年成都出让土地概况分析房市分析(编辑修改稿)

年成都出让土地概况分析房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

、一环路、内环线、蜀都大道，交通便利。 周边物业情况 该地块位于东大街内环线 —— 一环路之间，是成都市规划的商务、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 商贸集中区域，地块周边的东大街 11 号地块、 12 号地块、 14 号地块已经出让完毕，其中东大街 11 号地块由香港九龙仓公司取得，正在建设天府时代广场项目，该项目是集甲级写字楼、五星级酒店、百货商场为主的综合性项 目，东大街 12号地块正在建设的东方广场项目是以写字楼、五星级酒店为主的综合性项目，周边商业、商务环境已逐步形成。 (八）推出建议 根据地块周边目前项目建设特点，可将该地块作为甲级写字楼和星级酒店项目包装推出，积极引进知名商业地产开发商、酒店管理企业进行投资考察。 十一、成都空压机厂及周边地块 （一）地块位置 该地块位于成都市二环路东四段与东大街交汇处的西南角，东至二环路东四段，西至信达电源股份有限公司，南至海椒市东路，北至东大街。 （二）地块面积 该地块面积约 平方米（ 亩），其中沿东大 街临街长度为 210米，二环路临街长度为 190米。 （三）用地性质 商业金融用地。 （四）地块组成及现状 该地块由东大街拆迁地块、成都空压机厂地块组成，目前东大街拆迁地块已拆迁完毕，成都空压机厂已进入破产程序，正在拆迁。 （五）业主单位 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 成都市土地储备中心、成都市破产清算领导小组。 (六 )拟上市计划 2020年 6月。 （七）周边情况 交通情况 该地块紧临东大街和二环路，周边有一环路、蜀都大道、顺江路等城市主干道，其中东大街目前已于 2020 年 12 月全线贯通，通过东大街可直接到达盐市口和老成渝路，交通非常便利。 周边物业 该地块位于城东主要居住集中区域，周边有朝阳名宅、望江嘉苑、南府锦等楼盘， 攀成钢有限公司成都厂区 也于 2020年底停工搬迁，搬迁后， 攀成钢有限公司成都厂区 及周边片区约 3000亩土地将建成城东地区主要居住区。 (八）推出建议 根据地块位置特点，可将该地块包装为重点商业地产项目，重点推荐给国内外主要商业地产开发商。 由于该地块涉及成都空压机厂破产清算工作，目前牛市口办事处与清算领导小组进行了沟通，希望能够通过带瑕疵拍卖的方式来处置资产，使地块尽快推出拍卖。 十二 、 住保中心 1 号地块 （一）地块位置 该地块位于东大街与一心桥街交汇处的西北角。 （二）地块面积 该地块面积约 （ ）。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （三）用地性质 商业用地。 （四）地块现状 该地块已拆迁完毕。 (五 )业主单位 成都市住房保障中心。 (六 )拟上市计划 2020年 6月。 (七 )周边情况 交通情况 该地块紧临东大街、一环路、二环路、一心桥街，交通便利。 规划情况 根据 城市 总体规划 ，市、区两级政府将着力打造东大街，坚持高起点高标准，重新整合现有资源，完善基础设施配套及路网建设，塑造百年老街，打造具有鲜明特色的一流的 现代商业商务景观轴线。 (八）推出建议 根据该地块实际情况，加强同市住房保障中心的联系工作，及时了解地块的最新信息，同时加强同重点商业地产开发商的联系和推荐工作，保证该地块顺利出让。 十三 、 住保中心 7 号 地块 （一）地块位置 该地块位于东大街与 海椒市街 交汇处的东北角。 （二）地块面积 该地块面积约 （ ）。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （三）用地性质 商业用地。 （四）地块现状 该地块正在拆迁。 (五 )业主单位 成都市住房保障中心。 (六 )拟上市计划 2020年 6月。 (七 )周边情况 交通情况 该地块紧临东大街、一环路、二环路、海椒市街、得胜上街，交通便利。 规划情况 根据 城市 总体规划 ，市、区两级政府将着力打造东大街，坚持高起点高标准，重新整合现有资源，完善基础设施配套及路网建设，塑造百年老街，打造具有鲜明特色的一流的现代商业商务景观轴线。 (八）推出建议 根据该地块实际情况，加强同市住房保障中心的联系工作，及时了解地块的最新信息，同时加强同重点商业地产开发企业的联系和推荐工作，保证该地块顺利出让。 十四、东大街 17 号地块 （一）地块位置 该地块位于东大街与牛王庙街交汇处的西北角。 （二）地块面积 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 该地块面积约 （ ）。 （三）用地性质 商业用地。 （四）地块现状 已拆迁 （ ），另有 （ ）居民楼未拆迁。 （五）业主单位 成都市土地储备中心。 （六）拟上市时间 待定。 （七）周边情况 交通情况 该地块位于东大街与一环路交汇处，地块紧临东大街、一环路、牛王庙街、光明路，地铁 2号线将于 2020年开工建设，在地块旁边设有出入口，交通极为便利。 2．周边物业 该地块位于东大街与一环路交汇处的节点上，周边 有九龙仓天府时代广场项目、香格里拉大酒店项目、东方广场、东恒国际等项目，商业、商务氛围浓厚。 （八）推出建议 根据该地块位置特点，建设推荐给重点商业地产开发商及酒店管理机构，同时加强对该地块拆迁情况的跟踪和了解，及时掌握最新进展情况。 十五、东大街 19 号地块 （一）地块位置 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 该地块位于东大街与一环路东四段交汇处的东北角。 （二）地块面积 该地块面积约 （ ）。 （三）用地性质 商业用地。 （四）地块现状 该地块已拆迁 6700平方米（ ），其余未拆迁。 （五）业主单位 成都市土地储备中心。 （六）拟上市时间 待定。 （七）周边情况 交通情况 该地块位于东大街与一环路交汇处，周边有一环路、东大街经过，地铁 2号线将于 2020年开工建设，在地块旁边设有出入口，交通极为便利。 周边物业 该地块位于东大街与一环路交汇处的节点上，周边有九龙仓天府时代广场项目、香格里拉大酒店项目、东方广场、东恒国际等项目，商业、商务氛围浓厚。 （八）推出建议 根据该地块位置特点，建设推荐给重点商业地产开发商及酒店管理机构，同时加强对该地块拆迁情况的跟踪和了解，及时掌握最新进展情况。 住宅地产 开发项目： 一、副中心 100地块 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （一）地块位置 该推荐土地位于成都市 东部城市副中心锦江规划区 核心区域，东临东洪路，西至规划道路，南至卓锦城，北至规划市政公园。 （二）地块面积 该推荐土地总面积约 （ ）。 （三）参考规划指标 用地使用性质：二类住宅用地 用地使用强度：建筑密度不大于 30％，容积率不大于 ；建筑密度不大于 25％，容积率不大于 ；建筑密度不大于 20％，容积率 ——。 建筑高度：建筑主体高度（含构筑物及设施）不大于航空限高（绝对高程 798米），若要突破航空限高须征得空军书面批复。 用地内住宅套型建筑面积 90 平方米一下住房面积不低于住宅总建筑面积的 40％。 （四）地块现状 该地块已拆迁完毕。 （五）业主单位 成都市兴东投资有限公司。 (六 )上市计划 2020年 4月。 （七）周边情况 该推荐土地开发条件成熟，交通网络完善，市政设施配套齐全，环境优美，且已有国内外知名房地产企业入驻开发。 地理地貌 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 该地块具有四川盆地西侧成都平原地貌特征，主要为农田耕地。 地块的地形地 貌为浅丘地带，多呈台地状，地势起伏错落有致，并分布有池塘。 具有充沛的水资源，成熟优越的绿化资源。 市政配套 该地块周边公共设施主要有森林体育公园、望江宾馆、四川师范大学、省邮电校、四川省商业专科学校、四川消防学校等。 该地块周边交通网络完善，出行便捷。 周边主要有三环路、老成渝路、成龙路、东洪路、十洪大道、石胜路、绕城高速路等城市主干道。 该地块通过成龙路到市中心只需要十分钟即可到达；通过东洪路、石胜路到南部城市副中心在十五分钟内即可到达。 成龙路已通公交车。 丰富的绿色资源 该地块周边已规划一个占地约 500 亩的市政公园，突出恬静、绿色、自然的居家概念。 该地块隔成龙路即是成都的绿肺 —— 城市通风口，占地 20000亩，在此范围内只能做绿色植被。 目前已建成以休闲体育运动为主的锦江森林体育公园；以赏梅花休闲游为主的幸福梅林；以体验参与休闲为主的江家菜地，以赏荷花休闲游为主的千亩河塘月色；以赏菊花休闲游为主的东篱菊园。 该地块东面是花卉种植基地红砂村，拥有“花卉之乡”美誉，历史上就有种植鲜花的传统。 目前已建成种花、赏花、买花于一体的旅游、休闲、观光基地。 周边物业 该地块周边已有国内外知名企业入驻开发。 紧临该 地块的南面 约 在 2020年 被新加坡建屋局通 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 过拍卖方式以净地价 70 万 /亩 ，取得土地使用权。 目前正在建设大型高档住宅区 —— “卓锦城”项目，项目一期已于 2020 年 4 月开始发售。 紧临该地块的西面的约 300 亩土地被天津融创通过拍卖 方式以净地价 130 万 /亩 ，取得土地使用权。 项目一期已于 2020 年 6 月开始发售。 隔成龙路约 160亩土地在 2020年被浙江华都置业通过拍卖方式以净地价 220万元 /亩取得土地使用权，目前该项目正在建设。 隔东洪路约 150 亩地块在 2020 年 12月被四川省国嘉地产 有限公司通过拍卖方式以净地价 383万元 /亩取得土地使用权，目前该项目正在建设。 另外，占地 700亩的万科城市花园也在该片区。 （八）推出建议 该地块紧临国家 4A及风景旅游区 —— 花乡农居，周边房地产开发氛围已经形成，道路交通方便，而且地块面积和规划条件有较大的比较优势，建议向国内外重点房地产开发企业进行推荐，争取引进品牌企业入。