xx硐矿棚户区改造可行性研究报告(编辑修改稿)

xx硐矿棚户区改造可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

保护控制要求。 其他要求：项目建设在满足上条件外，还须符合现行有关法律、法规、标准、规范及强制性条文等要求，今后建设应以已审批的总平面规划方案为准；在设计规划方案时，应委托具有相应资质的规划设计单位设计。 5． 2． 4 环境、景观设计重点说明 现在的小区都讲究美观、干净、整洁、安全、舒适，所以在景观设计上做一下重点说明。 建筑物布局要根据地形合理布置，尽量做到既充分利用土地，又美观、漂亮。 建筑物的外墙颜色做到鲜艳，与周围环境相适应。 绿化配置以常绿乔木为主要植物，并 配备必要的园林景观设施，其主要树种如下： （ 1）常绿针叶树 乔木类：雪松、柏、松柏 灌木类：罗汉松、匐地柏、日本柳杉 （ 2）落叶针叶树：水杉 （ 3）常绿阔叶树： 乔木类 香樟、广玉兰 灌木类 大叶黄杨、枸骨、海桐、桂花、夹竹桃、迎春、南天竹等 （ 4）落叶阔叶树： 乔木类 悬铃木、银杏、樟树 灌木类 樱花、白玉兰 夜间照明：用地内以道路、广场、停车场、景观绿化结合各单体建筑出入口进行重点设计，按建筑特点与城市规划要求进行，采用 LED 照明核技术以节约能源，灯具选型体现现代性并避免眩光 ，照度满足使用要求。 5． 3 建筑结构设计方案 5． 3． 1 建筑设计方案 5． 3． 1． 1 设计依据 （ 1）《全国民用建筑工程设计技术措施、规划、建筑》（ 20xx 年版） （ 2）《建筑设计防火规范》（ GB5001620xx） （ 3）《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（ 20xx 年版） （ 4）《民用建筑设计通则》（ GB5035220xx） （ 5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（ JGJ5020xx） （ 6）《民用建筑隔声设计规范》 GB5011820xx （ 7）《民用建筑热工设计规范》 GB5017693 （ 8）《公共建筑节能设计标准》 GB5018920xx （ 9）《城市居住区规划设计规范》 GB5018093（ 20xx 版） （ 10）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB5006797 （ 11）《汽车库建筑设计规范》 JGJ10098 （ 12）《住宅建筑设计规范》 GB 5036820xx （ 13） 《房屋建筑制图统一标准》【 GB/T5000120xx】 （ 14） 《总图制图标准》【 GB/T5010320xx】 （ 15） 《建筑制图标准》【 GB/T5010420xx】 （ 16） 建设方提供的地形图 5． 3． 1． 2 工程概况 : 项目建设提出了一个全新设计理念、为麻阳铜矿住房保障对象家庭提供了一个低密度、注重环境、强调人性化服务的城市生活园区。 总建筑面积为 17280 平方米 多层建筑高度为 米 建筑类别 :二类 ,二级耐久年限 (50 年 )； 建筑耐火等级：二级； 抗震设防烈度：六度。 该小区一期共建六层房屋六栋，其中四栋房屋每栋有三个单元，每个单元 12 户，共 144 户，另外两栋房屋每栋有两个单元，每个单元 12 户共 48 户，合计 192 户，每户 90 平方米，总建筑面积为 17280平方米。 5． 3． 1． 设计 构思 住宅以单元式为主。 通过住宅楼的曲直交换，前后相接，局部收进，屋顶组合，塑造丰富多变的社区景观。 住宅均主要为东南向布置，在立面处理上将空调机与窗台装饰相结合，阳台凹凸与主要立面效果相结合，使住宅立面造型亲切新颖，灵活轻盈。 外墙材料采用米黄色及乳白色面砖，利用材料质感和色彩塑造典雅、美观的建筑风格。 同时，对烟道和各种管线进行统一布置。 在每个楼梯口均设防盗门，防盗门上都设计对讲系统，加强住户的安全。 5． 3． 1． 建筑环保 本工程污染源为粪便、污水和生活洗涤废水，设计考虑合流一并排入化粪池处理，再排入市政 污水检查井排放的生活污水符合《污水排入下水道水质标准》（ CJ30381999），厨房油烟经处理装置处理后排入大气。 5． 3． 2 结构设计方案 5． 3． 2． 设计依据 本工程采用的主要标准及有关法规、资料（但不限于）： （ 1）《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB50068— 20xx） （ 2）《建筑抗震设防分类标准》（ GB50223－ 20xx） （ 3）《建筑结构荷载规范》（ GB50009— 20xx） （ 4）《混凝土结构设计规范》（ GB50010— 20xx） （ 5）《建筑地基基础设计规范》（ GB50007— 20xx） （ 6）《建筑抗震设计规范》（ GB50011— 20xx） （ 7）《砌体结构设计规范》（ GB50003— 20xx） （ 8）《建筑基坑支护技术规程》（ JGJ120－ 99） （ 9）《建筑桩技术规范》（ JGJ94－ 94） （ 10）《 高层建筑混凝土结构技术规程 》（ JGJ 320xx） 5． 3． 2． 结构设计 （ 1）、本工程建筑结构设计的安全等级为二级，结构的设计使用年限为 50 年。 （ 2）、根据《建筑抗震设计规范》（ GB50011— 20xx）附录 A 本工程建筑工程抗震设计时所采用的抗震设防烈度为 6 度，建筑物抗震分类标准为丙类。 故本工程按 6 度抗震设防。 5． 3． 2． 设计荷载 （ 1）基本风压 : ／㎡ （ 2）基本雪压 : ／㎡ （ 3）楼、屋面活荷载： 卧室、客厅： ㎡ 消防楼梯： ㎡ 住宅楼梯 : ㎡ 阳台： ㎡ 厨房、厕所： ㎡ 上人屋面 ／㎡ 不上人屋面 ／㎡ (4)人防荷载（五级） 本工程无人防工程。 5． 3． 2． 结构选型 （ 1）根据使用功能要求及建筑平面布置，本住宅楼架空层为车库（或储物库），拟采用砖混结构体系及底框结构。 高层部分拟采用框剪结构。 （ 2）地基基础设计等级：丙级，根据地堪报告，拟分别采用钢筋砼独立基础、砖砌刚性条形基础、桩基础。 （ 3）主要结构材料选用： 材料如下： （ 1）混凝土结构环境类别 一类环境：除二 a 类环境以外的部分 二 a 类环境：水池及其他处于潮湿环境的部位。 （ 2）钢筋 直径 ≤12mm 时为 HPB235 级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混泥土用热轧光圆钢筋》（ GB13013）的规定。 主要用于板中受力钢筋和梁柱箍筋及各种构造钢筋。 直径 ≥14mm 时为 HRB400 级，应符合现行国家标准《钢筋混泥土用热轧带肋钢筋》（ GB1499）的规定。 主要用于梁、柱纵向受力钢筋、基础受力钢筋和剪力墙的受力钢筋。 钢材： Q235B，主要用于各种预埋件。 （ 3）混凝土 构建部位 混泥土 强力等 级 备注 剪力墙结 构 一～四层柱、剪力墙 C35 邻里中心为 C30 四～屋面柱 C30 一～屋顶层梁、板及承台 C30 生活水池墙体及底板，屋面、厕所等 裸露结构均采用抗渗等级为 S6 级的防水混泥土 所有子顶 基础垫层 C15 构造柱、现浇过梁 C20 标准构件 按标准图集的要求 （ 4）填充墙 部位 墙体材料 砌块强度等级 砂浆强度等级 备注 外墙 200 厚页岩多孔砖 M5 容重 ≤10KN/m 3 5． 4 供配电设计 5． 4． 1 主要设计依据 国家现行有关规范、规定和行业标准 1）、 《供配电系统设计规范》 GB5005295 2）、《低压配电设计规范》 GB5005495 3）、《建筑设计防火规范》 GBJ1687（ 20xx 年局修订） 4）、《建筑物防雷设计规范》 GB5005794（ 20xx 年局部修订） 5）、《建筑照明设计标准》 GB5003420xx 6）、《建筑电子信息系统防雷设计依据》 GB5034320xx 项目用地周边供电配套规划条件 其他专业的相关条件图 建设单位设计要求 5． 4． 2 设计范围 小区的低压配电、照明、弱电及防雷接地系统。 5． 4． 3 供配电设计 （ 1）负荷分级 本项目为多层住宅。 负荷为三级负荷。 （ 2）供电电源 根据用电负荷等级的供电要求，确定本工程按三级用电负荷供电要求供电， 采用低压（ ）单电源供电。 电源线路的走向由供电部门确定。 采用一路来自城市电网的 10kV 高压进线，埋地引入变电站。 （ 3）用电负荷 项目总建筑面积为 17280 平方米，住宅平均 8KW/户，用电负荷计算如下： 序号 项目名称 建筑总面积 总户数 指标 KW/㎡ 总功率 KW 说明 1 住宅 17280 ㎡ 192 8KW/户 1536 2 其它 5221 ㎡ 合计 总装机容量为 PE=(KW) 有功计算负荷 PJS= =(KW) 无功计算负荷 QJS= =320(KW) （ 4）变压器容量选择 根据上述负荷计算的结果 ,本项目拟选用 SCB111600KVA/10KV干式变压器一台。 （ 5）供配电系统 住宅底层的公共部位设集中的电表箱，采用一户一表分户计量。 （ 6）线路敷设 至各栋供电线路采用电缆埋地敷设。 埋设深度一般不小于 米，过车道时不小于一米，且需包封加固。 室内配电箱引出支线采用塑料绝缘铜芯线穿金属线槽明敷和PVC 管暗敷。 （ 7）照明设计 住宅部分预留灯头，其余部分根据使用功能和照明设计标准确定灯具。 室内照明电源线全部采用 BV750V 铜芯绝缘线穿 SC 管暗埋敷设。 照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相二线、插座为单相三线，安装高度低于 m 的灯具需增一根 PE 保护线。 （ 8）空调 户内采用电扇和空调综合制冷，电扇拟采用落地扇；空调采用分体式空调器。 外墙设计上应留空调外机位置。 （ 9）防雷和接地 本建筑按三类防雷设防。 屋面避雷网布置详平面图，凡伸出屋面 的金属管道及屋顶的金属设备均与避雷网采用 40X4 热镀锌扁钢作可靠电气连接。 利用建筑物的结构钢筋作防雷引下线，要求每根引下线的冲击电阻不大于 30 欧姆，在室外地坪下 1 米处焊出一根 米长直径 16 毫米的热镀锌圆钢 (详接地平面图 )，以便增打人工接地装置。 应将接闪器（避雷带、网、避雷小针）、引下线和接地装置三者可靠连接，形成法拉第笼，确保安全。 过电压保护：在电源箱内装第一级电涌保护器（ SPD）。 防雷电波侵入措施：对电缆进出线，在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与接地装置相连。 室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。 本工程采用综合接地系统，即低压电网接地（ TNSC 接地方式）、电子设备及信号线路接地、防雷接地等共用接地装置，并进行总等电位联结，要求接地电阻不得大于 1 欧姆。 （ 10）其余弱电设计 本工程的弱电设计包括宽带网络系统、电话系统、有线电视系统、对讲门系统。 住宅的宽带网络系统、电话系统和有线电视系统均按每户一线两点的原则设计，可暗埋，也可在楼梯间穿塑料管引入各户门前。 住宅每户设对讲门分机，主机设在首层入口。 5． 5 消防设计 由于本住宅楼非高层建筑，消防应按《建筑设计防火规范》（ GB5001620xx）有关 规定设计 ，从室外消防和室内消防进行设计。 5． 5． 1 室外消防 在道路设计时设有专用消防车道，室外消火栓均匀布置于建筑物周围（间距不大于 120m）并设于消防车道旁，当火灾发生时可由城市消防车 取水 进行加 压灭火。 根据 《建 筑设计 防火规 范》（ GB5001620xx）的要求，住宅楼、停车场等必须设置室外消火栓给水系统，消火栓用水量取 20L/s。 5． 5． 2 室内消防 根据《建筑设计防火规范》（ GB5001620xx）的要求，住宅楼、室内停车场必须设置室内消火栓给水系统，消火栓用水量取 30L/s，火灾延续时间为 3h。 根 据《建筑灭火器配置设计规范》（ GB5014020xx）的要求。 根据《气体灭火系统设计规范》（ GB5037020xx）的要求，在配电房设置热气溶胶灭火系统。 根据《建筑设计防火规范》（ GB5001620xx）的要求，建筑内应装置火灾自动报警及控制系统。 根据以上要求，结合项目实际需要，室内消防设计如下： 本项目以一类消防建筑为主，火灾自动报警系统的保护等级按一级设计。 小区各栋楼房内装置火灾自动报警及控制系统并在一楼设置消防控制室，报警控制设备装在消防控制室，报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、 CRT 显示器、消防直通对讲电话设备、电源设备等组成。 消防控制室可接收感烟、感温、等探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮的动作信号。 消防控制室也可显示消防水池、消防水箱水位，。