九洲商务酒店可行性分析报告(编辑修改稿)

九洲商务酒店可行性分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

右，有很大的发展空间，更多的经济型酒店将落户 南宁。 结合 南宁 经济型酒店的发展现状，南宁 经济型酒店的空间布局以主城区为核心的布局在不久的将来一定会处于饱和状态，从而将呈现出由城市中心向郊区不断扩张的发展趋势。 二、 南宁市 大学西路 128 号地址勘察 周边地理环境分析 地里位置如下图： 九洲商务酒店 8 大学西路 位于 南宁 西乡塘区 ， 大学西路 为 东西 走向，双向 6 车道、双向 人行，中间绿化隔离带，两边绿化完善整齐，市政路灯全线开通，交通顺畅，车流量目前中偏小。 此道 与 罗文大道 、鹏飞路 等 相交， 周边设施完整， 有 5 80 80大站车、 204九洲商务酒店 9 等 公交通过。 交通便利，路网交错 ,不论是进入市区还是出城都相当便捷。 这条道路位于新兴发展起来的 西乡塘区内 ，邻 近有 广西名族大学相思湖校区 、 南宁市 西乡塘客运站 、 广西工商职业技术学院 、 南宁农工商罗文农贸综合市场 、 昌泰金华园 、 广西壮族自治区残疾人联合会 等 行业 ；区域总体规划、环境卫生及基础和公共配套设施相对完善。 该区域有相当大的发展前景和投资价值。 整 体分析，适合餐饮、宾馆、休闲娱乐业的生存和持续发展。 实景照片如下： 九洲商务酒店 10 九洲商务酒店 11 商务楼实际情况概括 九洲商务酒店 12 该商务楼位于 广西壮族自治区南宁市 西乡塘区大学西路128 号，九洲 大楼 1— 20 层 ， 面临 大学西路 ， 北 边向， 南北 朝向，通透，呈一 字结构的板式楼，楼高 25 层 建设的开发用途主要用于大型品牌酒店、休闲、娱乐第三产业。 据勘察现场层 高 为：一 、二 楼 米， 三 至 二十 五楼 米，全新修建，全新外墙， 三 至 二十五 楼均已安装窗户，飘窗，一楼东面即正面钢化玻璃墙带立柱，玻璃 已 安装。 该商务楼设计 两 台 电梯 已安装 ，三菱 牌，通过验收 已投入使用 ，南北两端西侧均有楼梯通至天台，楼梯装修完毕，大理石楼梯地面，圆形不锈钢扶手带玻璃防护。 酒店 供水、供电、排污系统齐备，每 层 有消防栓、安全逃离指示灯，水通至楼层。 地下室 配 备有 停 车场， 以 划线，初步估计能停放 30 台车。 三、项目定位分析 优势分析 调查小组 在 南宁 寻找投资项目一年多，方向 基本以 商务酒店为主 ， 通过综合评估认为，投资此处性价比最高。 基础硬件设施基本齐备，布局合理，已安装好电梯，楼梯间已装修即可投入使用， 一 至 二十 楼已按目标投资方向间隔成酒店客房且带洗 手间 ，外墙装修一新，窗户已安装，大堂门头九洲商务酒店 13 已装修成形，无公摊面积 ，开关已按位安装。 目前方圆 一 公里以上未发现有开业的商务酒店 ，附近有工业、楼盘、学校，潜在客户 资源丰富 ，市场发展潜力较大。 就楼房自身来说，房子为单独的整栋，便于管理，无物业管理费用， 租金 相对来说较为便宜。 整体结构、 布局 的合理 ， 节省了投资成本和装修工期。 1— 20 楼 设计为 酒店客房， 正适合投资项目。 12 楼适合做的项目为： 银行、 超市、餐饮、健身、培训机构、娱乐等。 从宏观环境上来看，具有良好的可见度，有利于酒店的形象传播。 该地投资缺陷 及规避 大学西路 目前流动人口和常住人口相对来说比较 少 ，周围 楼盘入住率不高， 尚未有配套的餐饮休闲娱乐设施， 尚未 有形成商业氛围。 随着 南宁 的发展规划，中心地带经济市场已经饱和，已经形成向外围扩散式发展的趋势， 西乡塘区 必定会形成商业圈，而且酒店作为一种长期投资（租期 10— 15 年）来说，此地可行性较强。 商务 酒店 主营 客房 业务 ， 从面积和楼层来说，启用三至 二十 楼较为合适 ， 一、二 楼 势必面临转租 问题 ，而能否顺利转租、转租租金和转租后的经营状况，则是 该项投资 的重大考虑 因素之一 ， 同时也 关系到 投资成败的指数。 为了有利于整体投资的持续发展， 建议一、二楼转租后，应作投资方向限制， 定位 范围有： 银行、连锁超市、连锁餐饮、健身、培训机构、娱乐等。 基于有上述缺陷和局限，九洲商务酒店 14 故在转租一、二楼时，应加大宣传力度和主动联系租客。 四、投资收益分析 投资估算 （ 320 楼客房部分，按 每层 20 间 标准计算） 消防：一、二楼不做， 320 楼做消防的费用约 50 万。 装修工程款费用约 250 万。 家具：家具、床垫约 80 万。 电视约 40 万。 空调 60 万。 地毯： 50 万。 墙纸： 40 万。 布草： 45 万。 大堂装修： 60 万。 广告牌： 5 万。 1材料费用：约 70 万。 1其他如监控系统、收银系统、门禁系统、网络、电视、电话等。