年北京市通州世纪星城市场报告(编辑修改稿)

年北京市通州世纪星城市场报告(编辑修改稿)内容摘要：

5127 35% 集中供暖19 元/年平米 地下120/月 5万 /个地上计时 2020 元 /月 .平米 7500 16 万 百万平米环境优美，户型齐全，明厨明卫 六环边，位置较偏远，到达市区的时间长，周边环境有待提高。 无轨道交通，公交车走新华大街，红绿灯多，易塞车 8 远洋一 方 朝阳区双汇桥南 800米 北京中联置地房地产开发有限公司 59699999 100 多 小高层，板楼 ,塔楼 85% 73832 60130 32% 市政 24 地上 110地下 400 元 /月 .平米 12500 100万 河岸水景，由住宅楼，个幼儿园，配套组成中低层板式建筑为主， 低密度项目。 城乡结合区域环境有待改善，物管费均偏高于区域平均水平，交通便利性不高，配套一般。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 15 9 北京新 天地 朝阳区管庄杨闸环岛东北角 北京硕和房地产开发有限公司 59259999 61 板楼，板塔结合79% 城铁管庄站；朝阳路沿线公交 73728 路 6090主力 30% 集中供暖 地上 150地下 300 2020 年底 元 /月 .平米 13000 15 万 实用紧凑户型为主；短板，有双会所复合园林及水系主题商业街 容积率高居住密度大，塔式建筑结构户型设计上不够好， 10 时尚街 区 通州区云景东路 (城铁梨园站 ) 北京住总房地产开发有限责任公司 81518800/11/22 47 万平米 板式高层、板楼 ,塔楼80% 938 支轻轨、 668 65100 30% 集中供暖30 元/年平米 150 到350/月 现房 元 /月 .平米 11500 万 景观园林，板式建筑 精致小户型 户型结构不够优秀，尾房，价高，距离轻轨轨道近，噪音大 11 富新园（京艺天朗嘉园二期） 通州区运河大街玉桥东路 58号 北京富新房地产开发有限责任公司 81582223 39 万 板楼87% 米 938 支6631435 68130 35% 天然气 独立供暖 车位比1:，地上 60元 /月 2020 年9 月 入住 元 /平方米 月 9300元 2 万平米未售240套 现代欧板式建筑风格。 每户都有二到三面大采光，大飘窗、观景深窗、露台 交通便利性一般，房 源不多，通州老区 成交 分析 周边项目近２个月内成交情况汇总（ 715 日到 917 日） 序号 项目名称 交易日 网签 网签面积 网签金额 网签成交均价 对外报价 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 16 1 新通国际花园 65 天 61 8781 元 8800（ 9 97） 2 套， 8756 3 套， 8856 9 套， 9033 25 套， 8986 2 远洋一方 65 天 60 11050 元 12000（有特价房约 10500精装） 3 套， 12435 16 套， 10275 2 套， 10008 10 套， 10225 3 北京新天地 65 天 2 13096 元 13000均（ 1260013800）99 0，退 3 套 0 0 0 4 DBC 加州小镇 65 天 22 7710 元 8300 均（ 73009000） 2 套， 8164 3 套， 7066 2 套， 8463 1 套， 8383 5 金隅七零九零 65 天 50 7620 元 7500 均（ 680010000）9 99 7 套， 7716 4 套， 7848 1 套， 7809 4 套， 7685 6 花盛香醍 65 天 18 16837 元 1200013000 0 6 套， 18040 0 0 7 武夷 .城市左岸 65 天 75 7516 元 7500 均（ 64008000） 4 套， 7353 4 套， 8044 4 套， 7744 7 套， 7252 8 阿尔法社区 65 天 0 0 0 0 新盘预 计 8500 0 0 0 0 9 运河明珠家园 65 天 9 8432 元 2 套， 7064 1 套， 7989 1 套， 8354 0 10 时尚街区 65 天 0 0 0 0 1080012000（ 折） 0 0 0 0 11 富新园 65 天 11 7175 元 9300 均（ 86509780） 2 套， 5231 1 套， 8260 2 套， 6174 3 套， 7669 （销售数据来源：北京 市 房地产交易 管理网 ） 根据北京市房地产交易管理网获知 近 两个月内 主要竞争楼盘 成交 量 合 计 308套。 调查分析： 根据以上两表比较得出，目前通州在售楼盘成交均价普遍低于外报均价，价格在 7500 左右的有 3 个（武夷 .城市左岸、金隅七零九零、 DBC 加州小镇），价格在 8500 左右的有 3 个（阿尔法社区、新通国际花园、运河明珠 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 17 家园），除花盛香醍属低密花园洋房价格在 10000 以上外， 目前通州区域 没有超过 9000 元 /平方米 的价格。 序号 项目名称 地点位置 总建面 建筑类型 容积率 绿化率 物业费 开盘时间 现在均价 最近动态 1 纳丹堡 燕郊开发区燕顺路与神威北 万 板楼 45% 元 /平米 6000 纳丹堡 6月 29 日，开盘房源为 1 20 号楼。 均价 6000 元 /平方米。 户型面积 45 平方米一居至189 平方米跃层 2 华泰 忆江南 燕郊技术开发区燕高路东 板楼、塔楼、 板塔结合 % 4300 面积 55 平米的一居， 8 8 93 平米的二居，114 平 米的三居。 3 美林湾 燕郊经济技术开发区燕顺 5 万， 总户数3954 板楼、多层洋房、小高层 50% 元 /平米 5500 三期滨河 MINI公馆。 美林湾主推产品为 50— 80平方米的小户型公寓。 4 潮白人 家 燕郊102 国道南侧 100 万，2100 套 板楼、板塔结合 35% 元 /平米 5700 主要销售的是 8 号楼， 9号楼仍有房源在售。 户型面积 50200平方米， 08 年底入住。 均价 5700 元 /平方米。 5 西堤岛 燕郊开发区京哈路北28 号 , 万 板楼、塔楼 36% 元 /平米 未开 预计 5800 西堤岛 1 栋 28 层、 2栋 18 层、 1 栋 17层、 1栋15层，普通住宅 474户、公寓 162 户。 户型面积从 50 平方米的一居到 120 平方米的三居 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 18 燕郊火车站正对面 6 城美 维多利亚 燕郊经济技术开发区 万 塔楼 37% 元 /平米 未开 预计 5300 先在封盘 期， 08 年底竣工 ， 7 星河皓 月 燕顺路西潮白 92 万 花园洋房、滨河亚别墅、墅级板式小高层 45% 元 /平米 5800 在销的 Q4 号楼为 18 层板塔结合，主推 平方米两居， 8 上上城 燕郊行宫东大街 万 板楼 ,多层 ,小高层 ,高层 35% 元 /平米 4300 目前在售 5 期项目，剩余房源不足 1000 套，均价 4300 元 /平方米，起价 3800 元 /平方米，一次性付款 折，按揭 ， 9 月 20日之前购房在总房款基础上再减 2020 元 9 意华 东贸国际 燕郊长安街向东京哈高速出口处 万 板楼塔楼 33% ，户型面积 40 平方米至 120平方米之间，起价 5100 元 /平方米。 10 观天下 香河天下第一城西南 万 板楼 3 30% 元 /平米 3600 面积为 85— 130平米，南北通透，一梯两户。 项目共 591户，一栋 20 层，一栋 15 层。 2020 年 4月入住起价为 3400 元 /平方米，最高价为 4200元 /平方米 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 19 11 东方一 品城 燕郊经济技术开发区102 国道与汉王路交汇处 万 塔楼 (高层 ) 30% 元 /平米 4500 中秋 期间推出多套特价房：一居室 3980元 /平方米，两居室、三居室 3880 元 /平方米。 12 天洋城 白庙收费站出口向东，第一个红绿灯东南角 160 万 板楼 30% 元 /平米 4680 在售户型面积 4050 平方米一居、 7085 平方米两居和 100110 平方米三居， 09 年 12月入住。 13 上京 壹世界 燕郊经济技术开发区神威北 100 万 板楼 塔楼 未知 30% 未知 未开盘 预计 4580起 户型面积 60平方米左右一居， 7090平方米两居和 90160 平方米三居四居， 14 新锐时 代 燕郊开发区102 国道汇福路 8 万，600 户 板楼 小高层 35% 元 /平米 5200 目前在售普通住宅，均价 520。