住宅区弱电设计方案

住宅区弱电设计方案内容摘要：

第 6 页 系统设计思想 ....................................................................................... 130 系统设计说明 ....................................................................................... 130 88..22 集约化综合管网系统 .................................................................................. 137 设计要求 ............................................................................................... 137 设计标准 ............................................................................................... 137 第 9 章 结束语 ................................................................................... 140 第 7 页 第 1章 前 言 首先 非常 感谢贵公司 对我司的信任， 给予 我司 参与 “ XXX 住宅小区 ” 智能化系统设计的机会。 国内的小区智能化在市场需求的孕育下，在不断的探索过程中得到了快速的发展，从实质上实现了由无到有、由单一到整体、由尝试到推广的发展过程。 在小区智能化系统的理论 和应用中出现了几个具有标志意义的发展阶段： 1998 年 ， 建设完成的厦门瑞景新村，首次提出了智能化小区系统建设的雏形并得到实际实施； 2020 年， 「住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则」 的颁布从行业部门的角度为小区智能化的发展提供了指引、规范、推广工作的良好平台，为小区智能化的发展注入了一剂强心剂； 2020 年， 第一个智能化乡村住宅在浙江省温州市建设实施，说明小区智能化已深入人心，并得到了不同区域、不同文化背景、不同生活层面人们的普遍认可； 2020 年， …… （随着房地产行业的良性发展，一些有实力、有良 好信誉的开发企业将房地产引入了大盘时代，几千户、上万户的住宅小区不断涌现，大盘的小区智能化系统解决方案应运而生。 ） 杭州的经济和房地产市场持续、稳步、快速发展，特别是 西进 工程必将带动房地产市场的进一步发展，而 XXX 住宅小区 位于 XXXXXX 道北侧，西进重心之一的 XXXX 镇。 作为高品位的居住小区，项目的开发不仅在硬件建设上注重品位，而且在软环境建设上提供科学的管理、先进的设施、丰富的服务内容。 第 8 页 本次设计为针对“ XXX 住宅小区 ”弱电系统的规划性设计，系统注重从几个方面进行考虑和阐述。 系统的需求定位分析：为“ XXX 住宅小区 ”弱电系统的定位、设计提供多角度的分析，力求项目定位与设计贴近实际。 系统的结构定位分析：分析“ XXX 住宅小区 ”弱电系统由哪些系统组成，提供哪些服务，实现哪些功能，确定了系统的结构形式。 结构定位分析以甲方的初步要求为主要依据，结合项目特点提出一些建议性的方案。 系统总体技术实现方式：系统的总体设计是从全局的角度考虑技术的架构实现方式，是智能化系统实现的基础，决定了系统的合理性与可行性。 子系统实现方式：子系统的实现是在总体架构基础上如何建立的。 系统的管理模式：包括智能化系统的运作管理及系统的信 息管理。 对智能化系统提供保障的辅助系统的设计：如：机房建设、防雷接地、电源设计等等。 第 9 页 第 2章 项目概述 XXX 住宅小区 位于天目山路西 02 省道北侧，旅游西进重心之一的闲林镇，闲林镇政府斜对面，距市中心武林广场 18 公里，从天目山路黄龙体育中心出发，车程仅需 20 余分钟。 项目沿 02 省道后退 60 余米城市景观绿化带，背靠 3000 亩规划中“闲林人家水乡生态园”。 总占地面积 524 亩，总建筑面积约 30 万平方米。 XXX 住宅小区 为纯多层的低密度花园洋房，全部由 46 层的公寓组成。 园区绿化 率高达 %，与周边绿意融为一体，犹如镶嵌在美丽大城西的一颗璀璨的明珠。 整个项目分三期开发，一期总的开发面积为 万平方米，二期的开发面积为 万平方米，三期的开发面积为 万平米，总的建筑面积为 万平方米。 第 10 页 第 3章 “XXX 住宅小区 ”智能化系统建设分析 我们在对“ XXX 住宅小区 ”的项目进行设计时，首先要对项目所处的地理环境背景、居住的客户群体、市场行情进行分析，确定了具体、针对的需求后，再从技术解决方面进行综合考虑。 应应 用用 环环 境境 特特 点点  地理环境 特点 地理环境 杭州 属亚热带季候风气候，四季 分明，年温适中，热量丰富，雨量较多，有明显干湿两季，平均气温为 摄氏度。 极端最高气温 ℃ ，极端最低气温 ℃。 杭州 属亚热带海洋季风润湿性气候，年平均气温在 17℃ 左右。 冬季气温平均在 68℃ ，夏季气温平均在 2629℃。 温度适中，四季分明，雨量充沛。 冬无严寒，夏少酷暑。 常年降水量 1500～ 1900毫米，春夏之交有梅雨， 7～ 9 月间有台风。 针对杭州的气候特点，我们认为，智能化系统应该从以下几个方面进行考虑： 特点 设计要点 潮湿、多雨 高度重视室外管网的敷设工作，采取积极的防潮、防腐蚀措施； 此外，对于安装在室外的电气设备，应该采取一定的防雨 、防潮措施，以保证系统的正常运行。 第 11 页 台风 注意室外设备及辅助设备安装的稳固、不易抖动，主要针对周界防越报警系统和闭路电视监控系统。 雷雨天气 室外部分与公共部分的防雷与建筑防雷可统一考虑，中心控制室是精密设备集中的区域，防雷对保障系统正常运行和减少损失非常必要。  人文环境 针对杭州的人文环境和“ XXX 住宅小区 ”客户群体的特性，我们认为，智能化系统应该从以下几个方面进行考虑： 特点 设计要点 文化 气息 将颇具灵性的声、光技术应用到建筑与景观设计中，给人以视觉和听觉的享受，对整个建筑艺术起到画龙点睛的作用。 灵动 思维 对现代生活的追求，敢于和乐于接受新事物带来的物资与精神上的享受。 系统的设计要从安全、便利、快捷、丰富等多方面进行考虑。 职工 武警 生活节奏快、 工作压力大，需要有个舒适、便捷的生活环境；希望获取更多的信息服务，丰富自己的学习、工作、生活。 人文环境 杭州是古老的文化古城，文化气息重，因江南人的风雅性情，比较注重环境的营造； 杭州又是我国经济、文化创新与发展的前沿阵地之一，求新、求活、求变的动态思维比较灵活，展现了江南人 的灵动； “ XXX 住宅小区 ”未来的业主会是以创业过程的中产阶层为主，生活节奏快、创业压力大、信息的需求量大。 第 12 页  市场环境 针对市场环境的特性，我们认为，智能化系统应该从以下几个方面进行考虑： 特点 设计要点 品质 中高档 产品选择国内外具有良好品质、功能、服务、性价比的知名品牌，在保障系 统的稳定性的同时，也保障设备的品质、外观等能够与“ XXX 住宅小区 生活住宅小区”相匹配。 内容 丰富 系统内容从安全、便利、快捷、舒适、丰富等多个方面为业主考虑。 同时通过系统的配套，优化物业管理，最终为业主提供更好的服务。 项项 目目 结结 构构 特特 点点  总的建筑面积达 30 万平方米，整个小区分三期开发建设，形成 三个独立的片区，小区的中心会所位于一期工程片区中。  小区内有一横穿的主干道，小区的建筑物均匀、整齐呈线型分布在主干道的两侧。  跨度：东西跨度：约 900 米，南北跨度约 450 米。  最远端与中心的直线距离约为 500 米。 市场环境 杭州是经济发达的长江三角洲内一座主要中心城市。 杭州的经济发展与房地产业的发展稳步居于国内前列，势头良好。 同电话、有线电视等内容一样，对安全、信息、服务的需求正逐步成为住宅的必备配套内容，而杭州也必然走在这种潮流的浪尖上。 第 13 页 建建 设设 需需 求求 根据建设方对智能化系统设计的需求，以及对小区高档定位的理解，结合国内智能化系统建设的形状，拟建设以下系统： 本智能化系统主要由安全防范子系统、信息网络子系统、信息管理子系统等三大部分组成 ： 备注：有线电视系统，电话通讯系统，计算机网络系统，一般由当地的广播电视公司，电讯公司负责设计施工。 信 息 网 络 子 系 统 信 息 管 理 子 系 统安 全 防 范 子 系 统爵 士 风 情 智 能 化 系 统车辆出入口管理系统设备监控系统背景音乐系统三表远传抄送系统电子公告牌显示系统物业管理系统有线电视双向传输系统计算机网络系统综合布线系统电话通讯系统家居智能系统离线电子巡更系统可视对讲系统闭路电视监视系统周界红外线防越报警系统出入口门禁管理系统相 关 系 统中心机房建设系统防雷接地 第 14 页 第 4章 “XXX 住宅小区 ”智能化系统总体规划 对以上提出的系统需求，结合项目的特点从总体考虑，对项目的整体特点、难点、重点进行分析，并提出总的设计原则： 整整 体体 特特 点点 居住区范围大、人员多，片区分散、不易采用整体防 范。 可针对不同地块结构以组团形式建立各自的防范系统。 同时可以使本地保安人员及时确认并处理警情。 由于居住区作为一个紧密的整体，不应将各组团的管理完全独立化，对于在管理上与组团分割存在较少内在关联的系统采用中心集中管理的方式，这样可以减少人力、物力资源的浪费。 同时对于安全防范的必要信息在总中心进行集中管理和监测，便于物业管理的集中调配和联防工作。 技术、投资可行：由于整个居住区的纵横距离不是很远，在技术上使采用较为经济的方案实现集中管理成为可能。 小小 区区 管管 理理 模模 式式 由于项目分三期开发，分区的地块面积大，对系统的整 体结构、系统的传输、以及整个小区的管理模式都将产生一定的影响，目前根据小区的建筑结构分布、范围、开发的周期结合各子系统的具体特点以及本项目的实际情况，提供以下两种管理模式以供参考选择： 智能化系统从功能和管理上分为安全防范子系统、信息管理子系统、信息网络子系统，从管理模式区分， 安全防范系统 可以根据实际情况采用 社区管理中 第 15 页 心统一管理 与 片区分控中心分散控制社区管理中心统一协调 两种方式，而信息管理子系统、 信息网络子系统 其管理往往体现出很强的整体性，一般由中心统一管理，为此更能保障系统应用的便利性、信息管理的整体性， 同时可以减少设备、机房、人员的投入。 所以应用于小区的管理模式的异同主要体现为对安全防范系统的管理方式的不同。 针对以上两种管理方式，我们进行较为深入的分析： 管理模式 主控模式 分控模式 优点  前期投资（设备、中心机房数量）相对少；  后期的人员投入较少；  系统的结构简单，容量小，系统功能始终处于最佳的运行状态；。