xx2t温岭城市规划技术规定修改讨论稿

xx2t温岭城市规划技术规定修改讨论稿内容摘要：

35— 110 千伏 10 米 220 千伏 15 米 500 千伏 20 米 （二）在城镇、工矿区等人口密集地区，电力线路的导线边线在设计最大风偏后（不包括常用可活动距离）向外侧延伸的最小水平安全距离是： 1— 10 千伏 米 35 千伏 3 米 110 千伏 4 米 220 千伏 5 米 500 千伏 米 第三十七条 电力电缆线路安全保护区的宽度，依照下列规划规定： （一）地下电缆为线路两侧各延伸 米所形成的两平行线之间的水平安全距离； （二）海底电缆一般为线路两侧各 2 海里（港内为两侧各 100 米，滩涂区域为两侧各 25 米）； （三）江河电缆一般不小于线路两侧各 100 米（中、小河流一般不小于各 50 米）。 第三十 八 条 建筑物后退各类边线，以建筑物最突出的外 墙边线为准。 建筑物后退道路红线或者基地边界留出的空地用于绿化及敷设工程管线，不得建造建筑物。 地上建筑后退道路红线和 基地边界 大于等于 5 米时， 11 允许阳台、台阶、雨蓬等突出部分在后退距离 1/6 的范围内安排。 第三十九条 地下建（构）筑物、围墙的退界距离按照下列标准控制： （一） 地下建（构）筑物后退道路规划红线、用地界线的距离， 不宜小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的距离）的 倍，且不 小 于 5 米。 （地下车库出入口通道需满足施工安全。 ） （二） 围墙中心线后退道路红线 按表（ 53）执行 围墙后退道路红线 表 （ 53） D≤ 24m 40≥ D＞ 24m D＞ 40 m 透空式 3 注：透空率大于 50%的为透空式围墙，高度不应超过。 （三）围墙后退相邻建设用地的边 界，视相邻地块权属等情况确定：当界外为已征用地，围墙中心线与用地线吻合；当界外为未征用地，围墙基础不得逾越地界。 第六章 建筑高度 第四十条 建筑物的高度除应当符合国家有关日照、建筑间距、消防等方面规范外，还应当符合本章规定。 第四十一条 在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其它无线电通讯（含微波通讯 ）设施周围新建、改建、扩建建筑物，其建筑高度应当符合净空高度。 第四十二条 在历史建筑和文物保护单位建设控制地带周围以及风景名胜区规划控制地段，新建、改建、扩建建筑物，其控制高度应当符合有关规定，并按照详细规划执行。 道路宽度 后退距离 12 第四十三条 在山体周围新建、改建、扩建建筑物，其控制高度应当符合相应地段的详细规划的高度控制要求。 若详细规划未明确具体地块的高度控制，应当进行视线景观分析，根据山体高度合理确定建筑物控制高度，山体上部 1/3 宜在城市主要视点的可视范围内。 第 七 章 场地设计标高 第 四十 四 条 在建筑 方案与 各详细规划设计 中，场地设计标高与建筑177。 标高应结合现状地形及周边城市道路、相邻地块场地的标高、城市竖向规划确定。 第 四十五 条 场地设计标高的确定（内部主要道路及铺装广场标高）要求： 场地现状地形标高低于相邻地块或规划道路中心标高的，或现状地形标高高于相邻地块和道路中心标高在 米以内的，场地设计标高不宜超过相邻地块、道路中心标高 米。 现状地形标高超过相邻地块或规划道路中心标高 米以上的，设计时不宜抬高现状标高。 特殊地形 、 或进行景观推坡改变地形的 ，应 另行报 城乡 规划主管部门确 定。 第 四十六 条 建筑物与建筑物之间、建筑物与场地之间、建筑物与道路广场之间应有合理的衔接。 必须设置非机动车道、无障碍设施的， 宽 度、坡度等应满足国家规范要求。 第 四十七 条 建筑 177。 标高的规定： 建筑室内地坪 177。 标高必须为地上首层建筑（包括架空层）的室内地坪位置。 13 建筑 177。 标高与室外的标高差，无地下、半地下室的应控制在 米以内；有地下、半地下室的宜控制在 米以内。 第 八 章 建筑 基地绿地 第 四十八 条 公园绿地、生产绿地、防护绿地应按照《温岭城市绿线规划》进行规划 建设。 第 四十九 条 建设项目的绿地率应符合表 （ 81）。 表 （ 81） 温岭市 城乡 建设项目绿地率指标表 项 目 类 别 绿地率指标（不低于） 新建居住区（住宅） 、办公 30% 工业企业 、仓库、车站、港区 20% 三类工业企业 30% 商住、商办、商业 25% 宾馆、学校、医院、休疗养院所、机关团体、公共文化设施、部队等 35% 市区主干道 20% 市区次干道及其它道路 15% 其它项目 30% 注：旧城改建项目可酌情降低 35 个百分点，旧城改造居住区绿地率不小于 25%。 第 五十 条 建设项目用地范围内的绿地类型及折算系数： （一）地面绿化用地：覆盖各类生长机质，上部无建筑物、构筑物阻挡，适于栽植各类植物的用地。 要求乔木种植土土层厚度不小于 90cm，灌木种植土土层厚度不小于 40cm，草坪、地被植物种植土土层厚度不小于 30cm，并且乔、灌木析垂直投影面积占绿地面积的比例不低于 60%。 （二）悬空建筑（阳台、雨蓬等）下绿化用地。 折算系数见表（ 82）。 14 表（ 82） 绿化类型 要求 折算系数 悬空建筑（阳台、雨蓬等）下绿化用地 悬空高度≥ 米 100% 米＞高度≥ 1 米 50% 高度＜ 1 米 不予计算 备注：高度指建筑物底面相对室外地坪的标高。 （三）各类绿地中，绿豆糕化种植面积不宜小于 70%，作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、景观水池、溪流、步道等，可以一并计入绿地面积计算，但面积不宜大于绿地面积的 30%，超过 30%的按绿地面积 30%计算。 （四）屋顶绿化 主要类型： ① 地下车库屋顶绿化； ② 地下建筑物的屋顶绿化； ③ 建筑物裙房的屋顶绿化和一层屋顶绿化（需可以对外开放，具有公共通道可供人员上下的屋顶）。 折算系数见表 （ 83） 表（ 83） 绿化类型 要 求 折算系数 地下车库 地下建筑物 的屋顶绿化 高度≤ 1m 平均履土厚度 ≥ 1m 100% ≤平均履土厚度＜ 1m 80% ≤平均履土厚度＜ 40% ≥ 高度 ＞ 1m 平均履土厚度 ≥ 1m 80% ≤平均履土厚度＜ 1m 50% ≤平均履土厚度＜ 30% 裙房屋顶绿化和一层屋顶绿化 ＞ 平均履土厚度≥ 20% 平均履土厚度≥ 40% 备注： 高度指地下车库、地下建筑物覆土顶面相对设计室外地 坪的标高； 除上述类型外的屋顶绿化、阳台绿化均不计算绿地面积。 15 （五）草坪砖绿化，仅指建设项目总平面图中确定的地面停车场地。 折算系数见表（ 84） 表（ 84） 绿化类型 要 求 折算系数 草坪砖停车场 停车位地面采用植草砖铺装 20% 林荫式草坪砖停车场 停车位采用植草砖铺装，且每个车位种植一棵以上遮荫效果良好的高大乔木 50% （六）垂直 绿化 栽植攀援植物于墙面、栏杆、围墙等垂直绿化，且植物高度不少于 的，密度大于 50%的，按 高度折算为绿地面积，或按现状垂直绿化面积的 20%折算。 棚架绿化，按投影面积 100%折算为绿地面积，位于屋顶的棚架需再按屋顶绿化进行折算。 棚架下面为绿地。