20xx年渭南信达国际商业广场投资者调研分析报告(编辑修改稿)

20xx年渭南信达国际商业广场投资者调研分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

第二部分 投资者基本资料及需求分析 投资客群来源分析 渭南市商业地产投资市场主要投资者以本市居民为主，有 194 人，占比为 60％；在渭南居住 2年以下的投资者 19人，占比为 6％；在渭南居住 35年的投资者 22 人，占比为 7％；在渭南居住 510 年的投资者 37 人，占比 11%；在渭南居住 10 年以上的投资者 52人，占比16%。 通过调研数据分析，由于渭南市区位、城市规模、人口规模及投资环境的影响，渭南市 商业地产投资市场主要投资者以本地及周边县区居民为主。 被调查者籍贯占比60%6%7%11%16% 本地人2年以下35年510年10年以上被调查者籍贯占比60%6%7%11%16% 本地人2年以下35年510年10年以上 投资者购买力分析 通过对投资者投资商铺总值的分析，其中选择商铺总值 5 万以下的有 105人，占比为：33％、选择商铺总值 5－ 10 万的有 104 人，占比为： 32％、选择商铺总值 10－ 20 万的有 69人，占比为： 21％、选择商铺总值 20－ 30 万的有 27 人，占比为： 8％、选择商铺总值 30－50 万的有 15 人，占比为： 5％、选择商铺总值 50－ 80 万 的有 3 人，占比为： 1％、选择商铺总值 80 万以上的有 0 人，占比为： 0％。 投资者受教育程度分析 通过对投资者能够承受商铺总值的分析， 受访者 较多选择投资商铺总值在 20万以下，但结合市场调研情况及访谈结果修正，渭南市投资者的购买力预计在 30－80 万之间。 被调查者受教育程度占比18%59%19%4%初中及以下高中/技校/中专大专 大学本科及以上被调查者受教育程度占比18%59%19%4%初中及以下高中/技校/中专大专 大学本科及以上商铺投资总价占比33%32%21%8%5% 1% 0%5万以下510万元1020万元2030万元3050万元5080万元80万以上商铺投资总价占比33%32%21%8%5% 1% 0%5万以下510万元1020万元2030万元3050万元5080万元80万以上 统计结果显示：在被调查者中，小学初中以下学历者有 58人， 占比为： 18%，高中 /枝校/中专学历者有 184人， 占比为： 占 59%，大专学历有 59人， 占比为： 占 19%，大学本科以上学历者有 14人， 占比为： 占 4%。 投资者职业分析 通过数据分析表明，渭南市商业地产投资市场主要投资者中，国家公务员有 1 人，占比为： ％、企业管理人员有 13 人，占比为： 4％、自由职 业者有 68 人，占比为： 21％、私营业主（商人）有 218 人，占比为： 69％、媒体工作者有 2 人，占比为： 1％、公司职员有8 人，占比为： 2％、选择其他的有 11 人，占比为： 3％。 投资者家庭年收入分析 通过对调研结果进行分析，本地投资者中，学历为 高中 /枝校 /中专学历的人数占总人数的 59%,主要因素为，本地高等教育院校较少，多数本地人在高等院校毕业后选择留在学校所在地或前往其他大中城市就业。 由于渭南市产业经济结构影响，本地各类企业较少，规模较小，从业人口少。 多数居民从事个体经营或从事其他服务型 行业。 因此在对投资者职业的分析中，自由职业者、私营业主总共占比为 90％。 被调查者家庭年收入占比57%28%7%6% 1% 1%0%5万元以下510万1115万元1620万元2125万2630万元30万以上被调查者家庭年收入占比57%28%7%6% 1% 1%0%5万元以下510万1115万元1620万元2125万2630万元30万以上被调查者职业占比21%69%4%0%3%2%1%国家公务员企业管理人员自由职业者私营业主（商人）媒体工作者公司职员其他被调查者职业占比21%69%4%0%3%2%1%国家公务员企业管理人员自由职业者私营业主（商人）媒体工作者公司职员其他 通过统计数据分析，渭南市商业地产投资市场主要投资者中，家庭年收入在 5万元以下的有 142人，占比为： 57％、家庭年收入在 510 万的有 67 人，占比为： 28％；家庭年收入在 1115 万的有 16 人，占比为： 7％；家庭年收入在 1620 万的有 14 人，占比为： 6％；家庭年收入在 2125 万的有 2人，占比为： 1％；家庭年收入在 2630 万的有 2 人，占比为： 1％；家庭年收入在 30 万以上的有 0 人，占比为： 0％； 投资者投资次数分析 对投资者投资次数的统计，通过数据分析，其中第一次进行房地产投资的有 201 人，占比为 70％，第二次进行房地产投资的有 73 人，占比为 25 人，占比为 26％，多次进行房地产投资的有 15 人，占比为 5％。 从统计数据分析显示，本市投资者家庭年收入在 10 万以下的占 85％，家庭年收入在 10 万以上的投资者仅占 15％，从此数据表明，本地经济整体相对落后，购买力不强，固进行本项目产品规划与业态组合时，需充分重视此现象。 从统计数据分析显示，本市投资者中 70％为首次进行房地产投资， 25％为第二次进行房地产投资，从此数据可以看出，本地对房产投资相对不太活跃，大部分是属 于 刚性需求为主。 投资房地产次数占比70%25%5%第一次 第二次 多次投资房地产次数占比70%25%5%第一次 第二次 多次 投资者房地产投资习惯分析 通过调研数据统计分析，对于房地产投资产品的选择，有 51 人选择大型商场商铺，占14％，有 180 人选择商业街铺，占 50％，有 70 人选择市场商铺，占 19％、另外有 46 人选择投资住宅产品，占 13％、 4 人选择投资写字楼产品，占 1％、 5 人选择投资公寓产品，占1％、 8 人选择投资产权式酒店，占 2％，选择其他的有 1 人，占 ％。 投资目的分析 选择大型商业街铺的占总比的 50％，选择大型商场商铺、商场商铺 和住宅占总比 46%，表明本地投资者比较热衷于商业街铺的投资，较少选择写字楼、公寓、产权式酒店的进行投资，固对本项目的写字楼、公寓和产权式酒店的开发投资需谨慎，或更多地考虑以租赁为主，持有物业保持长远的增值和收益，如需销售则需一定的推广、引导和激发。 房地产投资产品占比50%14%19%13%0%2%1%1%大型商场商铺商业街铺市场商铺住宅写字楼公寓产权式酒店其它投资目的占比66%24%9% 1%自己经营出租投资短期委托管理长期委托管理 对投资者投资目的的统计，通过数据分析，其中自己经营使用的有 214 人，占比为：66％；出租获取收益的有 79 人，占比为 24％；投资待升值出售的或为了保值增值的有 30人，占比为： 9％；。