xx县城东市场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

xx县城东市场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

东、南方向为东大河河 道，因此对于从东、南方向的人流会造成一定影响，临近居民的交通优势未能体现，但对于保护临近小区安宁有积极作用。 项目运营期间要注意防止对河流的污染，避免导致对下游区域居民生活环境的污染。 丹峰路为混合型双向两车道主干道，两侧设人行道和非机动车道，道路宽度为15m，高峰期机动车流量约为 20辆 /分钟，自行车流量约为 6辆 /分钟。 兴盛路为城区交通型双向四车道次干道，道路宽度为 18 米，与 XX 港路尚未正式连接开通，目前车流量人流量较少，预计与 XX港路通车后，机动车流量将达到 25辆 /分钟。 市场建立后车流量、人流量的增加一定程 度上会增加道路负荷。 另外，项目建成后由于市场辐射带动，周边商业店铺可能出现个体经营菜产品或相关产品的商业活动，对交通和环境会带来一定压力。 因此项目建设应选择合理设计方案，提高市场服务范围和服务质量，阻止市场功能外延以及由此产生的交通和环境问题。 按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》（以下简称 “通知 ”）的要求，菜市场服务半径 5001000 米，根据道路、河流、铁路等分割因素，可适当调整。 该项目定位为社区市场。 规划主要服务半径为 700米，覆盖范围包括丽景小 区、东河花园、银都佳园、塔山花园、城东公寓、文景苑、春园路小区、中家河村、上半河村、下半河村及周边公共配套设施；次要服务半径 1000 米，覆盖范围包括大红鹰花园、阳明花园、丹峰小区、丹静苑小区、丹静公寓及周边公共配套设施。 主要服务居民人口 ，加上团体采购客户、暂住人口和辐射范围边缘人口，总服务人口约。 详见图 2“城东市场辐射范围示意图 ”。 该项目的服务对象以城区中高收入阶层的居民为主，周边村庄居民为辅。 城东市场包括菜场和超市两部分，主要供应菜蓝子 商品及其它日常生活用品，要求产品类型多样，服务范围广泛，服务质量过硬，避免市场功能外延。 该市场的经营方式为零售经营。 XX中心城区现有农贸产品批发市场为汪家河批发市场、蓬莱菜场西首地块批发市场，基本能够满足城区居民菜篮子商品的消费需求，故该市场计划经营方式为零售经营。 该市场的市场定位为中高档社区市场。 10 按照《通知》的要求，菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以 13 万人口，每千人 250平方米建筑面积配置。 该项目服务 人口为 万，净服务面积至少达到 5800 平方米。 由于该项目的市场定位档次较高，对服务质量、购物条件、环境保护的有较高的要求，建设规模以此《通知》为参考，根据具体建设要求和场址条件在此基础上应有所增加。 根据《通知》的要求，为方便居民生活，菜市场的设立、规模应与居住人口、地域范围相适应，做到合理布局；菜市场停车场必须满足有关技术规范和标准的要求。 根据该项目服务人口规模、地域环境和建设规模，建筑设计中要保证足够的采光要求，布置合理的动线系统和足够的停车位。 根据项目所在地的道路负荷，建 筑需退后道路避免交通拥挤；临街面设主要入口，另需设次要入口，单独设货物入口；配套建设较大型车库和地面停车场；采用中庭采光方式采光。 电气消防、人防等配套设施应满足功能和安全要求。 建设项目所在区域社会经济文化水平较高，城市设施完善，城市建筑较为高档。 该项目的建设需与周边建筑相配套，满足城市形象要求 五、 建设方案 菜市场建设的标准应与社会发展相适应。 本着 “以人为本，方便群众，布局合理，便于管理 ”的宗旨，运用现代建筑材料并通过先进的建筑处 理手法，从基地实际出发，紧密结合功能要求，依据各种现行设计法规、标准和政策，合理布局，设计好每一平方米的建筑。 注重建筑节点的精密组合和外观效果，使建筑形态更具生命力和时代感，达到与城市环境共生的境界，创造出适用、安全、经济、美观的设计成果，求得最好的工程、社会、经济、环境效益。 （ 1）功能第一的原则。 任何时候都要把满足菜市场建筑的功能要求放在首位，结构、布局、外观造型，都应服从功能的需要，为完成功能要求服务。 （ 2）经济高效的原则。 设计要考虑节省投资，节约用地，减少空间浪费，提高有效使用 面积，并使各部分交通简捷流畅。 设计时要考虑节约管理人力，降低维持费用，节约能源。 （ 3）环境协调的原则。 在市场建设设计时，要特别重视环境设计，充分保护和利用自然地形和天然资源（如水面、林木），并注意菜市场运营时污水废弃物的排放，避免对周边环境的负面影响。 （ 4）考虑发展的原则。 设计必须考虑到可以预见的将来，当然首先要立足于当前使用的功能，把当前与长远恰当地结合起来。 全面规划远、近期建设项目，一次规划，逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地。 （ 5）因地制宜的原则。 设计首先要根据国情国力，要根据现实情况，由所 提供的地基、投资，及当时当地的技术、经济条件进行设计。 菜市场设计还应符合城镇当地总体规划和市场的布局要求，合理的组织人流、车流、物流，便于利用城市已有基础设施。 （ 6）密切配合的原则。 城东市场的设计需要开发单位与设计方面，以及规划、 11 施工诸方面的密切配合。 在前期调研，资料搜集、分析、整理和说明，以及设计进行之中，都应该积极配合，互相协作。 （ 7）符合规范的原则。 菜市场在进行设计时，还应遵循相关规范和标准，满足建筑功能和需求功能。 XX县城东市场建设地点位于 XX丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。 场地总占地面积 21470平方米，建筑面积 43447平方米。 建筑物地上主体三层，局部四层。 地下一层。 （ 1）地下 地下总建筑面积为 14335平方米。 地下一层设置设备用房、冷库、机动车库和非机动车库。 预留空间作为批发市场。 地下局部为 6级人防兼非机动车库。 （ 2）一层 一层为菜场，建筑面积 9321平方米，为蔬菜区和和水产区。 卖场内形成 “L”形通道，丹峰路入口通道将菜场分为蔬菜区和和水产区两部分。 通道上空部分为中庭采光设计。 （ 3）二层： 二层为菜场，建筑面积 8655 平方米，主要有粮油、 熟食、肉类制品。 配合 “L”形通道有序布置。 （ 4）三层 三层布置为社区超市和名特产品区，建筑面积 8796平方米。 （ 5）四层 四层为综合管理用房，建筑面积为 2350平方米。 地下一层设机动车库，车位 137个；广场机动车位 104个，非机动车为 850个；局部人防兼非机动车库。 菜市场动线主要包括 :联系外部道路、停车场进出动线、行人动线系统、货车动线系统和市场内部人流动线。 建筑主要入口分别设置在丹峰东路和兴胜路两条城市道路上，共计三个主入口； 丹峰路市场入口附近设置社区超市 专用自动扶梯，超市顾客进出流线相对独立； 建筑南侧设置两个次要入口，兼做员工入口，沿河设置地下机动车库出入口； 建筑东侧设置两个货物入口，入口旁设置货运电梯（ 2台 5吨）和货运通道，沿河设置地下机动车库出入口，以及货车停车位，结合东大河沿河景观绿化，减少货流对城市的干扰； 丹峰路和兴盛路市场主入口之间形成 “L”形市场内主通道（兼做疏散安全通道）； 建筑设客梯 2部，货梯 2部，自动扶梯 9部，楼梯 11 部。 （选址意见书） 建筑退后丹峰路 22 米，退后兴盛路 18 米，从而形成 “L”形广场。 广场上布置机动车、 非机动车停车位，方便顾客聚散。 车位与建筑间用花坛进行分隔，即美化环境，又使人流、车流互不干扰。 （ 1）满足功能要求，满足各分区的朝向、光线、风向、风速、安全、卫生、防 12 护等要求。 合理组织交通流线，配套设置机动车和非机动车停车场（库）。 （ 2）建、构筑物设计方案力求平面功能布置合理，立面简洁但不单调，朴素大方，具有良好的景观设计效果。 （ 3）根据生产性质和使用功能，确定建筑物的防火、防爆、防腐蚀的一系列性质，并按照相应规范设计。 （ 4）积极采用现代建筑材料和先进的建 筑处理手法，力求发挥功能效益、美观效益，节省投资。 （ 5）建、构筑物结构布置，造型和构造处理应考虑工艺、安装、检修等一系列要求。 建筑结构方案的选择 （ 1）城东市场整体建筑为钢筋混凝土框架结构，平面采用 88m 及 1212m 的柱网，空间布置灵活。 采用中庭设计，引入自然光线，形成了良好的室内空间和购物氛围。 层高如下： 一层： 二层： 三层： 四层： 地下一层： （局部 ） （ 2）基础型式 根据项目所在地的工程地质条件，建筑物采用清水护壁取土桩，人防围护采用沉管灌注 桩基。 框架结构柱基根据工程地质报告地基处理的要求进行打桩后，一般均为钢筋混凝土独立基础考虑，围护结构墙下采用钢筋混凝土基础梁。 （ 3）围护结构和内外装修 根据该建筑特性，外墙体一般采用多孔砖，内墙采用当地轻型砌体。 外墙装修材料主要为石材和玻璃幕墙，内墙装修材料为瓷砖和涂料。 屋面防水用目前建设部批准和颁布的新型技术成熟的防水卷材，隔热层为当地惯用材料。 建筑门窗采用铝合门窗或不锈钢门窗。 （ 1）电气系统设计范围 项目电气系统设计包括强电系统和弱电系统。 强电系统有 消防系统、照明系统、动力系统、空调系统、防雷接电系统；弱电系统有安防系统、 IT/综合布线系统，公共广播系统、停车库管理系统、卫星及有线电视系统、巡更系统及物业管理系统。 （ 2）用电负荷和供电电源 电力负荷应根据供电可靠性及中断供电在政治、经济上所造成的损失或影响的程度，分为一级负荷、二级负荷及三级负荷。 本项目一级负荷有消防系统（包括消防报警配线箱及消防控制中心内的联动控制，消防泵，消防电梯，防排烟系统，消防应急照明等）；二级负荷有客运电梯、生活用水水泵及潜污泵；三级负荷为小动力及一般照明系统及其它设备。 电 源由市电引入二路 10kv高压电缆，变配电室设于地下一层。 项目用电负荷采用单位面积法估算，经测算项目计算总用电负荷约为 1755kw。 （ 3）供电方案 根据用电负荷及地块情况，本工程设 10/。 内设 10kV配电装 13 置室、控制室和电容器室。 （ 4）配电线路 配电线路采用星型和树型混合方式。 重载或重要负荷采用星型，普通负荷、小动力及照明采用星型和树型方式。 （ 5）场区供配电 a．各装置配电将按照不同的环境特点及有关规范进行设计，其中包括防腐、防粉尘等特殊场所的供配电设计。 b．线路敷设采用架空、 桥架、沟道、直埋等方式。 c．照明、避雷、接地按不同的环境特点要求及有关规范进行设计。 （ 7）电气保护及防雷接地 根据 建筑物防雷设计规范 规定，本工程各单体属于二类防雷建筑物，分别按二类防雷建筑物的要求进行保护。 在屋顶采用圆钢逼雷带。