cdb国际新城售楼处工程施工组织设计管理方案

cdb国际新城售楼处工程施工组织设计管理方案内容摘要：

→铺砖→拨缝、修整→勾缝→养护→踢脚 板安装 2)操作要点 ①铺贴地面瓷砖首先检查找平层是否按设计要求做出排水坡度 .地漏和排水口是否符合设计要求 ,再按地面标高留出瓷砖厚度做标准点 . ②铺贴瓷砖时 ,先在底灰上撒一层薄薄的素水泥 ,并洒水湿润，然后用水泥浆涂抹瓷砖背面 ∽ 2mm，由前往后逐块逐行铺贴，并要随铺随用木柄轻轻锤击，用灰匙将缝拨直。 ③铺好后用木锤隔板拍打一遍。 扫去表面灰，用竹签划缝，棉布试净，第二天再擦缝或勾缝，其做法同墙面。 方法之一 方法之二 CBD 国际新城售楼处工程 施工组织设计 18 3)质量标准 项次 项 目 允许偏差（ mm） 检查方法 1 表面平整 2 用 2m直尺和楔形塞尺检查 2 立面垂直 2 用 2m托线板和尺检查 3 阳角方正 2 用 200mm方尺检查 4 接缝平直 4 拉 5m线检查 ,不足 5m拉通线检查 5 墙裙上口平直 5 拉 5m线检查 ,不足 5m拉通线检查 6 接缝高低 6 用直尺和楔形塞尺检查 ①各种板块面层的表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺楞等现象。 ②地漏和供排除液体带有坡度的地面，坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏（ 管道）结合处严密牢固，无渗漏。 4)成品保护 ①对已完工程在地面铺贴前，应做好成品保护，如门框要钉保护铁皮防止碰坏棱角，推车运输应采用窄车，车腿端应用胶皮等包裹。 ②严禁在已铺好砖地面上拌合砂浆。 ③油漆、刷浆等施工时应对已铺地面进行保护，防止面层污染。 石材地面 本工程部分地面为石材地面，规格尺寸根据现场大样确定，由厂家定点制作。 1)工艺流程 准备工作→弹线→试拼→编号→刷水泥浆结合层→铺砂浆→铺石材→灌缝、擦缝→打蜡。 2)操作要点 ①基层处理 CBD 国际新城售楼处工程 施工组织设计 19 将地面垫层上的杂物清净，用钢丝刷刷掉粘结在垫层上的砂浆，清扫干净。 ②铺砂浆 在铺砂浆之前，将基层清扫干净，并洒水湿润，刷 1: 素水泥砂浆一遍，随刷随铺砂浆。 根据找平层厚度的十字控制线铺设砂浆，砂浆为 1:3 干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。 砂浆从里往门口处摊铺，用大杠刮平，木抹子拍实找平，找平层厚度高出石材底面标高 3～ 4mm。 ③铺石材 按照先里后外控制线进行铺设。 ④擦缝 石材铺砌后 1～ 2 昼夜后灌浆擦缝，颜色同石材颜色，灌浆分几次进行，灌浆 1～ 2h后擦缝，并将石板表面擦净， 覆盖塑料布保护石材表面。 ⑤当各工序完工不再上人时，方可打蜡，达到光滑洁净。 3)质量标准 ①石材面层色泽一致，图案纹理基本一致。 ②板材与基层无空鼓。 ③板材接缝高低差，缝隙宽度要均匀，符合要求。 ④石材表面无缺棱掉角。 ⑤允许偏差 项次 项 目 允许偏差（ mm） 检查方法 1 表面平整 1 用 2m靠尺和楔形塞尺检查 2 缝格平直 2 拉 5m线检查 ,不足 5m拉通线和尺量检查 3 接缝高低差 尺量和楔形塞尺检查 4 踢脚线上口平直 1 拉 5m线检查 ,不 足 5m拉通线和尺量检查 5 板块间隙宽度不大于 1 尺量检查 4)成品保护 ①存放石材板块，采取板块立放，光面相对。 板块的背面应支垫松木条，板块下面应垫木方，木方与板块之间衬垫软胶皮。 施工现场内倒运时，也应按照上述要求。 ②铺设地面用水时防止浸泡，污染其他房间地面、墙面。 ③试拼应在地面平整的房间或操作棚内进行。 调整板块的人员宜穿干净的软底鞋搬动、调整板块。 ④铺砌石板块过程中，施工人员应做到随铺砌随揩净，揩净大理石板面应该用软毛刷CBD 国际新城售楼处工程 施工组织设计 20 和干布。 ⑤新铺砌的石板 块的房间要临时封闭。 当操作人员和检查人员踩踏新铺砌的板块时，要穿软底鞋，并轻踏在一块材板中。 ⑥在行走时，找平层砂浆的抗压强度不得低于 ，由同条件砂浆试块确定。 ⑦石材地面完工后，房间封闭，强度符合要求后在其表面加以覆盖较厚的塑料布保护。 卫生间墙面 工艺流程 基层清理→做灰饼标筋→底层找平→排砖弹线→贴标准点→镶贴→擦缝→清 洁 . 操作要点 ①基层清理 在抹底找平之前需将基层表面的浮灰、砂浆疙瘩、油污等清除干净， 洞孔补好，高出凿平。 如为混凝土基层应凿毛。 ②做灰饼标筋 在施工饰面部位每角两面末端吊出通长垂直线，并每隔 左右做一个灰饼，灰饼面必须与找平层相平，然后在这些灰饼面上拉通长横线，每隔 左右补做一个灰饼，纵横灰饼相连做标筋。 灰饼约 50mm 见方一个，标筋约 50mm 宽，宜用 1:2∽ 1:3 干硬性砂浆抹成。 标志可用废碎瓷砖片贴在砂浆上，但砖片某一直边必须按拉 (吊 )线横平竖直。 阴、阳角处亦必须先吊垂直线和规方。 ③底层找平 用 1:3 水泥砂浆进行底层找平，压实搓毛，或将 1:1 水泥细砂浆（内掺 20%TC1胶）喷或甩到墙面上，作“毛化处理”。 ④排砖弹线 待找平层砂浆干至六至七成，即可根据砖的尺寸和镶贴施工面积在找平层上进行分段分格排砖弹线。 在同一墙面上的砖块横竖排列，均不得有一行以上的非整砖，只能排在次要部位或不醒目处。 遇有突出的管线、灯具、洁具、暖气设备等时，应用整砖套割吻合，不得用碎砖拼凑镶贴。 A、有门洞、吊顶房间 CBD 国际新城售楼处工程 施工组织设计 21 B、有窗洞、吊顶房间 ⑤贴标准点 标准点是用废面砖用水泥砂浆粘贴在找平层，按此拉线或用靠尺板作为铺贴面砖的控制点。 标准点间距以 或 2 2m 为宜，面砖铺贴到此处时再敲掉。 ⑥镶贴 镶贴面砖以前，砖墙面要提前一天湿润好，混凝土墙可以提前 3∽ 4h 湿润。 瓷砖要在施工前浸水，浸水时间不小于两小时，然后取出晾至手按砖背无水迹方可贴砖。 镶贴用 1:1 水泥砂浆（体积比），使用水泥不低于 325的普通硅酸盐水泥，砂子为中细砂（过筛），施工温度最低在 5℃以上。 在瓷砖背面满抹灰浆，四角刮成斜面，厚度 5mm左右，注意边角满冻，瓷砖就位后用灰匙木柄轻轻击砖面，使之与邻面平。 粘贴 8∽ 10CBD 国际新城售楼处工程 施工组织设计 22 块，用靠尺板检查表面平整，并用灰匙将缝拨直，阴阳角拼缝处可用阴阳角条，也可用切割机或 磨砂机将两瓷砖边沿切磨成 45℃斜角，保证接缝平直、密实，扫去表面灰，用竹签划缝，并用棉丝拭净，镶完一面墙后要将横竖缝划出来。 镶贴面砖工程，室内一般由下向上镶贴，最下层砖下口放在底尺板上，上口拉水平通线。 室外一般由上向下镶贴，镶贴高度一般每天为 ∽。 ⑦擦缝 待面砖贴好 24 小时后，用白水泥浆涂满缝隙，再用棉纱头蘸浆将缝隙擦平实（彩色面砖可加适量颜色调成色浆擦缝）。 如设计要求缝隙较宽时，应先用 1:1水泥砂浆勾缝，再按上述方法擦缝上色至平实为止。 ⑧清洁 待嵌缝材料硬化后再清洗表面。 必要时用布或棉纱 头蘸稀盐酸擦洗一遍，再用清水冲洗干净。 质量标准 ①墙砖的品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和现行标准规定。 ②镶贴必须牢固，严禁空鼓，无歪斜、缺棱、外电角和裂缝等缺陷。 ③表面：平整、洁净、颜色协调一致。 ④接缝：填嵌密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处的砖压向正确，非 整砖的使用部位适宜。 ⑤套割：用整砖套割吻合、边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。 ⑥允许偏差 项目 允许偏差（ mm） 检验方法 1 立面垂直 2 用 2m托线板检查 2 表面平整 3 用 2m靠尺和 楔形塞尺检查 3 阳角方正 2 用 20cm方尺和楔形塞尺检查 4 接缝正直 2 拉 5m小线 ,不足 5m拉通线和尺量检查 5 墙裙上口平直 2 6 接缝高低 用钢板短尺和楔形塞尺检查 成品保护 ①镶贴好的墙砖墙面应有切实可靠的防止污染措施；同时要及时清擦干净残留在门窗框、扇上的砂浆。 特别是铝合金门窗框、扇，事先应粘贴好保护膜，预防污染。 ②各抹灰层在凝结前应防止快干、曝晒、水冲、撞击和振动。 ③水电、通风、设备安装应在墙砖镶贴之前完成，防止损坏面砖。 CBD 国际新城售楼处工程 施工组织设计 23 幕墙工程 玻璃幕墙采用在工厂制作单件材料，运至施工现场后，直接在建筑物结构上进行安装。 玻璃幕墙安装工艺流程： 弹线、定位 → 结构安装连接件 → 检验、分类堆放幕墙部件 → 安装主支架、安装横杆 → 安装幕墙板 → 安装止火槽板 → 自检、封密封胶 → 成品保护 → 清洗干净 → 验收合格交工 施工前应编制幕墙施工组织设计 ,并严格按照幕墙施工组织设计和设计图纸规定的节点构造要求进行施工。 弹线、定位：用经纬仪将玻 璃幕墙的垂直定位线定在混凝土墙上，从上层用大线坠吊垂直、在墙上弹好玻璃幕安装线。 确定玻璃幕墙的型号、规格及小五金型号。 将立柱与连接件连接，连接件再与主体预埋件连接，并进行调整和固定。 横梁两端的连接件及弹性橡胶垫安装在立柱的预定位置，安装牢固。 幕墙框要安装在同一标高上，幕墙框或玻璃拼缝应横平竖直、缝宽均匀，接缝严密。 竖向偏差不超过总高的 3H/10000，同一高度相邻两根横向构件高差不大于 1mm。 安装幕墙板：安装玻璃幕墙板调整好其垂直 度、水平度和对角线，合格后加以固定。 热反射玻璃安装应将镀膜面朝向室内，非镀膜面朝向室外。 玻璃幕墙四周与结构之间的缝隙，采用防火和保温材料填塞，内外表面采用密封胶连续封闭，接缝应严密不漏水。 并分层进行抗雨水渗漏性能检察。 镀锌连接件施焊后应去掉药皮，镀锌面受损处和焊缝表面应刷两遍防锈漆。 现场焊接时，在焊接下方设接火斗避免火花、焊渣损坏玻璃幕墙。 玻璃幕安装完后，在楼层上距幕墙的一定距离处挂安全网，防止人员靠近 ；靠近玻璃幕的各道工序，在施工操作前应对玻璃幕作好临时保护。 玻璃品种、规格与色彩符合设计要求，色泽均匀，无雷斑和镀膜脱落现象。 玻璃安装粘结牢固，不得与构件直接接触。 橡胶条和密封应镶嵌密实，充填平整。 橡胶条、橡胶垫需有老化试验出厂证明。 铝合金材料色彩与设计相符，色泽均匀，无擦伤划痕，拼缝平直严密。 CBD 国际新城售楼处工程 施工组织设计 24 成品保护： 1)铝合金框料及附件进场后分规格、分类码放在库房内，不得在上面压放重物，运料时轻拿轻放，防止碰坏划伤。 设专人看管 发放和运输。 2)玻璃幕墙不得发生碰撞，变形变色，污染和排水管堵塞等现象。 铝合金框上的保护膜要等装修完工后再撕掉。 3)在进行喷涂、刷漆时，要将玻璃幕墙用塑料薄膜覆盖，并用胶带纸粘住，边缘。 及时清除粘附物。 4)清洗玻璃和铝合金件采用中性清洁剂，应进行腐蚀性检验，清洗后及时用清水冲洗干净。 第六章 质量保证措施 CBD 国际新城售楼处工程 施工组织设计 25 工程质量标准 本工程按照国家标准《建筑安装工程质量检验评定统一标准》 (GBJ30088)的要求和北京市现行质量评定 标准和施工技术规范进行质量检查评定。 质量保证体系 质量方针 我公司的质量方针是 :“ 用我们的承诺和智慧，雕塑时代的艺术品”。 在这一方针的指导下，本工程具体实施中，我公司将运用先进的技术、科学的管理、严谨的作风，精心组织、精心施工，以有竞争力的优质产品满足业主的愿望和要求。 根据 ISO9002 质量标准的要求建立了文件化质量保证体系 《质量保证手册》 ,体系有效运行。