年房地产三亚海阔天空二期项目产品策略调查报告房市分析(编辑修改稿)

年房地产三亚海阔天空二期项目产品策略调查报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

,2020年 16月 90 平方米以下的商品住房销售比例占总销售套数的 %,占总销售面积的 %， 批准销售的新建商品住房以小户型为主 ,无论按面积计算还是按套数计算 ,随着户型面积增大 ,其占有的比例越小 ,但从销售 (需求 )情况来看 ,2020年 16月销售面积比例最大的户型结构为 80100 平方米 ,为 万平方米 ,占总销售面积的 %。 而按套数计算 ,小于或等于 60平米的销售比例最大， 共销售 1201 套 ,占销售总量的 %,随着单套面积增大 ,其销售比例逐渐减少。 单位户型面积占总销售套数的比例,59%,17%,12%,12% 9 0 平米以下1001201201501 5 0 以上 岛外购买占主流 中国最大管理资源中心 第 9 页 共 18 页 三亚市商品住房 的销售对象主要是岛外市场 ,2020 年 16 月 ,销售总套数 4814 套 ,其中国内 3968套，占 %，国外客户 156套，占 %，本岛客户 620 套，占 %，香港、台湾61套，占 %。 83%13% 3% 1%国内市场海南本地市场国外客户香港台湾2020 年 1 —6 月购房客户来源分布情况图 新建商品 供需平衡 2020年 16月共批准预售商品住房 3644套 ,面积 万平方米 ,结转可售面积 平方米。 16月实际登记销售面积 ,与上年同期相比增长 %。 6月销售面积 万平方米 ,与 上年同期 基本持平 ,与上月相比 减少 %。 投资趋于理性， 房产商普遍加大了项目策划、广告宣传的投入，注重小区的环境建设和人性化设计。 户型结构多样化，中小户型比例增大。 大盘项目逐渐浮出水面 与以往小型项目相比，大盘在整体规划、小区配套、资金实力上优势更加突出。 像时代海岸东岸、临春山水国际村、凤凰岛、国光花园等项目陆续推出。 售价依然上升 自 2020年 10 月开始，由于需求强劲，各房地产公司调整自己的商品房售价，到 2020 年 6月平均售价 4735 元 /平方米，和去年同比增长 %。 鲜见炒房客 由于房价的迅速上扬，上海江浙一带炒房团团购现象减少，购房客源仍以度假和北方人自住 中国最大管理资源中心 第 10 页 共 18 页 为主；境外人士购房有较快增长。 三亚房地产市场开发热点由点向面扩散 由原来的三亚湾一线海景地段局部开发热点逐渐向二环路、南边海、榆林地区、亚龙湾扩散。 （八）、三亚湾片区分析 1) 片区现状 : 三亚湾片区位于三亚市区西部 ,海岸长度约 17 公里 ,是三亚具一定规模 /自然条件良好的旅游度假区。 同市区相比 ,该景区拥有更加良好的海景资源和沙滩。 2) 特色环境 :该片区具有漫长的海岸线 ,是三亚重点开发的旅游度假区 ,也是三亚政府重点的景观 保护区 ,最具吸引力的当属海水和沙滩。 3) 周边设施 :目前该片区的配套设施不尽完善 ,沿滨海路目前分布了椰林滩大酒店 /海航大酒店以及众多酒店 ,但生活 /商业 /教育 /医疗等配套基本是片区的空白。 4) 片区交通 :目前该片区的交通主要依靠新建的滨海路 ,在滨海路北侧的二线区域目前正在建设一条与滨海路平行的道路 ,这也将是该片区未来的主要道路。 5) 主要楼盘 : 三亚湾片区目前在售的主要项目有过国光滨海花园、国航帕尔美纳、阳光海岸、圣巴巴拉、嘉和国际、昌达四季花园、海岸艺墅、阳光棕榈湾、玉海国际等十几个。 6) 物业类型 :在物业类型上主要 以公寓和别墅为主 ,公寓所占项目的比例较高 ,一般都超过总户数的 90%以上 ,别墅所占项目的比例一般都低于 10%。 7) 建筑形式 :海坡片区项目的建筑形式主要以半围合式板楼和别墅为主 ,众多板楼项目架空了首层 ,将会所 /配套等功能放置在架空层中。 8) 容积率 :三亚湾区项目一般都在 20022020年开始运作 ,虽紧邻海边 ,但容积率却相对较高 ,一般都在。 9) 景观条件 :从景观条件看 ,小面积公寓 (50100平方米 )分布在景观稍差的位置 ,而 100平方米以上公寓一般都占据了项目景观条件较好的位置 ,别墅则占据了整个项目景观条件 最好的位置。 10) 项目售价 :公寓毛坯房售价一般在 800010000 元 /平方米之间 ,精装公寓售价在 12000—15000元 /平方米左右；别墅售价一般在 /平方米 ,个别别墅最高售价达到了 万元 /平方米。 11) 销售情况 :销售率都比较高； 68月份天气炎热 ,是三亚房地产销售的淡季 ,属于滞销阶段；部分楼盘对项目进行了销售控制 ,保留部分景观良好的户型。 中国最大管理资源中心 第 11 页 共 18 页 第三部分、房地产需求调查（问卷调查） 我们采取集中访谈。