年中国城市典型地产指数系统研究周报44页(编辑修改稿)

年中国城市典型地产指数系统研究周报44页(编辑修改稿)内容摘要：

为根本，大港区大力发展工业经济和园区经济，重点加快推进包括投资 亿元的天津渤化集团精细化工基地项目、投资 14 亿元的天津冶金集团冷轧薄板项目在内投资总额达 450多亿元人民币的 46个重大项目建设，着力建设好大港经济开发区、石油化工产业园区、街镇工业小区和中华民营经济园、官港生态游乐园 “ 三区两园 ” 招商引资载体，全力打造滨海新区发展的重要支撑，将大港建设成为更具竞争力和影响力的现代化宜居生态新城。 在确保好字优先基础上，抢先提速发展，抢先跨越赶超，力争各项指标保持更高增幅。 今年新开工住宅９０平方米以下唱主角 天津市建委消息，天津市今年继续全面贯彻落实国务院确定的新建住房结构比例的要求，全年新开工建设的住宅项目，套型面积在９０平方米以下的普通商品住宅所占比重将严格达到总面积７０％以上。 其中新开工建设的 廉租住房 单套面积控制在５０平方米以下，新开工建设的经济适用房（包括租赁型经济适用房）单套面积控制在６０平方米左右，限价商品房单套面积控制在９０平方米以下。 据了解，天津市今年计划住宅建设总量３４６０万平方米，比上一年增长１２ .４％。 三 、天津房地产市场交易情况： 图 1： 2020年 2 月 25日 3 月 2 日 天津商品房成交走势图 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 50100150200250成交套数3 0 0 05 0 0 07 0 0 09 0 0 01 1 0 0 01 3 0 0 01 5 0 0 01 7 0 0 01 9 0 0 02 1 0 0 02 3 0 0 02 5 0 0 02 7 0 0 0单位：平方米成交套数 1 6 4 1 7 3 2 1 4 1 8 1 194 158 117成交面积 1 9 9 6 5 2 2 7 6 8 2 4 9 1 4 2 0 0 8 4 1 6 6 9 0 2 3 1 3 8 1 0 8 4 62 2 5 2 2 6 2 2 7 2 2 8 2 2 9 3 1 3 2 数据 来源：中国指数研究院监控数据 中国指数研究院对天津房地产市场的监控数据显示， 本周天津楼市成交量逐步回升， 本周（ 2020年2月 25日 3月 2日 ）商品房成交套数为 1201套，成交面积为。 图 2： 2020年 2 月 25日 3 月 2 日 天津商品住宅成交走势图 507090110130150成交套数2 0 0 04 0 0 06 0 0 08 0 0 01 0 0 0 01 2 0 0 01 4 0 0 01 6 0 0 01 8 0 0 02 0 0 0 0单位：平方米成交套数 1 2 2 1 2 9 157 117 119 123 93成交面积 1 2 8 6 3 1 4 2 9 5 1 8 1 6 5 1 3 0 6 6 1 2 3 1 8 1 2 0 8 9 94022 2 5 2 2 6 2 2 7 2 2 8 2 2 9 3 1 3 2 数据来源：中国指数研究院监控数据 本周 （ 2020年 2 月 25 日 3 月 2日 ）商品住宅成交 量环比上周继续回升，成交套数为 860套，成交面积为 ，环比上周分别回升 %和 %。 图 3： 2020年 2 月 25日 3 月 2 日 天津商品房成交价格走势图 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 600068007600840092001 0 0 0 01 0 8 0 01 1 6 0 01 2 4 0 01 3 2 0 01 4 0 0 0单位：元/平方米成交均价 9739 6 1 6 8 7472 7 8 9 1 7 6 2 7 1 3 2 2 8 7 0 8 52 2 5 2 2 6 2 2 7 2 2 8 2 2 9 3 1 3 2 数据来源：中国指数研究院监控数据 监控数据显示，本周（ 2020 年 2月 25日 3月 2 日 ）天津商品房 价 格 为 8596元 /平方米，价格环比下降了。 图 4： 2020年 2 月 25日 3 月 2 日 天津商品住宅成交价格走势图 48005600640072008000880096001 0 4 0 0单位：元/平方米成交均价 6 2 3 5 6 7 1 9 8 2 5 6 6 1 2 4 6 9 0 9 7 5 7 1 67542 2 5 2 2 6 2 2 7 2 2 8 2 2 9 3 1 3 2 数据来源：中国指数研究院监控数据 本周（ 2020 年 2月 25 日 3 月 2 日 ） 天津商品住宅成交量逐步回升，但成交价格受远郊五区县成交量放大原因有较大幅度下降，本周成交价格达到 7011元 /平方米，环比下降 %。 四 、本周天津房地产市场分区域交易情况 图 5： 2020年 2 月 25日 3 月 2 日 天津商品住宅成交面积分布图 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 近郊四区23%远郊五区县23%市内六区32%滨海22% 数据来源：中国指数研究院监控数据 本周（ 2020年 2月 25日 3月 2日 ） 市内六区的商品住宅成交量占比依然是第一，其成交面积为 万平方米，占比达到 32%，占比较上周下降了 4个百分点；滨海成交量为 万平方米，环比上涨幅度为 %；近郊四区和远郊五区县成交面积分别为 ，其中上涨幅度最大的是远郊五区县，上涨幅度达 %。 图 6： 2020年 2 月 25日 3 月 2 日 天津商品住宅成交价格分布图 30005000700090001 1 0 0 01 3 0 0 0单位：元/平方米 1 4 % 1 2 % 1 0 % 8 % 6 % 4 % 2 %0%2%4%6%成交均价 1 0 6 4 2 6 8 1 1 5 9 2 4 3 3 8 8 环比上涨 1 . 1 9 % 0 .5 1 % 3 .7 8 % 1 1 .9 6 %市内六区 近郊四区 滨海远郊五区县 数据来源：中国指数研究院监控数据 本周（ 2020 年 2月 25 日 3 月 2 日 ） 天津商品住宅价格在远郊五区县的牵扯下，整体有所下降，从各大区域来看，滨 海环比涨幅达到最大为 %，市内六区环比涨幅为 %；近郊四区和远郊五区县环比都有所下降，分别为 %和 %。 图 7： 2020年 2 月 25日 3 月 2 日 天津市内六区商品住宅成交面积分布图 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 河东区1 3 %南开区40%河北区6%红桥区1 1 %和平区12%河西区18% 数据来源：中国指数研究院监控数据 本周（ 2020 年 2月 25 日 3 月 2 日 ）市内六区 本周商品住宅成交量表现各有涨跌，其中，河西、南开和红桥呈上涨态势，环比涨幅分别为 %、 % 和 % ，成交量分别为 、 和 万平方米。 而和平、河东和河北则表现下降趋势，环比降幅幅分别 %、 %和 %，成交量分别为 、。 图 8： 2020年 2 月 25日 3 月 2 日 天津市内六区商品住宅成交价格分布图 5000700090001 1 0 0 01 3 0 0 01 5 0 0 0单位：元/平方米 1 2 % 1 0 % 8 % 6 % 4 % 2 %0%2%4%6%成交均价 1 0 8 6 8 7 9 8 9 1 3 9 7 0 1 0 6 7 4 8 7 5 3 8 9 5 5 环比上涨 0 . 5 8 % 3 . 0 4 % 1 0 . 9 7 5 . 1 4 % 4 . 7 9 % 2 . 3 7 %和平区河东区河西区南开区河北区红桥区 数据来源：中国指数研究院监控数据 从 本周（ 2020 年 2 月 25日 3 月 2日 ）市内六区 商品住宅成交价格来看，除了河北、红桥两区价格有所上涨其他四区都有不同幅度的下降。 其中，河西区均价继续稳居榜首，但较上周有明显下降达 %，但也均价达到 13970元 /平方米。 和平、南开两区均价也都超过 10000元 /平方米，分别达到 10868和 10674元 /平方米，但也均有小幅回落。 只有河东区本周均价低于 8000元 /平方米， 7989元 /平方米。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 深圳：本周仅一新盘入市，全市成交依旧低迷 中国房地产指数系统办 公室 供应情况 本周（ ）龙岗推出一个新开盘项目，茗萃园 ，共 入市 578套 / ，环比上周入市962套单位，下降了 %。 表 1：本 周 （ ）新 开盘入市的项目 项目名 所属区域 价格 开盘日期 茗萃园一期 龙岗 6900 元 /平方米 2 月 28日 交易情况 表 2：本 周 （ ）深圳市成交情况 成 交 情 况 数 据 成交套数 312 套 总成交额 亿元 成交总面积 3 万平方米 日均成交面积 万方米 成交价格 14883 元 /平方米 本周（ ） 全市商品住宅成交总套数为 312 套 , 平均日成交 45 套，环比下跌 %；总成交面积为 3 万平方米，平均日成交 万平方米，环比上涨 %；总成交金额为 亿元，日均成交，环比上涨 %。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 上周成交走势图020406080套01 0 0 02 0 0 03 0 0 04 0 0 05 0 0 06 0 0 07 0 0 08 0 0 0平方米成交套数 46 45 40 40 70 38 33成交面积 5254 4197 3902 4157 7085 3620 2995周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 本周（ ） 全市住宅成交 较前周无明显变化 ， 周五成交量最高为 70套，周日成交量最低为 33套，其余各日成交量都在 40套左右。 市场依然冷清，成交仍旧低迷。 分区成交表020406080100120140160套02000400060008000100001200014000平方米成交套数 75 27 149 12 41 8成交面积 9580 1810 13141 1003 4632 1045宝安 福田 龙岗 罗湖 南山 盐田 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国。