盛兴中原房地产开发项目可行性研究报告(编辑修改稿)

盛兴中原房地产开发项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

历史文化名城、中国八大古都之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市。 黄河经过郑州。 交通运输 郑州是我国公、铁、航、信兼具的综合性交通通信枢纽。 京广、陇海两大铁路干线在此交汇，拥有 3 个铁路特等站，郑州北站是亚洲最大的列车编组站，郑州东站是全国最大的零担货物中转站，郑州车站是全国最大的客运站之一；郑州是全国 7 个公路主枢纽城市之一，国道 107 线和 310 线以及境内 18 条公路干线，辐射周围各省市。 目前，郑州拥有铁路一类口岸和航空一类口岸各 1 个，铁路二类口岸和公路二类口岸各 1 个，货运在郑州可联检封关，直达国外，开通了郑州 香港直达集装箱专列。 郑州位于全国经济地理腹地，具有贯通东西、连接南北的战略作用。 郑州位居全国中原经济区，是沟通、促进全国各经济区交流、联合的中枢之地。 国道 10 310 在郑州交汇形成全国公路主枢纽之一 全国运量最大、线路最长的郑州汽车站实施公路、海洋联合外运的郑州公路港。 郑州素有中国铁路“心脏”之称，京广、陇海两大干线在 此交汇，周围还有京九、焦柳、月石、平阜线通过，形成三纵三横干线框架。 郑州北站是亚洲最大的铁路编组站之一。 郑州东站是全国最大的零担货运站。 郑州车站是全国三大客运站之一，可直达 25 个省、区、市。 郑州新郑国际机场是 4E 级国际机场，是全国五大航空门站之一，一类航空口岸。 每周都有与国内几乎所有的主要城市往来的定期航班，并且有到达香港、澳门、韩国首尔、泰国曼谷、新加坡等国家及地区定期航线或包机航线以及到达日本等国家的不定期航班。 市政建设 城市建设力度加大，城市面貌明显改观。 中心城区保护改造“三年一大变 ”目标基本完成。 续建、新修南三环东段、新柳路等道路 14 条（段），西三环 — 化工路立交已建成通车，北三环 — 文化路立交等工程进展顺利，改造支路背街小巷121 条，对全市红线宽 20 米以上的道路全部进行了整治。 新开、优化公交线路55 条，新购运营车辆 303 台，新增供水管道 160 公里，新建、改造雨污水管网 公里，市区新建公厕 102 座。 全年新增绿地 700 余万平方米，新建公园 8个、游园 42 个。 五龙口污水处理厂一期日处理 10 万吨工程建成投入运行，马头岗污水处理厂全面开工建设，垃圾综合处理场主要填埋场建成投入使用。 绕城高速公 路已建成通车。 “四城联创”成效明显，创建国家园林城市工作胜利完成，创建国家卫生城市工作已通过技术考核，创建国家环境保护模范城市工作大多数考核指标已达标。 政府税收与金融政策 当前契税政策 郑州市自 20xx 年 11 月 1 日起执行新契税政策，首套房契税政策不变，二套房今后无论面积大小，均执行 4%的契税额度。 郑州市自 20xx 年 11 月 1 日起执行新契税政策，首套房契税政策不变，二套房今后无论面积大小，均执行 4%的契税额度。 郑州市最新契税政策 ： 套数 面积 调整前 首套房 90 以下 1% 1% 90143 2% 2% 144 以上 4% 4% 二套房 90 以下 2% 4% 90143 2% 4% 144 以上 4% 4% 以上调整从 20xx 年 11 月 1 日起执行 当前房地产商业贷款政策 20xx 年 2月起至今 ： 本市户口居民购买首套房：首付最低 30%，利率无折扣； 本市户口居民购买二套房：首付最低 60%，利率 倍； 本市户口居民购买三套房：基本停贷； 非本地居民在郑州购房：如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，银行不得向上述非本地居民提供按揭贷款。 非本地居民在郑州购房：如能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，可按二套房贷款处理。 商业办公用房贷款，从原先基准利率的 倍，上调至 倍。 对于第三套房的认定标准，本市银行多是以购房套数为准，而不是以贷款记录为准。 当前郑州住房公积金贷款政策 20xx 年 11 月 3 日起至今： 购买首套普通自住房：套型建筑面积在 90 平方米 (含 )以下的，贷款首付款比例不得低于 20%；套型建筑面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于 30%。 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于 50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 倍。 发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 郑州限购政策 限制外地人在二环以内购房 ， 在郑州市建成区内对人口过密区域（暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域）和其他区域实施差异化的限购政策。 无法提供在本市 1 年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购 1 套商品住房。 能提供在本市 1 年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购 1 套商品住房。 本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购 1 套商品住房。 该限购政策不含各县（市）、上街区。 三． 市场研究 郑州市房地产市场概况分析 目前郑 州市房地产市场上，刚性需求仍然占据市场的主流，投资性需求所占的比重较低，楼市的泡沫成分较小。 从长期来看，影响房价上涨的因素仍将持续。