xx年最新房地产工程项目精装修工程管理指导书

xx年最新房地产工程项目精装修工程管理指导书内容摘要：

格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程质量控制是装饰质量控制的关键过程，隐蔽工程未经验收合格，严禁进行封闭施工。 作为隐蔽工程验收的项目为：各类管线（强、弱电排管，给排水管道）施工；所有吊顶内项目及龙骨施工；地板木龙骨施工；涂料基层验收；防水验收；规定的施工质量停歇点。 （4）竣工验收：施工单位在自行检查验收合格的基础上，提请监理单位预验收；对监理提出的整改事项，经验收合格后，再提出正式的竣工验收申请，物业细部检查组进行检查,施工单位完成整改后, 由项目部组织物业、监理、施工单位、设计单位共同验收，同时备案。 二、 施工节点的技术要求（1）瓷砖墙面： 开关/插座上下、左右应对齐 磨边不能破边、飞边、毛边不得跨二块砖墙砖拼缝整齐， 厨、卫生间周边做300 mm高防水 淋浴房周边墙面做1800 mm高防水 （2）瓷砖地面：与木地板相接处的瓷砖侧面 淋浴房地漏位置居中不能跨两块砖铺贴用砂浆需做防水 （3）木地板：毛地板的缝隙:长边应留置5 mm，短8mm的伸缩缝(正确) 毛地板边缘与墙面距离10 mm 毛地板及木地板与厨/卫大理石门槛之间缝隙留置15 mm（做压条） 餐厅与厨房连接处，毛地板伸入 与阳台推拉门及落地窗之间缝隙留置门框部分再预留缝， 15 mm做压条 （4）吊顶：吊顶标高：厨房为2320mm， 玻璃窗与吊顶的连接处每边预留50 mm卫生间为2370mm，顶层适当调整 (5)灯具/风口凸出吊顶面：紧贴顶面 （6）标高：木地板比进户门槛低5mm, 楼梯地砖比进户门框低40 mm 木地板比塑钢门框低20 mm， 阳台地砖比塑钢门框低40 mm 厨房的地砖比木地板低20 mm 卫生间的地砖比木地板低20 mm （7）橱柜：橱柜安装标高：820 mm 635 mm（台面到抽烟机底净）、770 mm（抽烟机的高度）、100 mm（封板高度） （8）煤气主管标高2200 mm、支管标高2080 mm （照片中是错误的） （照片中是错误的） （9）热水器的安装高度：从橱柜顶板向下80 mm 冷热水接出点标高：1420 mm（从地砖完成面起算） （10）门： 侧门框底口离毛地板的距离为15 mm （11）大理石：遵循“墙盖地”的原则 （12）细木工板：据口应该涂刷防火涂料 端头部分木龙骨：对于端头部分木龙骨固定应该加强 （13）主卧更衣室隔墙与土建墙面交接处 对于管线交叉部位的固定应该加强踢脚预留部位应封堵处理。 （14）顶板边应该与天花顶板齐平 公共部位各配表箱应该保持齐平（照片中是错误的） （15）外墙面砖，勾缝做法应该 厨房窗套顶部等隐蔽部位，应注意先横后竖进行施工。 涂料涂刷到位。 （照片中是错误的） （16）应重视橱柜内多处铰链装饰盖 马赛克应该整块对称。 （照片中是错误的）不应有不统一或装反。 （17）为防止门套受潮变形、发霉等， 主卫吊顶螺杆断开部位应涂刷防锈漆。 大理石门套应该离地面约5mm。 （照片中是错误的）（照片中是错误的） （18）浴缸、淋浴头、洗脸盆按照规范 厨房间吊顶木边龙骨应涂刷防火涂料。 要求安装等电位连接 （照片中是错误的）（照片中是错误的） 三、 成品保护方案（1）进户门：保护膜+硬纸板 户内门：保护膜+硬纸板 门把手：用软质塑料（2）木地板：防潮垫+硬纸板 （3）橱柜：防潮纸 (4）洁具：防潮纸、硬纸板、木板 （5）塑钢门窗：保护膜+下槛木盒 塑钢门窗成品保护原则:原材料检验原则：材料进场后，厂家必须对原材料进行检验，对擦伤、划伤、变形的原材料剔除后方可加工。 先保护后加工原则：检验合格的材料先进行保护，后上生产线加工。 半成品不裸露原则：加工、安装过程必须确保塑钢门窗框、扇（包括空腔内）有完整的保护，装修阶段用纸板增加保护措施。 监理全过程跟踪检查原则：监理从材料进厂开始进行全过程跟踪检查控制。 主要保护措施： 材料进厂家后必须进行半成品验收，达到标准后先保护后加工。 门窗扇、框料生产完成经过工厂检验后，再进行保护然后出厂，塑钢材料不裸露（包括空腔部分）。 现场安装后，每道工序完成后必须对塑钢进行再保护，确保塑钢材料不裸露（包括塑钢腔体内），监理现场验收。 玻璃在加工厂内进行双面保护，每边留30MM，在现场安装过程中需要局部临时除去保护膜的，在该项工作完成后立即恢复保护膜。 在施工中门窗框下槛应用木板钉成П型盒进行保护。 推拉门、平开门扇在精装修湿作业完成后再安装。 配件安装后，利用原包装的材料重新保护，并用胶带纸固定。 在精装修施工前，进行工序移交，重点进行保护措施移交。 精装修施工时，对塑钢门窗100MM以下范围进行保护，用纸版、胶带纸和塑钢粘结。 其它措施见专题“塑钢门窗保护门窗工程管理指引”。 （6）五金配件：用原包装材料保护 （7）开关插座：面板后装，墙面粉刷前先用美纹纸满包 （8）镜箱：安装完成后，用防潮纸或其他薄膜纸覆盖 （9）公共部位：铺完大理石（或地砖）后，用硬纸板满铺保护 四、 移交客户的资料目录序号名称合格证质量保证书使用说明书保修卡其他1空调〇〇〇维修点2抽油烟机〇〇〇服务卡3燃气灶〇〇〇服务卡4消毒柜〇〇〇服务卡5热水器〇〇〇6自平衡系统〇〇〇7浴霸〇〇〇8钢质进户门〇〇〇9室内木门〇〇〇10厨柜〇〇〇11卫生间镜箱〇〇〇12储藏室柜子〇〇〇13走入式衣帽间〇〇〇14淋浴房〇〇〇15浴缸、台盆〇〇〇 第三篇 质量验收第一章 建筑给排水工程建筑给排水分部工程划分为：建筑给排水分部工程子分部工程分项工程室内给水室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；给水设备安装；室内排水室内排水管道及配件安装；雨水管道及配件安装； 室内热水室内热水管道及配件安装；热水供应系统辅助设备安装卫生器具安装卫生器具及给水管配件安装；卫生器具排水管道安装； 室内采暖系统室内采暖辅助设备及散热器、金属辐射版安装；低温热水地板敷设采暖系统安装；第一节 材料控制材料要求：⑴建筑给水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。 进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认。 ⑵所有材料进场时应对品种、规格、外观等进行验收。 包装完好，表面无划痕及外力冲击破损。 ⑶主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书。 这是抓好工程质量的重要一环。 在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。 ⑷阀门安装前，应作强度和严密性试验。 试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10％，且不少于一个。 对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。 ⑸室内给水管采用塑料管PPR。 给水塑料管PPR及管件应符合设计要求，管材和管件内外壁应光滑、平整，无裂纹、气泡和凹痕。 管件应完整，无缺损、变形；管材和管件的壁厚偏差不得超过14％；管材的外径、壁厚及其公差应满足相应的技术要求。 ⑹管道上使用冲压弯头时，所使用的冲压弯头外径应与管道外径相同。 第二节 过程监控一、注意事项，地面垃圾、杂物清理干净，配电箱和给水总阀是否安装好，厨卫防水地面是否漏水等。 如有问题应及时反应，工程管理中心负责人将协调施工总包鹏城公司解决好。 ⑴三期一组团215层八户中除G户的给水总阀在入户花园墙脚处，其它的均在厨房洗菜盆下面。 A、B、C、D四个入户给水管从电梯左侧的水井总管接出，E、F、G、H四个入户给水管从电梯右侧的水井总管接出。 各户室内二次精装修的给水管安装从各户内的给水总阀后面开始，排水管从每个卫生间所留的排水支管接入。 ⑵电气前期装修已将强电箱和弱电箱装好，并将强电电源接入，安装好一个漏电保护开关；强弱电位底盒和线管已安装好并穿好铁丝。 二次精装修负责强弱电路的缚线施工及后期的电气安装。 ⑶龙头、水嘴安装位置：A、C、E、F、G这五户的热水器安装在厨房窗户附近，洗衣机和洗涤备用龙头在大阳台， B、D、H的热水器、洗衣机和洗涤备用龙头均安装在小阳台，。 另外：，中心间距140mm；，中心间距140 mm；，中心间距140 mm；。 ⑷电梯间和套房内的强弱电路的塑料线管已敷设到位，终端底盒已埋设，各线管已穿好铁丝。 二次装修排水管安装包括：主客卫生间及厨房排水系统的安装涉及到座厕、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安装。 排水管直径Φ50mm, 排污管直径Φ100mm。 应注意地漏排水要装存水湾，并保证存水湾的水封高度为50mm。 厨卫地面严禁开槽，以免破坏防水层。 二、施工工艺一）管道敷设1. 水电工程全面施工前，应做1～3套水电安装施工样板。 待施工样板完成各部门单位验收合格后，才允许全面施工。 ，先安好厨房给水管再安卫生间的给水管。 卫生间先安装排水管后装给水管。 ：安装位置应正确，安装前应检查阀门的型号、规格，检查是否损坏，并清洗干净。 ，厨卫、阳台的墙地面做防水施工，并做48小时蓄水试验。 蓄水试验、隐蔽验收合格才允许进行下一道工序施工。 （PPR）之间安装间距不小于3㎝，在隐蔽验收前必须做通水试压，恒压1小时， Mpa。 水嘴左热右冷，阀门安装牢固，出水畅通。 ，接口密封，连接处无渗漏，注意排水坡度。 排水支管尽量做S形存水湾，检查其安装的合理性和原则性。 ，厨卫墙面开槽部分做好封闭，连同厨卫地面再做一道防水。 待防水层干硬后地面蓄水48小时无渗漏，才允许填埋厨卫沉箱和墙地砖粘贴施工。 8. 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，用钢卷尺检查。 二）卫浴设备安装浴缸排水采用硬管连接且无渗漏，浴缸底座用中沙填实。 地漏的位置应在地面最低处，顶面应低于地面1~2㎜。 排风扇运转正常，无噪声、抖动。 淋浴器安装牢固，表面无划伤，开启灵活，出水畅通。 抽油烟机安装牢固，接线正确，表面无损痕，无噪声、抖动。 ，龙头出水顺畅、无泄漏；下水安装正确、无漏。 6. 马桶安装用牛油法兰与排污管连接，密封，马桶底座禁止用水泥砂浆固定，底座外边采用玻璃胶封闭。 7. 卫浴五金安装位置正确，固定牢固。 导线与燃气管道间隔距离 （mm）类 别位 置导线与燃气管之间距离电气开关接头与燃气管间距离。 同一平面≥100≥150不同平面≥50第三节 验收标准一、执行标准： 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB502102001《住宅装饰装修工程施工规范》(GB 503272001)《建筑给排水施工与验收规范》 GB502422002二、试验记录及基本要求 基本要求：1．l给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。 1．2施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。 隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 1．3排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。 1．4管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。 管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。 1．5安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。 1．6所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。 1．7各种管道不得改变管道的原有性质。 试验要求和方法2．1管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。 采用目测和手感的方法验收。 2．2管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。 采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。 2．3水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间。