年北京第三季写字楼数据研究报告商业地产(编辑修改稿)内容摘要：
目均价与上一季度基本持平在US$1800 左右。 现在银行向开发商发放贷款的审批条件比较严格，规定开发贷款自有资金比例应达到 35%以上，且项目四证齐全外，同时要求严格贷款项目审批机制，对贷款企业的股东构成、资质信用、近三年的经营管理和财务状况，甚至与关联企业的业务往来都要进行深入调查审核。 于是就出现了有实力的开发商贷款相对容易，而急需资金的中小开发商贷款相对困难的景况。 因 此目前北京写字楼销售市场出现了分化的端倪，一些品质好的项目售价节节攀升，而为了减轻资金压力，一些中小项目售价略有下降。 空置率 2020 年第三季度北京写字楼市场的整体空置率和前一季度比下降了约四个多百分点，达到了 %。 一方面由于本季度新增供应放量趋于缓慢，另一方面也得益于中关村区域整栋购买交易的活跃。 北京东部区域如朝阳门、燕莎和 CBD 区域由于没有新的项目进入租赁市场，因此本季度这三个区域的写字楼空置率都有一到五个百分点的下降。 长安街区域的写字楼租赁市场上由于新的项目一直供应不足，因此 该区域的写字楼租赁空置率连续两个季度一直保持在个位数字。 中关村区域是本季度写字楼新增供应量的主要来源，得益于内资企业的自用型购买，很快消化了大块面积，因此中关村商圈的写字楼整体空置率并未因存量的增加而上涨，反而有所下降。 表四：写字楼市场主要指标 资料来源：北京高力国际物业服务有限公司 主要写字楼区域 CBD amp。 CBD 周边 本季度 CBD 经历了短暂的供应断档期，没有新的写字楼项目入住，这对于写字楼租赁市场来说是一个难得的吸纳空置面积的好机会。 一些写字楼降低了租金报价以吸引租客入住，因此本季度 CBD 写字楼租赁市场整体报价略有下降，至 US$24/平方米 /月（含物业管理费）。 由于本季度写字楼租赁市场缺乏新的竞争项目，上季度入 住的品质良好的写字楼受到外企租户的欢迎，因此本季度 CBD 区域成为仅次于中关村的第二大需求来源，吸纳量占到整体市场的近 20％，写字楼整体空置率也下降了 5 个百分点，到了 %。 表五： CBD 和周边区域内主要的在建和计划中的写字楼项目。阅读剩余 0%
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