年南京某商业地产项目分析报告商业地产(编辑修改稿)

年南京某商业地产项目分析报告商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

龙世中心 销售 25层 5500 一层 56000 目前只售出中国银行购买的一套 龙台国际 招租或一二层整体销售 13层 4500 一二层均价 30000 一层 15 正在前期招商，一 层层高 新世纪广场 只租不售 15层 40000 目前只有肯德基和必胜客两家进驻 金轮广场 未定 15层 30000 目前正在前期招 商 大行宫地下商业广场 只租不售 1层 23600 1218 层高 6米，现家乐福租赁面积，剩余0100002000030000400005000060000江宁 浦口 六合 建邺 鼓楼 栖霞 秦淮 雨花 白下 下关 玄武020004000600080001000012000140001600018000面积 均价数据来源：南京中原DR C 监测数据 中国最大管理资源中心 第 5 页 共 10 页 约 5000平方米正在招商 ,与家乐福区域直接相通 德基二期 自营 18层 150000 商场 金鹰三期 自营 120000 商场 总计 395600 二、新街口商业市场未来 新街口商圈规划 根据新编制的《南京新街口商贸商务区 2020～ 2020年发展研究规划 》，到 2020年新街口将被打造成一个规模较大、环境优美、功能完善、具有一流设施和管理水平的国内外知名的现代化都市商贸商务区。 到 2020年，整个大新街口商贸商务区的商贸从业人员规划控制目标为 8万人，营业收入 1200亿元，其中零售业为 300亿元，占全市商贸业零售总量的三分之一左右。 根据《南京老城控制性详细规划（ 2020年深化版）》要求， 新街口将在现有基础上进一步扩展空间，东扩西延，向东直达大行宫，向西至莫愁路，地上、地下结合，形成一个有机的复合城市空间。 在新街口商圈西延方面，目前 金鹰国际扩建工作即将开始 ，他 们已将位于汉中路一侧的交家店商场全盘拿下准备改造升级。 东扩方面，将征迁苏宁电器东侧用地，向太平路延伸。 新街口在扩容的同时还加强特色街区的建设，规划提出完善提升现有特色商业街，包括太平南路黄金珠宝一条街， 莫愁路机电特色商业街，王府大街美食一条街，洪武路金融商务一条街，引导培育一批适应现代需求的特色商业街（区），包括仓巷文化商业步行街，朝天宫西街古玩民俗文化街区，南浦厅手工坊一条街，长白街美食一条街，瑞金路娱乐休闲一条街， 石鼓路酒吧美食街等。 在文化旅游休闲功能上，营造文化特色以朝天宫、仓巷和甘熙故居所蕴涵的历 史人文资源为主要依托，形成以仓巷为中心的西部地区明清文化休闲区，将堂子街东王府衙规划为太平天国壁画艺术馆，朝天宫恢复建设谢公祠，在罗廊巷规划区青少年活动中心等。 区域土地情况 表 21 南京市白下区土地存量情况 位置 用途 土地现 状 实际出让面积 （平方米） 挂牌价格（万元） 成交价款（万元） 楼面地价 （元 / 平方米） 中标单位 江苏饭店地块，东至太平南路，南至小火瓦巷，西至火瓦巷，北至户部街 宾馆、商业、办公、酒店式公寓 毛地 8000 8000 625 江苏融德 置业有限公司 白下区新华分社地块，东至规划道路，北至中山东路，西至破布营，南至正洪街广场 商业、办公、酒店式公寓用地； 毛地 1000 1000 121 江苏苏宁置业。