年房地产临沂市普村项目调查报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：
店铺有 62 家，面积在 1020 之间，租金在 500—— 800 元 /米。 小店铺居多，条件较为简陋，但经营种类较多，并且价钱便宜。 临时摊位有 38 个，多为 1 米 —— 2 米，管理费为 2 元 /天。 √综合分析： （ 1）整个小吃街档次很低，卫生轻快很差，无法吸引城市居民前来消费。 目前的消费者仅是农贸市场的商贩和附近普村的居民，消费水平较低。 商铺的经营状况一般，大部分店铺在支出日常开销后，略有 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 盈余。 （ 2）开发潜力巨大。 本区内人流量大，给小吃街的发展提供了良好发展前景。 经我公司开发整理后，其知名度和用餐环境将会大大改善，必然能在原有的基础上获得长足的发展，将现在的小吃街改建成美食城的开发前景很好。 （ 3）小业主对店铺租金总额的承受能力，也是我们应该注意的问题，如果店铺面积过大，租金总额过高，这些小商家势必会流失，影响整个项目的商业氛围。 店铺的面积也不能过小，不然会影响整个美食城品位的提升。 初步预计小型店铺的面积在 50—— 60 平方米，中型的在 100200 平米（可上下两层）租金在 —— 2 元 /天。 小吃街东至凯旋广场，临金源路段商铺 共有店铺 45 家，面积在 15—— 20 平方米左右，租金为 400—— 600元 /月。 店铺多位砖平房改造，经营状况一般，月收入在 2000 元以内，经营范围粮油和五金土产，还有其他店铺。 √综合分析： 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 （ 1）地段较偏，人流量不多，商业从西至东逐渐冷清。 经营项目与城市居民日常消费需求联系不太密切，商品档次较低。 该商业类不适于公司继续操作。 （ 2）我公司的后续开发有一定困难。 该地段是我公司开发项目的主要临街区，目前 的商业氛围明显不能满足我公司的期望，这就要求我公司在开发过程中注意功能区的规划。 建议在该临街区规划成小吃步行街。 消费者分析： 商贩原籍： 90%左右的商贩来自临沂市周边县，大部分来自苍山、郯城、沂南三个县区， 10%左右的商贩来自普村及罗庄区、河东区等地。 商贩特点： 受教。阅读剩余 0%
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