关于加强房地产贷款风险管理的有关问题(编辑修改稿)内容摘要：
贷款评估体系，尤其是对未来现金流量的变化要持续地、科学地监测和评估，及时认真地作出授信和授信变化的决策。 要认真总结经验，摸索规律，锐意创新，努力提高工作水平和效率。 • • 七 、 注意分类指导 ， 有堵有疏。 严格控制不符合审慎经营原则或达不到贷款标准的土地储备贷款和城市基础设施建设贷款。 要继续大力支持一切符合贷款条件的此类项目 ， 对风险状况出现变化的项目也要具体问题具体分析 ， 注意区别对待 ， 积极做好工作 ， 加强与客户的沟通工作 ， 不搞 “ 一刀切 ”。 商业银行房地产贷款风险管理的政策目标 • 银监会于 2020年 2月 26日 3月 26日将 商业银行房地产贷款风险管理指引 在网上公示 ,至今仍在根据各方意见作修改 . • 政策目标 : • • ,保证贷款的安全 • 力 • 内容介绍 一 .贷款分类 内容介绍 土地储备贷款 :向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发 .整理的贷款 . 土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构 内容介绍 • 目前国内土地储备机构的运做模式 • 一是市场主导型 :特点是 :收购 .储备计划向政府报批 .地块范围根据政府的要求划定 , 其他由市场主导 (上海 ) • 二是政府主导与市场运作相结合 :特点是政府垄断一级市场 ,市场土地特别是经营性房地产开发用地统一由政府供应以招标拍卖方式出让 内容介绍 • 三是政府主导 .土地资产与市场运作相结合模式 特点是 :政府规定用于储备的土地范围 ,政府土地储备机构进行收购 .储备 .并受政府委托作为国有土地资产代表 内容介绍 市场经济国家土地储备融资体系介绍 特点 :具备完善的地方政府举债制度和债权市场 如 :瑞典斯德哥尔摩市政府通过部分政府税收 .国家养老保险基金 .银行贷款 .国家银行发行的公债及租售土地的收入 荷兰征购土地的资金来源 :荷兰城市银行的贷款 .商业机构贷款 .政府财政收入 内容介绍 • 我国 预算法。阅读剩余 0%
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