工程造价案例分析教案第二章ppt_图文

工程造价案例分析教案第二章ppt_图文内容摘要：

工程造价案例分析教案第二章ppt_图文 第二章 建设工程设计、施工方案技术经济分析本章主要知识点：1 设计、施工方案评价指标与评价方法2 综合评价法在设计、施工方案评价中的应用3 价值工程在设计、施工方案评价中的应用4 网络计划的计算、调整与优化主要内容：1 价值工程2 决策树 (二级决策 )3 网络计划4 最小费用法5 综合评分法6 评价指标计算方法序号 类别 内 容1 值工程在设计、施工方案比选、程网络计划的优化与调整2 用综合评价法选择最优方案、用价值工程理论选择最优方案、用价值工程理论进行方案功能改进、功能指数、络计划的优化与调整、常涉及工程索赔问题或投资偏差、用生命周期费用理论进行方案优选，常涉及资金时间价值的计算历年考试题型及主要内容汇总序号 类别 内 容3 考试内容1997年 运用最小费用法选择机械配套1998年 运用价值工程理论选择最优方案2000年 运用最小费用法选择机械配比2001年 运用最小费用法选择最优方案，运用价值工程理论进行方案功能改进2002年 运用二阶段决策树分析方法优选开发方案2003年 施工技术方案比选，网络计划优化与调整2004年 双代号网络计划时间参数计算，网络计划的优化与调整序号 类别 内 容3 考试内容2005年 0费用计算，应用价值工程进行方案选择2006年 0费用计算，价值工程和最小费用法选择最优方案2007年 工程款支付现值计算，比较两方案（与招标结合）2008年 施工作业方案与施工企业人工定额调整计算综合题2009年 0值工程，年费用计算2010年 施工方案比选（与第三章结合，计算时间与产量定额和直接工程费）一、价值工程价值工程的基本原理V F÷ 能÷成本价值指数功能指数÷成本指数两大内容：1. 利用原理，进行多方案优选；2. 对单方案中各组成部分进行分析，确定功能改进顺序。 (一 )多方案优选1. 提出几个方案（ j 1， 2， 3 ···· ， n）2. 得出方案评价指标（各方案中评价指标相同）（ i 1， 2， 3 ···· ， m）3. 评价指标重要性确定（权重计算） 每一个方案在每一个评价指标下进行评分 计算各方案得分 . 求 有方案得分之和）7. 求方案的功能指数 测算每一个方案的成本 求 求每一个方案的成本指数 求每一个方案的价值指数 选择 二）单方案各组成部分分析1. 已知方案2. 分解出各组成部分3. 各组成部分功能得分 4. 各组成部分成本测算 . 计算各组成部分的价值指数 6. 将目标成本分解到每一个组成部分目标成本目标成本限额×功能指数 7. 成本降低额 目前成本目标成本8. 成本降低率成本降低额目前成本× 100% 9. 确定功能改进顺序，按照成本降低额（率）从大到小排列二、决策树法 决策树的组成决策点（用方框表示）方案枝（备选方案）机会点（用圆圈表示）状态枝（方案的自然状态及其概率，也叫概率枝）损益值（各种自然状态下的效益） 机会点的期望值计算 决策：选期望值最大的方案，保留该方案，其余的方案要剪枝。 三、网络计划法 网络图绘制与时间参数计算及确定关键线路 网络图的修改（加设虚工序，但是不能改变原网络图中各工作间的逻辑关系） 时差的分析 利用时标网络 对施工进度进行检查与调整四、最小费用法最小总费用法：将各方案各年的费用折现到建设期初的现值之和进行比较，费用最小为最优。 1 上述现值之和折现成每年年末的等额资金进行比较，年费用最少为最优。 ( A/P, i , n )五、净现值法和净年值法净现值法：将每年的净现金流量折现到基准期计算各年现值之和，最大者为最优。 净年值法：将各年净现值折现成每年年末的等额资金，最大者为最优。 六、费用效率分析方法收益与全寿命周期成本的比值，大者为优。 也有单独的费用比较或者效益比较的分析方法。 背景：某六层单元式住宅共 54户，建筑面积为 原设计方案为砖混结构，内、外墙均为 240拟定的新方案为内浇外砌，外墙做法不变，内墙采用 方案内横墙厚为 160他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。 两方案各项指标见下表。 设计方案 建筑面积（ 使用面积（ 概算总额（元）砖混结构 问题：1 请计算两方案如下技术经济指标：（ 1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少。 每平方米差价多少。 （ 2）新方案每户增加使用面积多少平方米。 多投入多少元。 2 若作为商品房，按使用面积单方售价 方案的总售价相差多少。 3 若作为商品房，按建筑面积单方售价 4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元。 相差多少。 案 例 一背景：某市高新技术开发区一幢综合楼项目征集了 A、 B、 设计方案对比项目如下： 构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数 93%，单方造价 1438元 / ；构方案同 体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数 87%，单方造价 1108元 / 构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准砖，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数 79%，单方造价为 1082元 / 方案各功能的权重及各方案的功能得分见下表问题： 1. 运用价值工程方法选择最优设计方案。 2. 为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。 将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表 2限额设计要求，目标成本额应控制为 12170万元。 试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。 案 例 二功能项目评分及目前成本表 表 2前成本（万元）桩基围护工程 10 1520地下室工程 11 1482主体结构工程 35 4705装饰工程 38 5105合计 94 12812方案功能功能权重 方案得分A B 0 10 8模板类型 0 10 9墙体材料 9 7面积系数 8 7窗户类型 7 8方案功能的权重及得分表 表 2房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。 有关专家决定从五个方面（分别以 表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识： 样重要， 样重要， 对于 重要， 对于 较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表 2造价工程师估算， A、 B、 C、 1230、 1150、 1360元 /问题：1 . 计算各功能的权重。 2 . 用价值指数法选择最佳设计方案。 案 例 三方案功能得分表 表 2 C 10 9 80 10 8 9 9 10 9 8 8 7 7 9 6背景：承包商 采用钢木组合模板体系或小钢模体系施工。 经有关专家讨论，决定从模板总摊销费用（ 模板浇筑质量（ 模板人工费（ 模板周转时间（ 模板装拆便利性（ 五个技术经济指标对该两个方案进行评价，并采用 0部分结果见表 2方案各技术经济指标的得分见表 2造价工程师估算，钢木组合模板在该工程总摊销费用为 40万元，每平方米楼板的模板人工费为 钢模在该工程的总摊销费为 50万元，每平方米楼板的模板人工费为 住宅楼的楼板工程量为 题：1. 试确定各技术经济指标的权重（计算结果保留 3位小数）。 、2. 若以楼板工程的单方模板费用作为成本比较对象，试用价值指数法选择较经济的模板体系（功能指数、成本指数、价值指数的计算结果均保留 2位小数）。 3 . 若该承包商准备参加另一幢高层办公楼的投标，为提高竞争能力，公司决定模板总摊销费用仍按本住宅楼考虑，其他条件均不变。 该办公楼的现浇楼板工程量至少要达到多少平方米才采用小钢模体系（计算结果保留 2位小数）。 案 例 四指标重要程度评分表 表 22 4 x 0 1 1 1F2 x 1 1 1F3 x 0 1F4 x 1F5 2钢模总摊销费用 10 8楼板浇筑质量 8 10模板人工费 8 10模板周转时间 10 7模板装拆便利性 10 9背景： 某特大城市为改善目前已严重拥堵的长为 20投资建设一交通项目，有地铁、轻轨和高架道路三个方案，该三个方案的使用寿命均按 50年计算，分别需 15年、 10年、 20年大修一次。 单位时间价值为 10元 /小时，基准折现率为 8%，其他有关数据见表 2考虑建设工期的差异，即建设投资均按期初一次性投资考虑，不考虑拆迁工作和建设期间对交通的影响，三个方案均不计残值，每年按 360天计算。 寿命周期成本和系统效率计算结果取整数，系统费用效率系数结果保留两位小数。 问题：1. 三个方案的年度寿命周期成本各为多少。 2. 若采用寿命周期成本的费用效率（ ，应选择哪个方案。 3. 若轻轨每年造成的噪声影响损失为 7000万元，将此作为环境成本，则在地铁和轻轨两个方案中，哪个方案较好。 案 例 五各方案基础数据表 表 2轨 高架道路建设投资（万元） 1000000 500000 300000年维修和运行费（万元 /年） 10000 8000 3000每次大修费（万元 /次） 40000 30000 20000日均客流量（万人 /天） 50 30 25人均节约时间（小时 /人） /人） 3 3 0土地升值（万元 /年） 50000 40000 30000复利系数表 表 25 20 30 40 45 50（ P/A， 8%， n） P/F， 8%。