年宁波市房地产中山西路项目价格研判报告地产价格(编辑修改稿)

年宁波市房地产中山西路项目价格研判报告地产价格(编辑修改稿)内容摘要：

，无大型污染企业。 基本生活配套设施。 普通的生活设施（电梯、健 身器材、绿地等） 基本物业服务（保安、公共部位打扫等） 服务于普通大众（投资、过渡型客户） 简单装修或硬装修 四向均有，根据地块等情况而定，常为一室或一室一厅。 酒店式公寓 重点发展该地区商业、旅游、娱乐环境。 良好的环境、舒适的居住环境，开阔的视野。 完善的、高档次的餐饮、娱乐设施，便捷的购物环境。 高品质配套（高速电梯、豪华大堂、高档会所、健身中心、游泳馆、康乐中心等） 高标准星级酒店服务（ 24小时保安、定期室内打扫、早晨叫醒服务、免费订票、叫车服务等） 服务于高端、高收入人群，五星级全方位服务。 高 标准、高档次装修，所有生活、办公设施一应俱全 通常朝南或南北通透（但也因实际情况而定），常为一室一厅或两室一厅 商务公寓 着重发展该地区商业、贸易环境。 商业、贸易相对集中地区 基本的生活设施及良好的商贸配套设施。 基本的休闲场所及良好的沟通平台（会所等） 基本且完善的物业服务 服务于初创业阶段或 SOHO 一族 简单装修，配备基本办公设施设备（接入口） 四向均有，根据地块等情况而定，常为一室房型。 16 四 酒店公寓产品专项分析 （一）酒店公寓产品的特点 酒店式公寓概述 酒店式 公寓概念最早起源于欧洲。 是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。 不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。 随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。 我国的酒店式公寓最早出现在深圳。 当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。 之后在上海、北京等地均有发展。 由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或 是一些旅游区。 什么是酒店式公寓 酒店式公寓是目前在逐渐发展完善的物业类型。 它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。 与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务则更胜一筹。 所谓酒店式公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。 除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。 其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。 由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。 酒店式公寓的特点 酒 店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。 酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。 酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。 对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时， 附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。 选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，但价格相对较高，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗烫、书报订阅、 MORNING CALL 等。 一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。 随着人们生活水平及生活品味的提高，人 17 们对生活质量的要求也随之提升。 酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。 （二）案例借鉴分析 1 案例一（数据及外观内装照片说明） • 发 展 商：东港酒店 /宝业房产 • 物业管理：喜达屋喜来登国际酒店管理 集团 • 地 址：东港大酒店旁 • 物业形态：其中一幢 25 层酒店式公寓，另一幢 29 层写字楼 • 建材、设备标准： 大厅：地面铺设高级大理石、花岗岩 外墙：高级外墙涂料 门窗：中空铝合金大面积幕墙窗 屋顶：整体现浇钢筋混凝土马头墙 电梯：配置四部进口原装高速客梯，一部服务电梯，电梯载重 1150KG 楼道：地面铺设高级地毯 供水：管道纯净水入层， 24 小时热水供应，饮用纯净水供应 供电：两供两备四路电源，另加自备发电机，设有事故照明系统 通讯及视听 ：每户安装多门电话，接入卫星电视、有线电视终端、宽 18 带终端，宽带通讯采用光纤入户方式，桌面 100 兆标准，无线通讯 信号辐射所有区域。 舒适系统：配备先进中央空调系统，配送新风，每户配置电子温度控制器 室内装修：五星级酒店式装修 智能化系统：五重安全防范系统、紧急广播系统、楼宇控制系统、车库管理系统 宁波东港喜来登酒店座落于宁波商业核心区，紧临城市的商务、文化、购物、休闲及 会展中心，交通十分便利。 酒店拥有 3000 平米的大堂和完美的建筑空间，是一家极具 国际品 质的超豪华酒店，也是目前国内最好的酒店之一。 酒店是由美国权威的 John Portman 建筑设计事务所负责建筑设计，亦由美国著名的Wilson ＆ Associates 公司和 BLD 公司承担室内装修 .酒店由波特曼楼和东港楼两栋楼宇组成。 其中波特曼楼拥有 380 间豪华客房和套房。 所有房间均提供高速宽带网络接入、可独立控制的中央空调、 32 寸液晶电视及多个卫星电视频道、宽大。