保障房住宅项目节能评估报告

保障房住宅项目节能评估报告内容摘要：

也发生了深刻的变化。 人们家居理念由原来的“安置型”向“舒适型”过渡。 人们对住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒适，更加个性化，要求其更符合现代化节奏。 对环境则追求回归自然、追求美的和谐与统一。 对住宅配套设施的要求也向更加齐全、方便、安全发展。 随着经济的发展和城市的进步，居家理念已由“安居”向“小康”发展。 ，对居住理念和行为产生了深刻的影响。 改革开放以来，我国家庭规模和家庭结构都发生了很大变化，家庭平均规模不断缩小，到 1995 年统计，我国城镇人口户均已下降到 3 人 /户，近几年家庭还日益出现核心化趋势。 由于住宅是家庭的载体，所以家庭规模及结构的变化必然引起人们对住宅需求的变化。 例如，购房者趋于年轻化，知识化，他们更关注住宅的高品位，对居住空间要求更加现代、实用、合理，功能更完备。 比如，在功能配备上希望住宅能更好满足网络化通信的要求，要求居住区能有更加浓郁良好的文化氛围，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物业管理服务等等。 商品房价值观的变化。 1998 年 7 月国务院（ 1998） 23号文件提出了深化城镇住房制度改革的指导思想和基本原则，并明确指出了“停止住房实物分配，逐步实现住房分配货币化；适应和完善住宅供应体系；发展住房金融；培育和规范住房交易市场“的改革目标。 这项新政策的出台，对人们的住房观念产生了较大的影响，住宅商品市场也得以快速发展和成熟，住宅商品的生产建设纳入到市场化运行的轨道。 居住者在住宅选择上，可以更加自由地依据自身的购买目标、生活品味、家庭特点及收入水平来选择。 住宅商品的价值取向也在更高更好的层面上得拓展，走向差异化，多元化。 开发商建设理念的变化。 顺应住宅商品化的趋势，开发商的建设理念头也在向更高水平发展，传统的“产品观念”正在走向“市场营销观念”和“社会营销观念”；开发商已从过去纯粹的产品生产者转变为居民居住生活的构筑者。 当前“以人为本”，“可持续发展”，将物质、文化、科技等融为一体，已成为众多开发商的不懈追求。 xx区近年来发展较为迅速。 城镇人口 15万人左右，年末人口城镇化率达到 %，城镇居民人均可支配收入 15107元，人均住房使用面积 %平方米。 xx 区近几年房地产业发展较为迅速。 尤其是 20202020 年起各项经济数据指标增长幅度达到历年最高。 单纯从总量来年，xx 区房地产的供应量与城区总人口对比数值已超过省城济南的人均水平，但 xx 区住宅商品化程度偏低，为发展商品房建设提供了广阔空间。 而房屋环境的好坏、套型和结构设计是否合理等因素，直接影响了现有商品房的好坏、套型和结构设计是否合理等因素，直接影响了现有商品房销售率，随着 xx 区民对居住的条件不断建设和完善，居民有一定改善住房的意愿，为商品房市场开发提供了一个良好的发展空间。 人民生活紧密相关，是群众基本的生活需求。 近年来，群众住房条件有了很大的改善。 但据调查，目前尚有很多无房户，就是有住房的，住房面积很小，房屋结构布局落后，非居住面积占住房建筑面积的比重欠合理。 住房面积是衡量居住水平的重要指标，住房面积的大小，直接关系到群众居住环境的好坏。 目前住房结构、设施、环境不尽人意，住房成套率不高，配套设施不全，大多数人对现有住房不满意，尤其是一些旧楼房的房间结构、设施不合理，环境卫生不尽人意，难以满足现在居民的生活要求。 因此，改善职工住房现状已势在必行。 xx 区正处于经济快速发展时期，投资市场大，潜在客户相对量较多。 同时， xx 区住房商业状态正处于更新换代阶段，优质商业及高端住宅项目为数不多，现有的市场操作水平较低，项目的市场空间和操作空间较大。 因此，建设 ****住宅小区，对于 xx 区房地产市场的进一步开拓发展，改善当地居民居住环境，提高居民居住质量，具有重大意义。 第三章 项目基本情况 本项目 ****花园小区位于 xx 城区的东北部，北邻城市的对外交通要道河滨路，东邻城市的东外环海昌路，是城市的东大门。 海通小区的居住环境优越，小区东侧为 空地，西侧是 xx 城区内的城市公园 — 东湖公园，城市的环城水系从规划区内穿过。 建筑面积： 136500平方米；住宅 124800平方米；公共建筑11700平方米 单体：五层共 37栋 建设层数：住宅 5 层；商业建筑 2 层。 结构形式：住宅砖混结构。 建筑合理使用年限： 50 年。 工程类别及耐火等级：三类建筑，耐火等级为二级。 屋面防水等级：二级。 设计技术标准为： 1. 建筑类别：三类 2. 防火等级：二级 3. 抗震设防烈度： 7 度 4. 抗震等级：二级 5. 活荷载设计值 阳台： ㎡ ； 楼梯间： ㎡ ； 非上人 屋面： ㎡ ； 其余房间： ㎡ ； 项目各项主要技术指标为： 1. 可建设用地面积： ㎡ 2. 总建筑面积： 136500 ㎡ 3. 建筑占地面积： ㎡ 其中：商铺建筑面积 11700㎡ 住宅建筑面积 124800 ㎡ 4．绿地率： % ： ㎡ ： % ： ： 80% ： 756 m179。 /日 ： 544 m179。 /日 ： ： 2400KVA ： 308Nm179。 /h ： 1700 门 第四章 主要能源消耗和来源条件 本项目消耗能源主要有：水、电、暖、气。 项目建成设计用水量总计为 756 m179。 /日；本小区单位建筑面积用电负荷密度指标为用户 8KW/户，居住区公建为 60W/M，商业为 80 W/M，学校为50 W/M。 供热总负荷为 ；燃气用气量最大时为 308N m179。 /h。 水源 水源引自外围供水管网，沿小区西南侧引入管径 150毫米的给水管线，随着给水管网的进一步完善，能够提供本区域足够的用水。 本小区供水管网最不利点水压应满足自由水头不低于 28米。 用水量 该小区用水量主要为居民综合生活用水量和浇洒道路、灌溉绿地用水量，此外还包括部分市政用水、公建用水及未预见用水量。 该区人均综合用水量标准取 180 升 /。