年广州美林基业房地产公司美林湖国际社区项目邀标文件(编辑修改稿)

年广州美林基业房地产公司美林湖国际社区项目邀标文件(编辑修改稿)内容摘要：

月 10 日 7 时至 11 时。 地点：美林湖国际社区客户服务中心。 对拟参加竞标的企业现托管物业进行实地考察， 2020 年 10 月 10 日下午，广州市 美林基业集团房地产开发 有限公司 分组对通过资格预审的企业对照相关物业服务标准进行实地考察，经考察通过的将书面 向其发出投标邀请书，经考察不能通过的，将不向其发出投标邀请书，将不能参加投标。 招标文件的取得方式： 招标文件将于 2020 年 10 月 10 日 09 时至 17 时和 2020 年 10 月 11 日 08 时至 17 时在以下地点发售： 地 址：广州市花都区山前大道美林湖国际社区客户服务中心 联系人： 每套招标文件售价为 50 元人民币 ，以现金方式支付 （该费用为准备招标文件的工本费无论是否中标均不退还）； 同时参加竞标的企业需向 广州市 美林基业集团房地产开发 有限公司 提交 元人民 币（伍佰元整）作为参加竞标的保证金，是否退还该保证金的原则如下： 如拟参加竞标的企业按时到指定地点参加资格预审，但未能通过资格预审，将退还该保证金； 如拟参加竞标的企业按时到指定地点参加资格预审，且通过资格预审，但实 地考察后发现其服务不佳者，本委员会将不邀请其投标，将退还该保证金； 如拟参加竞标的企业按时到指定地点参加资格预审，且通过资格预审，经考察组实地考察后满意的，同时也按投标邀请书的邀请按时参加投标、开标的，无论是否最终中标，将退还该保证金； 如拟参加竞标的企业不按时到指定地点 参加资格预审，将不退还该保证金，如拟参加竞标的企业按时到指定地点参加资格预审，且通过资格预审，但如不能安排考察组按时到所托管的物业实地考察的，将不退还该保证金； 如拟参加竞标的企业按时到指定地点参加资格预审，且通过资格预审，经考察组实地考察后满意的，但不按投标邀请书的邀请按时参加投标、开标的，将不退还该保证金； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 12 评 标 邀 请 函 美林湖，国际社区住宅小区物业管理招（邀）标评标会议定于 2020112 上午在美林湖国际社区 举行。 现邀请你为 住宅小区招（邀）标委员会评委，请准时出席本次评标会议。 多谢。 （招标人盖章） 二 00 年 月 日 联系人： 联系电话： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 13 评标方式与原则： 评标组织：以 广州市 美林基业集团房地产开发 有限公司 为主导 评标原则：考察其资质、内部管理的相关制度、能够提供的服务内容与服务标准，物业管理费用 淘汰原则：投标文书中，提供的服务标准低于拟招标美林 湖国际社区物业管理公共服务标准，将优先淘汰；虽然能够提供提供的服务标准符合美林湖国际社区拟招标物业管理公共服务标准，但物业管理服务费用高于我们拟招标的物业管理费用幅度上限的，也将优先淘汰。 中标原则：优先考虑性价比高的企业，也就是说那家企业能够提供更多的服务且其服务标准（不低于美林湖国际社区拟招标物业管理公共服务标准）比其他的企业高而物业费用比其他的企业报价低或相同，就优先考虑由其中标；当出现两家或多家物业公司所有条件一样、能够提供的服务内容标准、物业管理费用一样的情况下，由 广州市 美林基业集团房地产开发 有 限公司 全体高层领导（ 9 人）表决按照少数服从多数的原则确定；如果有人弃权，造成表决结果一半对一半的情况下，为了使我们的招、投标工作能够顺利进行下去，将根据 广州市 美林基业集团房地产开发 有限公司董事长 判断意见决定招标结果。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 14 投标人的资质要求： 1) 投标人必须具有市国土资源和房屋管理局颁发的《市物业管理资质合格证书》； 2) 投标人必须是具有独立法人资格、依法纳税的企业，并按照中华人民共和国公司法运作的物业管理企业； 3) 投标人在以往类似物业管理中没有负面记录、不良社会 报道及法律纠纷。 报名时需提供的资料： 1） 工商局签发的《工商营业执照》（经年审合格）副本复印及正本复印件，《组织机构代码证书》（经年审合格）复印件； 2） 税务登记证复印件 ,法人代表证明书及法人代表身份证复印件、法人代表授权委托书原件及受权代理人身份证复印件； 3） 物业管理企业资质等级证书复印件； 4） 在管项目的物业管理合同复印件，在管主要项目、获奖情况简要资料，拟委派主要负责人简历。 说明：①投标申请人提供以上资料均为一式 1 份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司印章，并带原 件交招标人审核（审核后退回原件）。 上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。 ②投标申请人要对资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。 ：若有效报名单位超出五家时，招标人有权决定接受所有的有效报名单位作为投标人，或通过抽签选定投标人。 招标人只给投标人发投标邀请书。 具备投标资格的预审标准 有资格参加竞标的企业必须具备三级以上资质，具有良好的社会信誉，其他要求如下： 一、 能选准定位，树立形象 二、 能理顺思想，加强培训 三、 需要建立岗位责任制，实施内部激励机制 四 、 能开展多种经营，提供多种服务 五、 实行成本核算，提高风险防范意识 六、 能进行专业化分工，实行联合经营。