中海物业弱电设备工作手册资料

中海物业弱电设备工作手册资料内容摘要：

WI / RD— 010 有限公司 气体自动灭火控制系统的保养 版号 /状态： A / 0 Z H K J 第 2页 共 2 页 能自由通过导管和滑轮；然后安装好手柄，关好保护箱；再把手动启动手把重新拧上。 5． 4 检查手动控制装置是否能正常操作，（注意：在操作前应卸下电磁阀）汽笛能否发声。 5． 5 卸下电磁起动装置，逐个检查防火区域双路火灾信号是否起动电磁放气装置，同时检查疏散警告标示、放气指示、警铃及防火帘、防火账、防火门关闭情况。 5． 6 清扫管道及气罐的灰尘，对文字樗脱落的要重新修复。 5． 7 检查并清洗火灾探 测器的灰尘。 5． 8 对检查发现的缺陷逐一修复。 5． 9 保养完毕，确保所有的设备在原来位置，系统恢复正常工作状态。 6． 0 相关文件及记录： 6． 1 消防设备月保养记录。 6． 2 消防设备季保养记录 6． 3 消防设备年保养记录 中海楼宇科技 WI / RD— 011 有限公司 疏散出口指示灯的保养 版号 /状态： A / 0 Z H K J 第 1页 共 1 页 1． 0 目 的：使疏散出口指示灯运行良好，发生交流断电后能保证每个疏散出口灯亮，起引导人员疏散的标志作用。 2． 0 职责：楼宇科技公司的弱电部专职人员负责季、年保养。 3． 0 月保养： 3． 1 做好保洁工作，灯箱外壳及面板擦抹干净。 3． 2 外观检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。 3． 3 检查出口指示灯各指示发光管是否正常，如电源指示灯应常亮，故障灯不亮等。 3． 4 出口指示灯断交流电检查：压下试验按钮，此时断开交流电，备用电池供电，同时显示屏正常发光 （对于平时发光的出口指示灯，此时应更亮），并伴有高频声响。 3． 5 检查出口指示灯安装是否牢固。 3． 6 对检查发现的缺陷逐一修复或更换。 4． 0 季保养 4． 1 完成月保养的内容。 5． 0 年保养 5． 1 完成季保养的内容。 5． 2 断开交流电，使备用电池供电，直至电池放完电后再恢复正常。 此时充电指示灯应亮，放电时间应不小于 小时。 6． 0 保养时注意事项： 6． 1 清洁卫生时，湿毛巾尽量拧干，以免有水漏进灯箱内发生人员触电 或短 路事故。 6． 2 保养守毕，各开关按钮应复位处于正常状态。 7． 0 相关文件及记录： 7． 1 消防设备月保养记录 7． 2 消防设备季保养记录 7． 3 消防设备年保养记录 中海楼宇科技 WI / RD— 012 有限公司 防火卷闸门系统的保养 版号 /状态： A / 0 Z H K J 第 1页 共 2 页 1． 0 目的：保证防火卷闸门时刻处于良好正常的备用状态。 2． 0 职责：楼宇科技公司的弱电部专职人员负责季、年保养。 3． 0 月保养： 3． 1 外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象；操作按钮箱是否良好上锁。 3． 2 检查门上电控制箱指示记号是否正常，箱体有否受损。 3． 3 开启按钮箱门，按下上（或下）按钮，帘门应上升（或下降）如果帘门升降与按钮操作上下不一样，必须立即停车，修复后方可重新操作。 3． 4 在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员严禁离开现场，操作的同时，要密切注意帘门上升（或下降）到一定位置之后是否能自动停车。 如果帘门上升即将导轨（或下降已到地面）仍不停，必须待限位装置 修复（或调整）正常后方可重新操作。 3． 5 二次下滑关闭后，待探测器信号消除后方可重新开启帘门。 3． 6 做好保洁工作，清扫电机、控制箱等外表灰尘。 3． 7 在以上保养中出现异常问题时，应在当天予以纠正，保证系统正常。 4． 0 季保养 4． 1 完成月保养的内容 4． 2 双探测器（门两侧分装）或单探测器（门一侧安装）任一烟感或温感动作时，将自动启动装置，装置发出报警声，同时自动启动帘门电控系统两次下滑关闭帘门（帘门第一次下滑至离地面 米左右停车，延时三十秒左右， 第二次再自动全部关闭）。 4． 3 消防中心遥控检查。 4． 4 操作按钮帘门二次下滑关闭帘门，关闭到位将有信号反馈到消防中心显示。 紧固各部分镙钉及联轴。 4． 5 检测电机绝缘电阻应符合规定。 中海楼宇科技 WI / RD— 012 有限公司 防火卷闸门系统的保养 版号 /状态 ： A / 0 Z H K J 第 2页 共 2 页 5． 0 年保养： 5． 1 完成季保养的内容。 5． 2 全面检查，对局部变形及油漆脱落现象进行 修复。 5． 3 逐一检查控制箱内各按钮及元件是否正常。 5． 4 调整电机传动皮带的松紧度。 5． 5 向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。 5． 6 对检查发现的缺陷逐一修复。 6． 0 相关文件及记录 6． 1 消防设备月保养记录 6． 2 消防设备季保养记录 6． 3 消防设备年保养记录 中海楼宇科技 WI / RD— 013 有限公司 风机的保养 版号 /状态： A / 0 Z H K J 第 1页 共 2 页 1． 0 目的：确保风机随时能正常运转。 2． 0 职责：楼宇科技公司弱电部专职人员负责季、年保养。 3． 0 月保养： 3． 1 做好保洁工作，清扫电机、风机、控制柜等外表灰尘。 3． 2 就地手动启动风机 10 分钟，观察运行情况，是否有异常声响。 3． 3 所有风机保养完毕后，风机控制柜转换开关应处自动状态。 3． 4 风机月保养以检查试验为主，在检查后发现异常 情况时，应在当天给予纠正，保证系统正常。 4． 0 季保养： 4． 1 完成月保养内容。 4． 2 检查风机外观，有无机械损伤、掉漆现象。 4． 3 坚固各部分镙丝及联轴。 4． 4 检测电动机的绝缘电阻应符合规定。 4． 5 做好控制柜柜内保洁工作，检查主回路触点，若触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度的 1/3），即应更换触头。 4． 6 调整皮带的松紧度，用手盘动风轮，观察转动是否平稳。 4． 7 向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵活性和稳定性。 4． 8 检查调节阀机械开闭动作是否灵活、可靠，开闭角度标志是否清晰。 4． 9 手动开机检查指示及电压、电流表工作是否正常，风机各部件运转有无异声，三相电流值是否平衡。 4． 10 断开主电源，拉上“禁止合闸”的标志牌，检查电机接地是否良好。 4． 11 控制柜自动状态，消防中心手、自动启动、观察风机是否能正常启动 4． 12 连续运行半小时观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常。 4． 13 对检查发现的缺陷逐一修复。 中海楼宇科 技 WI / RD— 013 有限公司 风机的保养 版号 /状态： A / 0 Z H K J 第 2页 共 2 页 5． 0 年保养 5． 1 完成季保养的内容。 5． 2 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。 5． 3 清洁电机内风轮、过滤器及机壳内部，对于油漆脱落处应补刷。 5． 4 全面检查各遥控点控制箱内元件是否正常。 5． 5 运转二小时，观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常，确保风机运转正常。 5． 6 对检 查发现的缺陷逐一修复。 6． 0 相关文件与记录： 6． 1 消防设备月保养记录 6． 2 消防设备季保养记录 6． 3 消防设备年保养记录 中海楼宇科技 WI / RD— 015 有限公司 对讲报警系统的保养 版号 /状态： A / 0 Z H K J 第 1页 共 2 页。