云南xx农产品批发市场改扩建一期项目可行性研究报告(编辑修改稿)

云南xx农产品批发市场改扩建一期项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

............................................................................................ 50 （一） 总投资 .......................................................................................................... 50 估算范围 .................................................................................................... 50 投资估算的依据 : ........................................................................................ 50 总投资 ........................................................................................................ 51 （二）资金筹措 ...................................................................................................... 51 十五、财务评价（经济效益分析） ................................................................................. 52 （一）经营收入 ...................................................................................................... 52 （二）经营成本测算 ............................................................................................... 53 （三）主要财务指标 ............................................................................................... 54 十六、风险分析 ............................................................................................................. 55 十七 、社会综合效益与环境效益分析 .............................................................................. 57 （一）社会经济综合效益分析 ................................................................................. 57 （二）环境效益 ...................................................................................................... 58 十八、研究结论与建议 ................................................................................................... 59 附录 ................................................................................................................................. 1 4 附表 ： 1 估算工程汇总表 加工及保鲜设备 农产品综合批发市场检测实验仪器设备 物流型大宗农产品批发市场信息系统设备表 商流型大宗农产品批发市场信息系统设备表 市场现有信息系统设备一览表 2 还本付息表 3 项目收入及税金估算表 4 总成本费用估算表 5 损益表 6 现金流量表 附件 ： 云南省计委关于 XX 农产 品批发市场改扩建工程项目建议书的 批复文件 昆明市环境保护局关于云南 XX 农产品批发市场改扩建工程项目 环境影响 报告表 的批复文件 呈贡县 水、电供应及通信部门的意向性协议 项目资本金的承诺证明及 中国农业银行 对项目贷款的 意向书、 承诺函 呈贡县国土资源局 对场址用地的 预审 意见 呈贡县建设局 对场址的预审意见 国家发展和改革委员会文件《国家发展和改革委员会关于 20xx 年农产品批发市场试点项目建设的实施意见的通知》（发改经贸 [20xx]54 号） 云南 XX 农产品经营股份有限 公司 营业 执照复印件 云南 XX 农产品经营股份有限 公司 关于本次改扩建工程招投标管理办法 附图： 云南 XX 农产品批发市场规划总平面图 1 一、总论 （一）项目背景 项目名称 云南 XX 农产品批发市场改扩建 一期 工程 承办单位概况 本项目承办单位为 云南 XX 农产品经营股份有限公司 ，该公司始建于 1993 年，其前身是云南 XX 农产品批发市场，初期建设规模为 60 余亩，经过 9 年多的建设和规模化发展，现已形成占地 亩，上市产品批量大、品种多、成交金额大，全方面开放的集生产、批发、销售于一体的西南地区最大的农产品批发交易市场。 20xx 年蔬菜交 易量约 12 亿千克，交易额为 亿元，带动全省各地的农产品生产基地达 40 万亩，带动从事农产品种植、生产、加工农户 15万户。 云南 XX 农产品批发市场 同时是国家农业部定点鲜活农产品中心批发市场，是国家农业部和国家对外贸易经济合作部认定的全国园艺产品出口示范企业以及国家农业部信息中心价格信息采集点，并连续三年被昆明市政府评为先进文明市场。 20xx 年被评为省市重点龙头企业及省级诚信单位， 20xx 年 1 月被命名为国家级龙头企业。 公司现有固定资产 6000 多万元， 20xx 年营业收入 1200 多万元，上交税收 120 多万元，下设 云南呈贡 XX 农产品批发市场、无公害蔬菜生产基地、蔬菜保鲜制冷公司、 XX 蔬菜营销公司等部门。 2 设有功能健全的信息中心、电子结算中心、电视监控中心、农药残留检测中心及市场警务站、市场工商所等服务部门。 是一个产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学、自主经营、自负盈亏、自我发展的现代化股份制企业。 可行性研究报告编制依据 （ 1） 国家发展和改革委员会文件《国家发展和改革委员会关于 20xx 年农产品批发市场试点项目建设的实施意见的通知》（发改经贸 [20xx]54 号） （ 2） 国家发展和改革委员会办公厅文件《 国家发展改 革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场信息系统和检验监测系统技术方案（试行）的通知 》（发改经贸 [20xx]737 号） （ 3） 项目建议书 及国家计委的批复意见 （ 4） 国家环保局对该项目环境影响报告书的审批文件 （ 5）《环滇池城镇体系规划》 （ 6）《世纪蓝图》呈贡县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 （ 7）《云南 XX 农产品批发市场修建性详细规划》 （云南省城乡规划设计研究院 20xx） （ 8）《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社） （ 9） 业主委托设计单位编制可行性研究报告委托合同 （ 10）国家有关设计规 范、标准 （ 11）业主提供的相关资料 3 （二）项目概况 1．项目拟建地点 项目拟建地点为 云南省呈贡县原 XX 农产品批发市场 及其拟征发展用地内。 2．项目建设规模与预期目标 本项目将以建设全国一流的农产品 ， 主要是蔬菜 交易 基地为目标，建立综合性的产地型市场。 项目 分 近、远 期实施，其中 近期分一、二两期进行，本次建设即 云南 XX 农产品批发市场改扩建 一期工程 ，其 主要建设内容有： 新建农残检测中心 ， 并对现有 农药残留检验检测系统 加以完善和升级 、 新 建外销蔬菜 保鲜加工厂 （包括加工设备）、新建物流中心（ 一期工程只包括土建的第一层 ）、新建 交易市场 （一期 完成硬地铺设 ） 、新征地 52 亩 以及 相应配套 完备 各项硬件系统和基础设施。 本次 改 扩建 一期工程 完 成后， 市场内所有交易蔬菜都将受到严格的农残监测 ， 20xx 年 保鲜加工厂将年产保鲜蔬菜 万 吨， 全市场 年市场蔬菜交易量将达到 亿千克 ，其中出口蔬菜将达到 亿千克。 3．项目主要建设 条件 （ 1）拥有良好区域资源条件 （ 2）拥有优质的生产基地 （ 3） 具备 建设市场的 良好的 用地条件 4 （ 4） 具备良好 基础设施条件 （ 5）承办单位有工程建设和生产管理的经验 （ 6）国家有相应的项目建设政策支持 4．项目投入总资金 效益 情况 本项目投入总资金为 120xx 万元，其中一期总投资 万元， 一期 财务内部收益率 ％， 一期 投资回收期为 年， 一期 投资利润率 为 ％ ， 一期 投资利 税 率为 ％。 5．主要技术经济指标 一 期工程主要建设项目一览 表 项 目 建筑面积（ M2） 备 注 一1 农药残留检测中心（包括检验检测系统） 本市场现状已有简单速测实验室，本次改扩建工程将建立功能完备检测实验室 一2 物流中心 本次改扩建一期土建部分兴建第一层即 M2，余下工程二期完成。 设备部分，一期利用市场原有信息系统，在工程二期时进行系统的全面升级 一3 保鲜加工二厂 （包括加工设备） 本次改扩建一期工程将完成此保鲜加工厂的厂房建造及配备全套加工设备 一4 交易市场 本次改扩建一期工程进行场地铺设，场地遮盖在二期进行 一5 电子磅秤房 设备已有，一期工程依规划移动到新位置 一6 变配电室 原有设备加以利用，并建变配电室 一7 垃圾收集点 （配建公厕） 2 个 公厕两个，不含各建筑内的配建厕所 一8 一期基础设施 包括一期相应的 给、排水系统 、 环保、消防 、 电力、电信系统 ， 新市场硬地 、 新市场道路 以及 新市场绿化 5 一期工程 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 建设总资金 万元 1 静态建设总投资 万元 其中：建筑工程投资 万元 设备费 万元 650 无形资产投资 万元 1040 递延资产投资 万元 预备费 万元 2 动态建设总投资 万元 涨价 预备费 万元 0 利息 万元 3 流动资金投资 万元 300 4 经济效益指标 平均投资利润率 % 平均投资利税率 % 财务内部收益率 % 5 财务净现值（ =10%) 万元 6 投资回收期 年 （三）问题与建议 本次改扩建工程内容较多，工程量较大，工程工期较长，对市场的日常交易将会产生极大影响，应在准备阶段就充分安排好 各项 建设工程 ， 尽量把 改扩建带来的干扰降低到最小。 项目建设所需的各种市政配套设施（包括供水、供电、供气、 6 污水处理、铁路、公路等交通运输、通信等）是项目建设的重要保障，在项目准备阶段就要积极协调好各方面的 关系 ， 取得保障， 保证项目 建设 的顺利 进行。 二、项目建设的必要性 （项目提出的理由与过程） (一 ) 项目 建设所在地区概况 呈贡县是昆明市郊县，位于云南省中部偏东，昆明市主城区东南面，距昆明主城区 16 公里， 具有十分便利的交通条件 ， 被誉为“省府东大门”。 昆（ 昆明） —— 洛（打洛）公路、安（安宁） —— 石（石林）、昆（昆明） —— 玉（玉溪）高速公路；滇（云南） —— 越（越南）米轨铁路，王家营至昆明东的准轨铁路；呈贡至昆明、昆阳、安宁的滇池水运 ，这些 构成了 呈贡 四通八达的交通运输网络。 呈贡县全县土地面积为 456K M2， 全 县设 4 个乡 3 个镇， 65 个村民委员会， 155 个自然村。 农业（特别是种植业）是呈贡县县域经济的支柱产业，呈贡的蔬菜、花卉、水果在全省、全国乃至全世界都具有较高的声誉。 呈贡县近年经济发展迅速，已初具绿色经济强县雏形。 “九五”以后，呈贡县大力调整农业产业结构和蔬 菜品种种植结构，加快农业产业化发展，大力发展名优特色蔬菜和外向型蔬菜，促进了蔬菜产业的发展。 到目前 ,呈贡县种植的蔬菜有 11 大类，。