。 （二）推动 尖草坪区 的开发建设 未来的太原尖草坪区三给片区，将朝着商业、现代服务业、娱乐、办公、居住为一体的公园式城市新区打造。 在用地 规划中，北部为城市居住区，西南为铁路装备工业园等产业用地，东南为大型居住区。 这一区域文化底蕴深厚、生态条件良好、交通便利快捷的优势，将该区定位为商业、现代服务业、娱乐、办公、居住为一体的公园式城市新区。 规划将采用“一心、两轴、四区、四带”的结构。 “一心”指公共服务中心，包括行政办公、文化娱乐、医疗卫生等；“两轴”指两个商业服务 轴；“四区”指两个大型居住区、商贸物流区和滨西商务区；“四带”指四条景观绿化带。 太原市华北国际赛马场新建项目的 开发建设，推动了尖草坪区的整体建设，为整个新区的建设营造良好的环境氛围。 项目建成开业后，旅游所带动的人流、物流和信息流为整个新区注入活力，为下一步新区的发展提供良好的环境。 在新城区的规划建设过程中，很难掌控和延续一个地方特有的历史遗存和建筑风貌，这就要求在新城的建设中注重城市的文化品位，讲求新的城市建筑风格， 太原市华北国际赛马场新建项目 以马文化为主脉络，弘扬与传承太原地方文化，从建筑风格上体现当地特有的文化品位。 （三）本项目的建设有利于太原市尖草坪区的可持续发展 赛马场是一项保护生态环境，完善城市功能，满足人民群众物质文化需要的综合性民运建设项目，太原尖草坪区新建赛马场可以 建成为一座集赛马、田径、足球、射击、射箭、摔跤、斗牛、斗鸡、文艺演出等诸多功能为一体的综合性文体娱乐场所。 通过本项目的建设可以促进尖草坪区的生态环境与经济的可持续发展。 （四）本项目的建设有利于大力发展旅游经济，带动第三产业发展 加速第三产业的发展，是太原尖草坪区经营结构调整、实现经济腾飞的一个战略任务。 旅游业是当今世界发展最快、前景最广、综合性强、关联度高的先导产业，是扩大知名度，提高开放度的形象产业，是经济后进地区脱贫致富建设小康社会的富民产业。 旅游业的特殊功能可以直接带动第三产业的发展，推动第 一、二产业的革新与优化，推进产业结构的调整。 近年来，经济、科学、文化的发展，赛马也商业化，促使了赛马质量、水平不断提高。 实践证明：现代赛马是一种群众喜爱的休闲娱乐、体育健身活动，对于活跃群众文化生活、促进第三产业发展、增加税收、赞助公益事业、社会稳定均有裨益。 因此， 赛马场的建 设必定能 吸引更多的区内外游客观光旅游、洽谈贸易，带动第 二、三产业和土地增值，促进区域经济的发展。 （五）山西极地文化传媒有限公司的战略选择 山西极地文化传媒有限公司从可持续发展的战略高度考虑，以尖草坪区生态植被建设和培育与弘扬马 文化为目的，以绿色环保生产为主业，以“公司 +基地 +旅游+文化”为经营模式，注重生态建设和旅游产业相结合、当前效益和长远效益相结合、国家利益和企业利益相结合，通过改善地区生态环境条件，发展旅游业和文化产业，形成新的经济增长点，实现“用产业收益回报生态建设”的“投入 — 收益 —再投入”的良性循环，树立企业良好形象，获取最终的社会效益、生态效益和经济效益，并为进一步治理开发吸引内外资奠定基础，从而为尖草坪区的生态环境建设和旅游开发建设供样板和模式。 （六）满足高档休闲的需求 随着太原经济的持续快速增长，人们对 旅游和休闲提出了更高更新的要求，以马文化体验和优良马的保护培育为主题，项目为尖草坪区的城市建设注入新的文化，项目紧临城区，给城市的发展提供了良好的文化与生态空间。 项目打造的并非单纯的“马文化”，而是同城市文化、体育文化合流，是现代文明的一部分，体现马科学、马文化、马教育、马竞标、马表演、马信息等优势。 山西省太原市华北国际赛马场新建项目 近期建设成为山西省高档的马文化中心，未来可能成为全国乃至国际现代化的马术的中心，扩大马文化设施，建立文化型产业，同体育、旅游、休闲相结合，可扩大创收。 六、项目主要技术经 济指标汇总 项目建设期：两年； 项目总投资额： 5000万元； 内部收益率： %； 营业收入净利率： %； 投资回收期： 3年； 累计净现值 17035万元。 第二章 项目建设 SWOT 分析 一、优势分析 （一）产业基础优势 太原是 山西 省省会，简称 并 （ bīng），别称 并州 ，古称 晋阳 ，也称 “ 龙城 ” ，九朝古都， 国家历史文化名城。 中国 22 个 特大城市 之一，太原都市圈 的核心城市，山西的政治、经济、文化、金融以及国际交流中心，是一座具有 4700 多年历史， 2500 多年建城历史的古都， “ 控带山河，踞天下之肩背 ” ， “ 襟四塞之要冲，控五原之都邑 ” 的历史古城。 黄河第二大支流 汾河 自北向南流经全市，三面环山，自古就有“ 锦绣太原城 ” 的美誉，是中国北方的军事、文化重镇，世界 晋商 都会，中国的能源，重工业基地之一。 以“唐风晋韵，名都太原”为主题的品牌形象已经在全国叫响；以晋祠为龙头的太原景区建设和基础建设得到长足的发展；以太原为核心的辐射全省的“三小时旅游经济圈”已经形成；以“太原国际面食节”为载体的节庆活动形成了规模；太原旅游发展正面临着前所未有的机遇。 旅游业是当今世界快速发展的产业，建设旅游强市符合现代经济发展的大趋势，是推进跨越式发展的战略选择。 太原发展旅游业具有明显的区位优势，建设旅游强市前景十分广阔。 20xx 年，全市累计接待入境旅游者 万人次，增长%；实现旅游外 汇收入 亿美元，增长 %；接待国内旅游者，增长 %；实现国内旅游收入 ，增长 %； 实现旅游总收入 ，增长 %，完成省考核指标任务的 101%。 太原市经济强势的发展，极大推动当地基础设施的建设，对旅游业的发展起到带动作用。 （二）马文化产品优势 “马文化”是以反映人马关系为内容的文化，是人类文化的分支，它包括人类对马的认识、驯养、使役以及人类有关马的美术、文艺及体育活动等内容。 我国是世界上养马历史最悠久的国家之一，也是马文化比较发达的国家 之一。 早在 5000 多年前已用马驾车，殷代即开始设立马政，是世界上最早的马政雏型。 我国北方的草原民族大约在原始社会时期，就已经把马驯养成了家畜。 在汉民族历史发源地的黄土地带，大约在五千年前马匹也成为六畜之一。 在我国奴隶社会，我们的祖先在马的驯养方面就以最先进的姿态出现在世界养马民族之林。 马是古时战争的主要工具， 12 世纪，漠北草原部落战争风起云涌时期，马的多寡壮弱有决定性作用，在一定条件下，马就是胜利者的象征。 当代，马又成为吉祥如意、光明幸福的象征。 历史发展到今天，马已经结束了它作为战争工具的使命，但马争强 不息的精神在现代文明社会中有了更好的体现，如马术运动。 马术运动项目繁多，技艺惊险，紧张激烈，速度赛马、走马、马上技巧、马上斩劈、乘马射箭、乘马超越障碍、马球、训马等项目，统称为马术运动。 太原市华北国际赛马场新建项目 正是在历史与现代文明的交织中，以太原马文化为背景，倡导一种全新的现代休闲生活方式。 （三）区位交通优势 贯通山西南北的大运高速公路通车在即，太原市作为全省旅游中心城市的地位得到进一步的加强。 太原是通往晋北、晋南、晋东、晋西的枢纽，与省内各大旅游区具有关联作用。 20xx 年已开通国内航线46 条， 飞往香港、北京、上海、西安等大中城市；铁路运输四通八达，是石太、南北同蒲、京原、太焦、太古兰等 6 条铁路干线的中枢；有 4条高速公路连接省内外，大运公路纵贯全市、太茅、太汾、石太等 8条公路干线，以太原为中心横贯全省向四周辐射，通往省内各大旅游景区；市内交通方便快捷，通往市内各大旅游景区、景点。 市话 113万户（其中：移动电话 71 万户），占全省的 30． 5％。 全市共有国际、国内旅行社 144 家，占全省的 44． 31％；旅游星级饭店 66 家，占全省的 30． 28％。 交通通讯食宿设施日趋完善，为太原发展旅游业创造了良好条件。 尖草坪区位于太原市北端，东西北三面环山，汾河纵贯南北，东西最大宽度为 26 千米，南北最长距离为 22 千米，总面积 285 平方公里。 建成区面积 32 平方公里。 全区辖 9 个街办、 5 个乡镇、 52 个社区居委会、 90 个行政村。 区人民政府驻柴村街道迎宾北路。 尖草坪区内旅游资源丰富，处于太原市的上风上水地区。 有风景秀丽的自然风光和历史悠久的名胜文物古迹。 山西省太原市华北国际赛马场新建项目选择在此具有得天独厚的优势。 （四）周边旅游产品的联动 太原素有“锦绣太原城”之美誉，被国家旅游局命名为“中国优秀旅游城市”。 拥有寺观 祠庙、古遗址、石窟造像、名人故里和故居、名人陵墓等人文旅游资源 80 多处；历史名山、河流和湖泊、泉水、溶 洞、森林、避暑地等自然旅游资源 40 多处；旅游博览与会展设施、公共休闲园林设施、瞻仰纪念类设施、旅游购物设施、旅游娱乐健身和艺术表演设施等社会旅游资源 100 多处。 悠久文明的历史给太原市留下众多名胜古迹，拥有晋祠、天龙山石窟、龙山石窟、晋阳古城遗址、窦大夫祠等国家级重点文物保护单位 5 处，永祚寺、纯阳官、崇善寺等省级重点文物保护单位 17 处，市级重点文物保护单位 67 处，在全省位居前列。 丰富的人文旅游资源、自然旅 游资源、社会旅游资源，为太原市发展旅游业奠定了良好的基础。 （五）项目开发公司优势 山西极地文化传媒有限公司作为本项目的投资主体，具有雄厚的资金实力、市场化运作经验、先进的经营理念、现代企业管理模式，这是本项目的实施成功根本保证。 此外，山西极地文化传媒有限公司位于太原市向阳店高速路口对面 300 米、柏板河南侧，占地面积达 62 多亩的 “ 休闲娱乐会所基地与第三期项目高科技农业生态种植园 ” ，能给本项目提供的竞技马匹和丰富的农副产品，为该项目及旅游景区可持续发展奠定基础。 二、劣势分析 （一）离国内旅游主市场较远，客 源市场面窄 旅游者的旅游意愿与经济发展水平息息相关，太原虽是省会城市，但本地区经济发展滞后，客源相对偏少。 同时太原地处内陆，离我国经济发达的东部沿海地区距离较远，对于当今主要利用节假日出游的国人来说也有远的感觉，难以吸引外来游客，致太原市客源市场面较窄，客源地主要集中在山西省及周边省份。 （二）旅游区知名旅游产品数量少，旅游品牌缺乏 太原市共有旅游区 5 个，其中，旅游景区 2 个，占全省总数 42 家的 %。 没有一家像五台山、平遥古城那样的世界知名品牌。 从太原市唯一的 4A 级旅游景区晋祠博物馆来看，其接待人数和旅 游收入在全省十大景区排名顺序逐年后移。 （三）旅游资源分散，缺乏整合 各旅游景点互不关联，缺乏立体开发，造成旅游产品孤立现象，无法形成完整的旅游线路，从而。