龙泉山风景区项目可研报告

龙泉山风景区项目可研报告内容摘要：

1993 96 1994 8 1995 1996 1997 84 1998 1999 6 2020 龙泉山风景区在“十五”期间，按规划投资 9200 万元，新增水上游乐园，恢复两寝、两墓，恢复灵泉古寺、唐代万卷书楼、宋代珍珠塔、蓼娥堂、元代听松阁等景点，并逐步配套生活服务设施，促使风景区发展成为集观光、旅游、休闲、娱乐于一体的旅游宝地。 同时，不断增加宣传力度，加大景区建设，加强景区管理，提高景区知名度，使龙泉山风景区成为武汉地区旅游业的“亮点”，以增强吸引游客的魅力。 届时，前来游览观光的旅客定会成倍增长。 龙泉山风景区的开发建设正值全国旅游事业蓬勃发展的大好武汉市国际工程投资咨询公司 武汉龙泉山风景区建设项目预可行性研究报告 第 13页 时机，特别是实行每周双休日工作制后，使普通市民的旅游人数有了大幅度的提高，龙泉山风景区的开发建设正是主要面对这部分游客，他们长年累用生活在拥挤、喧闹的都市环境和空间中，对广阔、幽静、绿色、水乡环境尤为向往，这里具有交通方便、项目新颖等优越条件，相信建成后会成为市民娱乐休闲和短期度假的最佳选择之一。 另外，武汉市现有外来人口 330 万人，他们因经商、打工、出差等原因在武汉长期居住或短期逗留，周末假日和空闲时间需要一个环境宽松、自然优美、消费适中、 交通便利的娱乐休闲场所，龙泉山风景区非常适合他们的需要。 还有海外驻汉人员也是客源组成之一，目前武汉有来自港澳台和国外常驻人员 万人，其中分布在离江夏区最近的东湖开发区及周边的占 41%，他们也是较成熟的旅游者，对回归自然和市郊农村风情有浓厚的兴趣。 而且随着武汉对外开放力度的增大，海外人士将继续增加，也将构成龙泉山风景区的重要游客来源。 对龙泉山的游客量具体预测如下： (1)江夏区游客潜量。 江夏区现有总人口 65 万人，江夏纸坊就有 16 万人，若按年游客量点总人口 10%计算，江夏区每年游客潜量为 6 万人次。 纸坊按 20%计算，纸坊年游客潜量为 万人次。 (2)武汉市游客潜量。 武汉市城区人口有 420 万人，加上黄坡、新洲、蔡甸等区，总人口超过 700 万人。 年游客潜量若按总人口5%计算，武汉市年游客潜量就有 35 万人次。 随着旅游环境的不断改善，人们生活标准的不断提高，武汉市游客潜量还会有较大幅度的增加。 (3)周边地区以及其它地区年游客潜量。 由于龙泉山风景区距武汉市国际工程投资咨询公司 武汉龙泉山风景区建设项目预可行性研究报告 第 14页 市中心仅 21 公里，东与鄂州相邻，地处武黄、沪蓉高速公路旁，交通十分方便，其周边及其它地区年游客潜量是十分巨大的。 加之武汉创建优秀旅游城 市，外地来汉观光、游览的客人不断增加，龙泉山风景区的人气也定会成倍增长。 1999 年，武汉市各旅游区(点 )共接待国内游客 1748 万人次，接待海外旅客 万人次，若按来汉游客总量 2%前往龙泉山风景区游览计算，龙泉山风景区年接待游客量就将近 万人次， 因此项目市场前景看好。 第三章 项目选址与拆迁方案 武汉市国际工程投资咨询公司 武汉龙泉山风景区建设项目预可行性研究报告 第 15页 一、项目选址 龙泉山风景区位于武汉市东南郊 21 公里处，距江夏区纸坊 27公里。 其东邻湖北省鄂州市，北靠武汉市洪山区，南与梁子湖相通，西望江夏汤逊湖。 交 通十分便利，纸龙公路直通景区，宜（昌）黄（石）高速公路贯北而过，沪蓉高速公路紧贴景区，景区内牛山湖与三汊港均能直航鄂州市。 目前，龙泉山风景区已开通武汉港直通景区的旅游专线车。 从武汉港到风景区仅用 70 分钟便可到达。 从武黄公路口经流芳仅需 20 分钟便可到达。 二、拆迁安置方案 为恢复龙泉山风景区有山有水的历史面貌，项目单位拟定在天马峰经珠山至玉屏峰之间筑坝蓄水还湖，坝高为海拔 34 米，蓄水最高水位为 32 米。 大坝建成后，景区内四个自然村 98 户农户，均拆迁，具体拆迁安置方案为： 拆迁区域内的 98户农户 重新安置地既要考虑到风景区发展的需要，又要考虑到农户的生活习惯。 同时还要考虑重新安置的地点既要为风景区配套服务，又要能解决被迁农户的生活来源，因此我们将安置地点选择在风景区“楚天名山”牌坊前。 按照统一规划、统一标准、统一布局、统一安排、统一施工的原则，沿纸龙公路两旁，兴建仿明代建筑的民宅一条街。 形成与风景区相配套的供游人休闲、购物、餐饮以及住宿的生活服务区。 这样，既安排了搬迁农户的居住，又解决了农户因建坝淹地而造成的生活困难问题。 武汉市国际工程投资咨询公司 武汉龙泉山风景区建设项目预可行性研究报告 第 16页 四个自然村共淹没耕地 亩（其中水田 亩 ，占四个自然村水田总面积 %，旱地 50 亩，占总旱地面积 %），由于目前还没有具体的补偿标准，还需区、乡、村及农户进行协商。 目前该补偿标准区政府正在商讨之中。 此次共需拆迁房屋 平方米，补偿费计 万元。 具体补偿标准及房屋的面积如下： ①红砖楼房 31 栋： 平方米 250 元 /平方米 = 万元。 ②红砖平房 31 栋： 平方米 250 元 /平方米 = 万元。 ③土砖房 36 栋： 平方米 220 元 /平方米 = 万元。 ①调整农户土地耕种面积 由于搬迁农房原有土地被水淹没，已无法耕种，因此，必须对其土地进行重新调整。 一是根据滚动发展的需要，对暂未淹没的土地由原农房继续耕种；二是对已淹没的面积在乡、村范围内进行调整，重新划分耕种面积；三是开发荒坡、荒山，种植经济林； ②设立生活服务区，为龙泉山风景区提供配套服务。 搬迁农房按照“五统一”的标准进行集中安置后，可根据农户自身情况和自身特长开展从事服务业活动，如有的办餐饮，有的开旅馆，有的可根据当地风俗办“农家乐”，让游人体验农家生活的乐趣等等； ③在当地选择一批有知识、有文化的年轻人，为游览风景区武汉市国际工程投资咨询公司 武汉龙泉山风景区建设项目预可行性研究报告 第 17页 的游人提供民风民俗民情服务，即主要从事当地民俗风情表演的活动。 这样既丰富了游人的游览内容，又解决了当地农民的就业及生活问题。 ④引导搬迁农民人事旅游商品销售和土特产品的销售活动。 主要是以销售土特产品为主，为游人提供良好的购物环境。 五、根据上级有关文件精神，对拆迁户的搬迁费进行适当补偿。 主要是对农房的搬迁费按人头数进行适当补偿，具体补偿标准按新建水库占用农房农田、旱地的标准执行。 武汉市国际工程投资咨询公司 武汉龙泉山风景区建设项目预可行性研究报告 第 18页 第四章 总体规划与建设方案 一、规 划原则 本项目规划的指导思想为：根据国家有关大力发展旅游业的文件精神，以党的十五大精神为指针，以发展大旅游、大产业、大市场为目标。 引进投入，社会共建，政策优惠，强化管理为手段，加大改革开放力度，合理配套资源优势。 在项目现有设施的基础上，重点控掘古遗址、古墓群、古陵园，发挥项目所在地的山水资源优势。 以山为本，以水为主，恢复历史生态，保护生态平衡，实行滚动式发展，以龙泉山 平房公里盆地为核心，以牛山湖、三汊港、龙泉山山为旅游长远规划开发地域，加强交通建设，形成旅游网络，促使项目成为可投资性、可进入性、可操作性、可发展性并具有起点高、大手笔、功能齐全、设施完善、布局合理、网络畅通、集考古、休闲、娱乐、生态游为一体的旅游开发性项目。 在本项目的规划上遵循以下原则： 二、 总体规划 风景区规划范围分二个层次。 一是以龙泉山 平方公里盆地为核心的规划范围；二是以牛山湖、龙泉山、三汊港、豹解南部地域约 136 平方公里范围内的水上游乐、生态旅游规划范围。 龙泉山 平方公里规划范围：以现有景点为基础，以古迹、古墓群为重点，以恢复历史原貌和生态环境为目的，把龙泉山 平方公里规划成四 大区域，即：古迹文物区、水上游乐区、避暑疗养区和生活服务区。 武汉市国际工程投资咨询公司 武汉龙泉山风景区建设项目预可行性研究报告 第 19页 以牛山湖、三汊港、龙泉山乡、豹解南部为界约 136 平方米公里规划范围：主要是以湖泊水上游乐项目为主体。 规划开辟湖上游览、湖上娱乐、湖上垂钓、湖上打猎、湖上划船、水上滑板、湖中潜水、湖底迷宫和水上球类比赛等项目。 为游人提供丰富多彩的水上游乐活动。 加之牛山湖、三汊港系梁子湖分汊，湖港水系相通，湖泊依依相连，梁子湖许多美丽的传。