年房地产恩施市房地产概况(编辑修改稿)

年房地产恩施市房地产概况(编辑修改稿)内容摘要：

方米。 二手房市场的发展有利于带动整个房地产 行业的活跃 ,繁荣二手房市场有其重要的现实意义。 一、我市二手房市场交易现状 目前，我市二手房购买人群有三大类，一是各县市及乡镇调到州城工作的各类人员，因为购买新房有一定困难，因此选择了品质与之相差不多，而周边配套比较齐备的二手房；二是打工返乡、搬迁进城的农民，这部分人有一定的资金、有置业需求，同是不要求过高居住条件；三是投资型购房者看中二手房易出租、出售的优势，将购买二手房作为投资渠道。 还有一些居住条件差，想通过二手房市场以小换大、以旧换新的购房者。 从二手房成交价位、地段、面积等多种因素来看，我市居民二手房 购买意向总体上注重以下几个方面： （一）购买二手房选择多层小居、面积适中。 绝大多数购买人群主要是看中二手房房价较商品房投资小，能够承受，同时二手房配套设施齐全，有即买即住的优点。 因此，住宅建筑面积在 80— 100 平方米，总价 10 万元左右，房况 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 较好的二手房最受欢迎。 据一些中介机构相关人员介绍，这种类型的二手房基本上是有多少就能卖多少，推向市场不需几天即能成交。 （二）购买二手房注重交通便利、地段优势。 地处城区、商业中心的二手房以其地段优势备受人们的青睐，我市二手房交易热点区域主要在航空路和舞阳坝。 航空路又以恩施 广场附近区域为交易热点，因为其附近有学校、医院、车站、大型超市及小商品市场，吸引了众多消费者。 舞阳坝是我市市中心，同时也是商业中心，地理优势十分是显，买房就是买地段，这两个地段的二手房供不应求，其价格在 1200 元 /平方米左右。 而六角亭、土桥坝一带由于环境、交通各方面相对较差，其二手房价格也相对较低，交易均价在 900 元 /平方米左右。 （三）购买二手房关注房屋质量，周边环境。 消费者不仅注重地段优势，同时对房况、房屋产权及周边环境也十分关注。 例如：市内一些单位住宿区内的二手房相对同地段二手房房价稍高，但消费者仍然 乐意购买。 因为单位住宿区内多有一定的规章制度、人员结构较单一，同时消费者普遍认为单位住宿区内居民的素质较高。 因此一些环境较好的单位住宿区内的二手房颇受欢迎，有些装修过的房子价格高达 1300 元／平方米。 （四）购买二手房注重选择中介机构。 据了解，目前州城从事二手房交易的中介机构有近 20 家。 一些中介公司在经营代理中，常常采用一些不正当的手段以赢取利益。 如：对一些不符合买卖要求的房屋进行中介代理；对部分房源隐瞒客户的真实价格，哄抬房价以赚取差价；小的中介公司到处“偷”房源，导致信息准确度不够，使得业主和求购客户普 遍对中介公司有意见。 因此一些购房者在选择中介时十分谨慎。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 二、“房产新政”给我市二手房交易市场带来的影响 为抑抑房价快速上涨，促进房地产市场健康成发，今年国家相继出台了相关政策以打击投机、稳定房价。 6 月份“国六条”的出台将 %的营业税征收期限由两年拉长到 5 年，即：买房后五年内出售，要交纳 ﹪的营业税； 7 月26 日国税总局发布强制征收个人二手房转让所得税通知，即：自 8 月 1 日开始，居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率为固定的 20％。 国家通过税收来规范二手房市场 ，打击投机炒房现象，特别是强征个税政策的出台，在不少城市掀起波澜，对我市的二手房市场也产生了一定影响，表现如下： （一） 日大限前，过户量增加，但整体波澜不兴 来自市地税局的统计， 2020 年 6 月我市二手房过户总量为 120 户， 7 月为216 户，环比增长 80%，其中规定执行前的 7 月 2 2 31 三日（ 2 30 日周末）的过户量为 132 户，占 7 月总量的 60%。 总体来看，强征个税并没有对引起较大的反响，这同时也从一个侧面说明我市二手房市场需求是真实、有效的需求，投机性购房很少，至少对房地产市场价格不会产生冲击， 形成主流。 （二）、租赁市场火爆，供小于求。 市内一些好的房源，基本上没有闲置。 租赁市场活跃，一方面是因为暑期来临，打工、实习、毕业的学生族形成较大的需求，另一方面是因为一些确需购房，但因受“房产新政”出台的影响，暂时先租房凑合，等待房价下跌。 （三）、二手楼市冷清平静，业主客户都在观望。 通过对一些中介机构调查了解，自 6 月份营业税征收拉长期限来，通过中介机构成交量逐渐下滑，自 日强征个税以来，中介挂牌房源和挂牌价格虽然没减，但门庭冷落，生意清 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 淡。 去中介机构的市民大部分只问问价格，很少有人有真正的购房、卖房 意向。 买卖双方因为对政策所能带来的影响深度、广度以及未来二手房的走势判断不明朗 ,都本着看一看再说的心理，处观望状态。 （四）、“两税”实施后，二手房源的供给和需求客户暂时均有一定幅度的下降，不少中介机构基本上没有代理业务。 因此中小中介公司在市场上的生存空间越来越小，特别是以吃差价为主要经营模式的经纪公司将会很快被市场淘汰，而服务好、抵御风险能力强的大型中介公司将在市场上走的更远。