年全国房地产估价师执业资格考试房地产估价理论地产价格(编辑修改稿)

年全国房地产估价师执业资格考试房地产估价理论地产价格(编辑修改稿)内容摘要：

据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价 的比重分别是 15％、 60％、 25％，该在建 MS 在估价时点的完 M 程度是（ ）。 A． 30％ B． 45％ C． 65％ D． 75％ 29．某地区商品住宅价格自 2000 年至 2020 年分别为 681 元／ m 712 元 ／ m2， 744 元／ m 781 元／ m2，和 815 元／ m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅 2020 年的价格为（ ）。 A． 849 元／ m2 B． 865 元／ m2 C． 882 元／ m2 D． 915 元／ m2 30．城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调 查评估出的各地价区段在某一时点的（ ）。 A．最低价格 B．平均价格 C．出让地价 D．标定地价 31．当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价 =路线价 X（ ） X 临街宽度。 A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率 C．平均深度价格修正率 D．混合深度价格修正率 32．某临街深度 30． 48m（即 100 英尺），临街宽度 20 m 的矩形土地，总价为 121． 92 万元。 按照四三二一法则，其相邻临街深度 15． 24m(即 50 英尺），临街宽度 25m 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 8 页 共 20 页 的矩形土地的 总价为（ ）。 A． 53． 34 万元 B． 85． 34 万元 C． 106． 68 万元 D． 213． 36 万元 33．某宗房地产的总价值为 5000 万元，其总地价为 2000 万元，总建筑面积为 10 000 m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 90 万元，该部分的 建筑面积为 200 m2 从按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（ ）。 A． 1％ B． l． 5％ C． 2％ D． 2． 5％ 34．防范估价风险的最后一道防线是（ ）。 A．撰写估价报告 B．审核估价报告 C．出具估价报告 D．估价资料归档 35．下列表述中不正确的是（ ）。 A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 二、多项选择题（共 15 题，每题 2 分。 每题的备选答案中有两个或两个以上符合题 意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。 全部选对的，得 2 分；错选或多选的， 不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0． 5 分） 1．建筑物区分所有权包括（ ）等。 A．按份共有所有权 B．专有部分所有权 C．共同关系成员权 D．共同部分持份权 E．长期使用租赁权 2．有 一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 9 页 共 20 页 最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（ ）。 A．交换价值 B．公开市场价值 C．投资价值 D．理论价格 E．标定地价 3．甲、已两块土地，其区位及实物状况都基本一样。 甲地块土地单价为 506 元／ m2， 容积率为 l． 5，土地使用年限为 50 年。 乙地块土地年价为 820 元／ m2，容积率为 2． 4， 土地使用年限为 70 年。 在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时， 若土地报酬率为 8％，则下列表述中正确的有（ ）。 A．乙地块比甲地块贵 B．甲地块的 70 年使用权楼面地价低于 元／ m2 C．甲地块与乙地块的楼面地价相等 D．甲地块比乙地块贵 E．乙地块的 70 年使用权楼面地价高于 340 元／ m2 4．估价中的最高最佳使用具体包括（ ）等。 A．最佳用途 B．最佳位置 C．最佳规模 D．最佳环境 E．最佳集约度 5．选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。 A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B．可比实例的交易类型与估价目的吻合 C．可比实例的规模与估价对象的规模相当 D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E．可比实例的大类用途与估价对象的大类用途相同 6．评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（ ）等。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 10 页 共 20 页 A．环境景观 B．距市中心距离 C．朝向 D．城市规划限制条件 E．地势 7．下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。 A．消费者的收入增加 B．作为替代品的房地产的价格上升 C．作为互补品的房地产的价格上升 D．消费者预期其未来的收入增加 E．消费者预期未来的房地产价格上升 8．建筑物重置价格的求取方法有（ ）等。 A．单位比较法 B．工料测量法 C．指数调整法 D．分部分项法 E．成新折扣法 9．从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。 A．房地产改扩建费用 B．抵押贷款还本付息额 C．房屋设备折旧费 D．所得税 E．房屋装修折旧费 10．下列表述中，正确的有（ ）。 A．开发经营期可分为开发期和经营期 B．开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分 为前期和建造期 C．开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期的 起点相同 D．经营期可具体化为销售期和出租期 中国最大的管理资料下载中。