20xx年南京市丽都雅苑快乐之城4栋5楼c户型资产评估报告书(编辑修改稿)

20xx年南京市丽都雅苑快乐之城4栋5楼c户型资产评估报告书(编辑修改稿)内容摘要：

区的三条绿化带，有下沉式中心广场、局 部水景形成 高低落差，创造出多层次的园林景观，愉悦每一个人的生活。 丽都雅苑采用高品质、高标准的建材设备，达到甚至超过市区许多高档楼盘的品质。 红外线周界报警系统、闭路电视监控系统、一卡通车辆准入系统、单元可视对讲、双层中空玻璃、宽带及有线电视预留借口，业主可以以江北较低的房价享受市区高档楼盘的生活。 简洁优美的立面、舒适的环境、以人为本的规划，得到了业主的肯定和社会各界的广泛的赞誉。 评估范围根据现行市价法包括：房地产所处位置 、 面积 、 套型 、 建筑结构 、 交付标准 、 建成年月 、 成交价格和交易时间等 因素。 评估对象是 丽都雅苑快乐之城 4 栋 5 楼 C 户型 5 楼毛坯房 ， 套型为三室二厅二卫，建筑面积 平方米，客厅 、 主卧 、 一间小卧室和阳台面朝南面， 另有一偏卧 、 厨房和卫生间朝北，布局合理。 买主 A 先生于 20xx 年 2 月 28 日 向 南京模范置业有限公司 通过银行抵押贷款一次性购买， 总成交价为 元， 首付 款 约 30％（ 10 万元 ） ，贷款额度 约 占 70％，贷款期限为 10 年。 自 20xx 年 2 月抵押以来 A 先生陆续支付本金 6期 （一期一月） ，金额为 元，已付利息 元，至 20xx 年 1 月 7 日，尚未履行贷款合同中每月还本付息的责任。 六．评估基准 日 1． 本资产评估基准日是 20xx 年 1 月 7 日。 2． 本次评估一切数量确认和取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 3． 本报告评估结果是对评估基准日资产价值的客观公允反映。 4． 本次评估基准日是由评估机构 南京工业大学会计师事务所有限公司 与委托方 中国工商银行 南京 市浦口区分行 协商确定。 选定这一评估基准日，有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，准确划定评估范围，合理选取作价依据，使评估基准日尽可能与评估目的的实现接近。 七．评估原则 根据国家资产评估的有关法规，评估中遵循如下原则： 遵循独立性 、 客观性 、 科学性 、 专业性的工作原则， 及供求 、 预期 、 贡献 、 替代的 中 管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 技术原则， 严格按照国家法律和法规进行评估操作，确保资产评估工作不受外界干扰和评估业务当事人的影响。 依据规定的评估程序及其匹配方法科学地进行资产评定和估算。 房地产评估须遵循的合法原则 、 地域原则 、 最佳使用原则和不完全替代原则。 八．评估依据 1．委托方提供的情况说明。 2．市场调查获得的数据和资料。 3． 房地产 现行市价法评估的程序和实施办法。 九．评估方法 评估对象位于南京市 浦口区浦珠中路，地属江北板块，是江北中心区域的 外围住宅商品房 ， 此地区同类楼盘有多处，交易案例众多，市场资料丰富，适宜于 现行市价法进行评 价，即将评价对象与在评估基准日近期发生交易的类似房地产进行比较，并对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算评估对象的客观合理的价格。 现行市价法的原理可表示为：房地产评估价值 =交易实例价格 各差异因素调整系数。 十．评估过程 本次资产评估工作于 20xx年 1月 7日开始， 20xx年 1月 12日出具正式报告。 整个评估工作分五个阶段进行： （一）接受委托阶段 本阶段的主要工作是：经评估机构与 委托方洽谈后，接受委托方资产评估项目委托，在充分沟通的前提下确定评估目的、评估范围及对象、选定评估基准日，评估机构据以制订资产评估工作计划。 （二）资产清查阶段 评估人员根据资产评估的有关原则和规定，指导资产占有方清查资产、收集资料，然后对评估范围内的资产进行查勘和产权界定，对收集的资料进行验证。 （三）评定估算阶段 待估物 位于 南京市 浦口区浦珠中路 丽都雅苑快乐之城 的 4栋 5楼 C户型。 选取比较对象 根据估价对象所在区位 、 用途 、 评估目的 、 评估基准日等因素，从所搜集的 中 管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 众多交易案例中选择了与评估 对象更为相似或接近的三个比较对象。 A: 丽都雅苑 9栋 4楼 B户 B: 盛泉新城 5栋 5楼 A户。