年房地产万科南京光明城市项目分析报告房市分析(编辑修改稿)

年房地产万科南京光明城市项目分析报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

客户： 从区域购房者的购房诱因来看，改善居住需求仍占主流地位。 受国家对二手房转让环节税收的调整，加上房产保有环节税收政策的出台，投资房产所占比例有所回落，而因结婚而买房的人数有了 一定的增多。 眼下，河西片区正逐渐演变成为南京市中产阶级的聚集地和居住地，购房人群由最初的中低端客户开始向中高端倾斜。 改善居住59%投资11%结婚购房18%城市化及其它7%拆迁5% 0500100015002000250030001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月5400550056005700580059006000610062006300成交量 成交均价 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 （三）可比项目分析 成交量： 在河西新城区各项规划逐步到位的背景下，各个楼盘也明显加快了成交速度，所推案面积中存量有限，整体销售率大都在 80％以上。 同时，随着周边配套的完善，购房者对区域居住环境的认可，预计 07年河西片区奥体板块楼盘将迎来一个真正的“入住年”，而这反过来又将进一步促进销售情况的好转， 可比性楼盘去化情况对比050000100000150000200000250000300000中海塞纳丽舍 银城西堤国际 嘉业阳光城 万达华府 顺驰滨江奥城0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %7 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %9 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %成交量 推案量 销售率 成交价格： 根据对可比性楼盘的统计，最近几个月，各楼盘都有不同程度的提提价行为 ，使得河西片区整体销售均价向上迈了一台阶，呈现出“过六奔七”的发展态势。 万科光明城市，凭借这自身的品牌优势，以及产品品质逐渐被认可，涨价幅度比较明显，装修房高出区域平均价位约 1500 元 /平米，装修按公开的 850 元 /平米计算，仍有这 600元以上的品牌附加值。 可比性楼盘0 6 年1 0 月－0 7 年0 2 月成交均价对比0100020003000400050006000700080009000100002 0 0 6 年1 0 月 2 0 0 6 年1 1 月 2 0 0 6 年1 2 月 2 0 0 7 年1 月 2 0 0 7 年2 月中海塞纳丽舍 银城西堤国际 嘉业阳光城 万达华府顺驰滨江奥城 万科光明城市 万科光明城市（毛坯） 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 产品： 在河西，中高档楼盘的一个潜质是具备一定的规模。