山西省太原市城市住房需求现状调查报告房市分析(编辑修改稿)

山西省太原市城市住房需求现状调查报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

业绩考核的 13家，因重新成立房地产开发公司，注销原有资质的企业1家，资质证书已过有效期的 24家。 目前，我市四级资质开发商较多，大于一、二、三级资质开发商注册之和，注册资本不低于 100 万元，且从事房地产开发经营在 1年以上，此类开发商占据我市开发企业的 36%，开发地产项目体量较小，开发项目位置大都处于我市周边郊区，销售价格低于市中心销售均价，对我市房地产的发展起着重要的作用。 在被调查的 3家房地产开发企业中，企业注册资本分 别为 1300万、 1500万和 5000万左右，企业资金来源自有资金大致所占比例分别为 95%、 85%、 35%。 今年以来在（续）建的商品房住宅项目工程分别为 22000平方米、 5000 平方米、 94600平方米，其中房屋分别 147 套、 60 套、 530套。 三家企业中，有两家以普通商品住宅为主要开发项目，其次为写字楼、高档商品住宅和商业用房。 其中一家企业认为现在的住房价格偏高，两家认为现在的价格属正常水平范围内，有两家企业认为今后一年的房价会小幅上涨，一家认为走势平稳，三家企业均认为房价没有下降的空间。 今后会增加商品房投资 的只有一家，其余两家都不好说，在未来两年房地产开发投资意向中，有两家以普通住宅为主，一家以写字楼为主。 （二）我市房地产投资信贷及开发销售情况。 据了解，目前全市房地产投资 中管网房地产频道 作 为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 亿元，与去年同期相比上升了 %，其中商品房住宅为 亿元，与去年同比上升了 %。 房地产开发贷款 ，比去年同期略降 %。 1— 9月份完成开发土地面积为 211754平方米，购置土地面积为 175506平方米，商品房新开工面积为 1959733平方米，其中住宅面积为 1616032 平方米；商品房施工（在建 ）面积为 8393970平方米，其中住宅面积为 6036446平方米；商品房竣工面积为 333283平方米，其中住宅面积为 247401平方米；商品房销售面积为 744108平方米，其中住宅面积为 665899 平方米；商品房空置面积为 406263 平方米，其中住宅面积为197531 平方米。 三、我市房屋价格上涨情况及原因分析 （一）我市房价上涨情况。 2001 年我市商品房平均价格为 2200 元 /m2，到2020 年为 2945 元 /m2，增幅达 ％，年均增幅 ％。 据相关数据显示，今年 1至 9 月份，我市房屋销售同比价 格指数为 ，价格比去年同期上涨 %，走势基本与全国形势一样，一直处于上升趋势，除 1月价格与。