上海浦东发展银行个人二手房贷款操作流程

上海浦东发展银行个人二手房贷款操作流程内容摘要：

贷款额度、期限、利率与还款方式 第 二 十 二 条 个人二手房贷款所购房屋贷款 额度一般最高不超过房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的七成。 对一人多笔贷款， 从第三套起（含） 每增加一笔贷款，可贷成数降低一成。 第 二 十 三 条 所购房屋贷款期限与房龄之和一般不超过 30年； 对房龄超过五年的二 手 房屋，房龄每增加五年，贷款 最高 成数相应降低一成。 对 属 于 市级 保留建筑的老式 洋房 或新式里弄 ，由我行认可的评估机构进行评估，且评估价格在 8000 元 /平方米以上的，可适当放宽对房 龄的限制，但贷款期限最长不能超过 20 年。 第 二 十 四 条 贷款利率按人民银行个人住房贷款利率执行。 第 二 十 五 条 对无二手房买卖的实际行为或二手房买卖在申请贷款三个月以前完成的，应认定为持证抵 押 消费贷款 性质的贷款，贷款政策应适用 消费类 贷款。 第二十六 条 贷款人受借款人委托每月从其授权 账户 内扣收贷款本息。 个人二手房贷款在个人 购房 贷款科目核算。 第 二 十 七 条 个人二手住房贷款还款方式 按 《上海浦东发展银行个人购房贷款管理办法》等有关规定执行。 第 六 章 附则 第 二 十 八 条 本办法由 总 行 （个人银行总部） 负责解释 与修 订。 第 二 十 九 条 本办法自印发之日起生效。 本办法及其操作流程为一个整体，各行须一并执行。 第 三 十 条 各 行 可根据本办法制定相应的实施细则，并报总行批准。 已制定 的 相 关 管理办法 与本办法有抵触的，以本办法及其操作流程为准。 附件二： 上海浦东发展银行 个人二手房贷款操作流程 一、 对合作中介与借款人的调查、审查与审批： （一）中介公司的调查、审查与审批： 中介公司的调查 调查岗 职责 :受理中介公司二手房按揭合作申请，调查岗应对调查资料及情况的真实性、完整性、合规性、合法性负责。 要点 中介公司 需 提交《 上海 浦东发展银行 中介公司 合作 审批表》，及以下原件供审核，复印件留存： （ 1） 合法、有效的企业法人营业执照复印件、法定代表人证明书及身份证资料； （ 2） 二手房中介公司经营资质证书复印件； （ 3） 二手房中介公司关联信息库的查询报告； （ 4） 借 款人 需 提供的其他资料。 调查员收妥资料后，须对客户情况及提交资料进行调查和核实，了解二手房中介公司的投资方（或股东方）背景，撰写相关业务调查报告。 对符合业务受理要求的客户，应约见二手房中介公司法定代表人，了解贷款合作意图，并对 公司注册地址或下属门店进行抽样调查后，在《 上海浦东发展银行中介公司合作审批表 》提出调查意见报审查岗审查。 出现以下情况之一的中介，严禁与其合作发放二手房贷款和其他各类个人住房贷款： （ 1） 注册资金 50 万元以下； （ 2） 公司月业务量少于 300 万元； （ 3） 门店数少于 5 个（贷款服务公司除外）； （ 4） 存在不良信用记录的二手房中介公司。 公司 出现以下情况的， 应停止与 其 合作，并 在一个月内 查明原因： 存在 5 户（含）以上连续违约次数 2 次（含）以上或累计违约次数 5 次（含）以上的，且户数占比超过该二手房中介公司在我行贷款总户 数 10％（含）以上。 对于确非二手房中介公司原因造成以上违约的，可在违约户数下降到贷款总户数 5％以下后，恢复个人住房贷款业务。 中介公司的 审查 审查岗 职责 :对 由 中介公司 办理 的二手房按揭 业务 进行审查，审查岗应对调查资料及情况的完整性、合规性、合法性负责。 工作要点 审查人员应主要就以下内容进行审查： （ 1） 中介公司与借款人提供的资料是否齐全、清晰； （ 2） 中介公司是否具备与我行建立按揭合作关系的条件；对二手房贷款提供阶段性担保的，其担保是否符合我行的有关规定，是否有担保能力； 审查岗需根 据调查对中介公司的调查意见，以及我行对受理中介公司合作的要求，在 《 上海浦东发展银行中介公司合作审批表 》签署审查意见。 中介公司的 审批 审批岗 职责 :对 中介公司 及其项目调查资料进行审批，在 《 上海浦东发展银行中介公司合作审批表 》 提出审批意见，对资料及贷款申请的合规性、。