20xx年威海东泽家园项目投资分析报告(编辑修改稿)

20xx年威海东泽家园项目投资分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

8 万（自行开发） ,开发成本低，项目有很大的操作空间。 目前困难是开发资金不足，首要核心问题是取得土地，目前地块状况是土地上 101 户居民已搬迁， 7万平米厂房已搬迁，厂房资产属于东发实业，目前只等资金到位后走挂牌手续，然后进入开发程序 ，拆迁方案为 1： 1 换地。 第二部分 项目市场分析 一、 宏观经济 威海市地处山东半岛最东端 ,北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛相望，是中国著名的港口及旅游城 市。 威海市是中国沿海开放城市之一 ,拥有威海市火炬高技术产业开发区、威海市经济技术开发区两个国家级开发区。 在企业方面，这里有 5 个中国名牌产品和 3 个全国驰名商标汇聚于此，其中有三星、华泰三角、成山等大型企业。 威海市是中国第一个“国家级卫生城市” ,也是中国首批“国家环境保护模范城市”。 1996 年被联合国确定为“改善人类居住环境全球最佳范例城市”之一。 威海市总面积 5436 平方公里 ,总人口 249 万，其中市区面积 731 平方公里 ,人口 58万人。 威海市现辖三市一区 ,即荣成市、文登市、乳山市三个县级市和环 翠区。 1．威海市经济高速增长 20xx 年威海市国民经济首次突破千亿大关，全年实现地区生产总值 1,， 20xx年全市实现地区生产总植 ，比上年增长 %， 远高于全国 %的增长速度。 2．固定资产投资规模迅速扩大 20xx年，全年威海固定资产投资为 ，比上年增长 %，其中：城镇规模以上投资为 ，增长 %。 3．房地产开发快速发展。 中国最大管理资源中心 20xx 年，全市完成房地产投资 亿元，同比增长 %， 其中商品房建设投资 亿元，增长 %；土地开发投资 ，增长 %，土地购置投资 ，增长 %。 从商品房建设用途看，住宅投资增长 %，商业营业用房投资增长 15%，其他商品房投资增长%。 4．城镇居民收入稳步增加 20xx 年 威海市城镇居民人均可支配收入 13975元，同比增长 %，比威海市地区生产总值增长率 %，低了 ，处于合理的区间。 5． 外资 20xx年威海引进国内外资金达到 ，同比增长 %，外商开始加快在威海的直接投资步伐。 二 、威海 市房地产市场指标分析 （一）、市场总量分析 1．投资 20xx 年威海市房地产开发投资额为 ，同比增长 %，受宏观调控和土地政策的影响，房地产开发投资依然保持了上升势头。 2．商品房施工面积 全年商品房施工面积 ，增长 %， 3．竣工面积 20xx年竣工面积 ，增长 %； 商品房销售面积 20xx年商品房销售 ，增长 %，其中住宅销售面积占到 %， 商品房屋销售额 全年商品房销售额 ，增长 %，其中住宅销售。