保集半岛系统方案(技术部分)-(b)正星特(编辑修改稿)

保集半岛系统方案(技术部分)-(b)正星特(编辑修改稿)内容摘要：

型特征之一。 智能住宅基于总线制的连接与智能联动管理组成智能大厦的基干； 智能建筑基于总线制的智能联动管理组成智能小区系统。 住宅小区智能化是 “ 为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境 ” 这是建设部住宅产业化办公室对住宅小区智能化作出的科学定义。 一个理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套的设施等 “ 硬件 ” 环境外，小区内在的 “ 软件 ” 环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。 住宅小区智能化系统的设计正是为了满足人们日益增长的这一需求，综合应用各种现代技术，赋予住宅小区 智能化 ，旨在改善住宅功能、优化居住环境、提高生活质量，使人们足不出户就能充分享受到现代文明带 保集半岛小区系统工程设计方案（ 技术部分） Http： // Page 5 of 64 来的丰富多彩和舒适便利的生活。 为了实现以上目标，本设计遵循以下原则： 以人为本 人 是住宅小区的主体，系统设计应紧紧 围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全为原则，同时兼顾各种不同层次、不同年龄用户的需要，满足 居住 这一特定使用功能。 在保集半岛弱电系统设计中，对讲系统与三防系统不仅实现一般的可视对讲功能，而且实现了防盗、防燃气泄露与求助、紧急报警功能。 当住户家发生任何紧急情况时，均可向物业管理中心发出报警信息，物业管理中心可以在最短时间内到达现场进行警情处理；当用户需要帮助时，可以随时向管理中心求助，比如疾病求助、维修求助等，使物业管理与用户实现充分交流，实时响应，体现人性化的、个性化的设计理念。 适用性 当 今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和新产品都应能使用户得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。 在多种实现途径中，选择最经济可行的途径。 可行性 以现有成熟的系统和新产品为对像设计，同时还考虑周边信息通信环境的现状和技术发展的趋势，并考虑行政主管部门归口管理的要求，使设计的方案现实可行。 先进性 系统的设计和新产品的选用在投入使用时应具有一定的技术先进性，但不盲目追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能，以充分保护业主的投资。 可靠性 系统的设计应具有较高的 可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。 标准化、开放性 标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势，在可能的备件下，设计中采用的技术和新产品都尽可能是标准化、良好开放性的，并遵循国际上通行的通信协议。 应用软件要用已商品化的通用软件，以减少二次开发的工作量和利于日后的使用维护。 可扩充性 系统设计中应考虑今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能。 方便易用性 小区智能化系统是面向各种文化层次包括老人和孩子使用的系统，系统及功能的配置 以能给用户提供安全、方便、快捷、舒适为准则，其操作应简便易学，凡可能给用户带来不便或操作复杂的主功能不予采用。 保集半岛小区系统工程设计方案（ 技术部分） Http： // Page 6 of 64 系统功能要求 保集半岛智能化小区系统工程包括楼宇可视对讲及家庭防盗系统、停车场管理系统、门禁管理系统、周界防范报警系统、闭路电视监控系统、保安巡更管理系统、三表远抄系统。 B 区块设计思想 保集半岛住宅小区智能化系统集成是赋予智能住宅真正达到为住户提供安全、舒适、便捷的服务，提供先进的通信、信息服务，为物业管理提供先进、科学的综合管理机制。 也就是将本小区内各个智能子系统（三表远抄子系统、楼宇可视对讲 及家庭防盗系统、停车场管理系统、门禁管理系统、周界防范报警系统、闭路电视监控系统、保安巡更管理系统等等）进行集成，提供一个统一、友好的界面，充分做好系统互联、资源共享、集中管理、统一处理的工作。 下面是我们对 B区的智能化工程的各子系统总体设计： 一、可视对讲系统 选用黑白可视对讲系统。 对讲系统采用三级联防方式。 首先在大门口通过围墙机对于访问用户进行呼叫，获得许可后通知保安放行；到单元门对于被访问用户进行再次呼叫，获得许可后由被访问用户按开门纽开门；到用户门口再按门铃获准进入。 围墙机设置为：西门一台，共 1 台。 在每个单元设置单元对讲门口机，共 42 台，单门别墅 83 个，设置 83 台一对一门口机。 根据小区设计图纸中的楼宇分布及相关户型状况进行分析，所涉及到 504 户， 42 个单元门；联体别墅 83 户。 二、家庭安防与三表远抄系统 选用 ST200T系列安保抄表系统。 根据甲方要求，在小区每个单元的一二层住户设计门磁、窗磁，（联体别墅三层及夹层全部设计门磁、窗磁）、红外探测器；每户设紧急按钮、瓦斯探测器。 我司提供的 ST200T系列用户数据终端共有 7个自定义的红外防区（可改成其他作用的防区）、 1个巡更防区、 4个固定防区 (煤气泄漏、烟雾报警、紧急按钮、门磁 )共 12个不同类型的防区接口，能满足用户的各种要求，所有的报警信息都即时上传到管理中心处理。 根据甲方要求，本小区指对水表，煤气表进行远抄。 我司提供的 ST200T系列 用户数据终端已经集成了抄表的功能模块，提供了五个接口：水表、电表、纯水表、气表、暖气表。 在数据终端上用户直接能够读到各个表的即时数据，管理中心的 保集半岛小区系统工程设计方案（ 技术部分） Http： // Page 7 of 64 管理软件上，可以远程抄所抄送用户计量表的数值，并进行结算、打印。 结算的方式可以自由的设定。 在 ST200T系列 小区的管理 主 机上，物业管理人员能面向全体用户发布各 类中西文生活信息、通知。 这样 ST200T可以为物业管理公司提供一种现代而又不失人性化的管理方式。 三、电视监控及周界防范系统 根据甲方要求，我们在小区的周界围墙（ 13处）、西大门入口（ 2处）、地下车库入口（ 5处）、电梯间（ 4处）、主干道（ 13处）安置摄像机。 在小区的文化步行街（ 6处），体育会所（ 7处）分别设计闭路电视监控系统，做简易配置。 我们对于 B区的的整体思路是：分了三大块进行监控和管理。 一是小区周界，在周界围墙上设置红外对射探测器，并加有摄像机，一旦有人翻越围墙，既可触动红外对射探测器，发出报警信 号，产生联动，引发灯光开启和摄像机，相应区域摄像机开始录像。 二是园区内的小区出入口、主要活动绿地、主要干道口、停车场出入口设置若干台摄像机，可以设置某些重要区域进行 24小时全天录像，以便管理者随时掌握园区内的情况。 三是所有电梯轿箱内安装半球摄像机，可以进行 24小时全天录像，为某些突发事件准备充分的证据。 所有的视频报警信号都进入各台数字硬盘录像主机当中，每台主机之间又通过局域网联接，由管理中心进行统一管理的。 四、停车场管理系统 根据要求， B区有一个走车的西大门，设一套一进一出停车场系统。 用户可从任一入口进 入， 系统读取相关信息，与另一出入口共享数据库，可从任意出入口进出并有效识别卡与收费信息。 如果某些停车场专门为固定用户使用，则不允许临时用户停放；如果停车场是固定、临时用户两用型，则允许指定卡进入。 所有组合运用方式均可通过软件联合运用设置实现。 五、门禁管理系统 我们设计的门禁管理系统是集成在对讲主机上的（每个对讲主机上增加一个门禁模块），这样不仅达到了门禁管理的效果也简化了设备，节省了投资。 六、巡更管理系统 我们给保集半岛小区设计的是离线式巡更管理系统，既相关信息（时间，位置）是写在地址巡检器内，巡更时， 巡更人员拿着巡更棒到各个巡更点触碰地址巡检器进行信息采集，回到管理中心后再进行统一数据录入、管理。 保集半岛小区系统工程设计方案（ 技术部分） Http： // Page 8 of 64 保 集半岛住宅小区智能化系统集成的特点  一个中心 —— 住宅小区物业管理中心 小区所有的信息服务和物业管理都通过住宅小区物业管理中心的局域网进行联网，方便快捷。 所有数据都保存在小区综合信息服务器上，以中间件方式为管理人员以及用户提供各种查询视图。  系统集成 将小区内各个智能子系统进行集成，并提供统一的管理平台。 充分做到系统互联、资源共享、集中管理、统一处理。  模块化设计 在建设是可分步骤、分阶段实施，能按照不同用户 的实际需求对系统的功能模块进行取舍。 我们在对保集半岛小区智能化系统集成总体设计中遵循了如下原则： 开放性 ：系统集成主要解决不同系统和产品间接口和协议的标准化，他应当提供标准的数据通信接口，界面接口软件、应用软件、网络接口。 模块化 ：系统中的应用软件、控制软件、硬件设备，需要严格按照模块化结构方式配置，以总平台到各分平台的物理流程模式，以满主系统的通用性和可替换性。 满足工程分步实施的要求，方便软硬件配置的逐步增加、更改及扩充。 互联性 ：其主要体现在各种传输媒体和综合布线系统，各中网络设备及网络互联设备的配置 、各种机电设备、语音、视频设备和各种控制设备的配置。 可管理性 ：选择合适的网络管理系统，保证网络系统的高效、安全、可靠运行。 对此，网络管理就要求：能同时支持网络监视和控制，能监控到网络主要设备；以尽可能小的系统开销来管理尽可能大的范围；要执行管理标准化。 先进性（可扩展性） ：在漫主现有需求的基础上，要考虑信息的发展，系统要求用于技术发展潮流相吻合的产品，建立一个可扩展的平台，保持前期工程和后续技术的衔接，使系统具有先进性和可延续性。 经济性 ：从系统总体目标和业主需要出发，要求设计和经过充分论证，选择合适的产 品来满足用户的需求，确保使用性和技术上的可行性，优化设计，尽可能的降低成本。 高效性 ：这是系统性能指标，包括：系统响应时间与控制能力。 信号的传输速率及带宽、服务器对数据库响应（请求）能力、网络吞吐能力。 可靠性 ：提供一个可靠和容错性极高的系统，使系统能不间断正常运行。 以确保系统在发生任何故障和突发性事件时，系统仍能正常运行。 安全性 ：在保证数据的安全性的前提瞎，不仅要求实现严格的网络登记操作权力和不同对象的查询范围，还应通过防火墙实现网络的安全性，防止非善意访问和恶意破坏网络。 保集半岛小区系统工程设计方案（ 技术部分） Http： // Page 9 of 64 B 区实施构想 根据保集半岛小 区的实际情况和甲方对于此小区智能化系统集成的功能要求，我们对此小区智能化系统集成的 B 区规划如下 —— 分三个阶段进行。 第一阶段：完成各个子系统的自身的功能满足小区基本服务功能的要求。 简单说来就是各个子系统的硬件设备安装调试。 第二阶段：进行有限子系统间的集成，进而满足高标准管理功能的需求。 根据土建施工工期将整个小区分片进行子系统集成。 第三阶段：对整个小区的各个子系统进行集成，进而完成整个系统的一体化集成。 真正实现小区各个子系统的综合管理。 下面是我们对整个小区的智能化工程在实施上面的总体构想： 一、可视对讲 和家庭防盗、远程抄表系统 每期工程硬件设备的安装步骤下： 系统的实施步骤：相应的对讲管线预埋（随土建同时进行） —— 室外对讲线缆的敷设 —— 各种设备的安装与连线 —— 各设备的调试 —— 与中心管理软件的联接、整合。 B区块工程完工后，联入机房，即可投入使用。 二、电视监控及周界防范系统 我们对于 B区的的设计思路是：分了三大块进行监控和管理。 一是小区周界，在周界围墙上设置红外对射探测器，并加有摄像机，一旦有人翻越围墙，既可触动红外对射探测器，发出报警信号，产生联动，引发灯光开启和摄像机，相应区域摄像机开始录像。 二是园区 内的小区出入口、主要活动绿地、主要干道口、停车场出入口设置若干台摄像机，可以设置某些重要区域进行 24小时全天录像，以便管理者随时掌握园区内的情况。 三是所有电梯轿箱内安装半球摄像机，可以进行 24小时全天录像，为某些突发事件准备充分的证据。 在 B区内共设置了 9对红外对射探测器（用于周界围墙）、 50台摄像机（其中有 5台电梯专用黑白半球摄像机， 38台黑白固定摄像机用于周界和园区内、 7台彩色摄像机用于主要道路交叉口和人群活动频繁区域），我们将探测器和摄像机的全部视频信号和报警信号接入到数字硬盘录像机中进行报警联动控制。 由。