山东淄博房地产市调报告房市分析(编辑修改稿)

山东淄博房地产市调报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 6 页 共 14 页 1） 对均好性要求更高 购房者除了对住宅质量、户型、会所、交通等方面继续保持关注之外，还对新技术、新材料的使用、节能、环保、智能化等多方面提出新的需求，特别是对社区景观和环境方面的要求更加强烈。 均好性是衡量物业综合品质的重要标准。 2） 居住更加舒适方便、更加人性化 主要体现为方便实用的配套设施、优良的户型设计、专业的物业管理等，以及与人的生理和心理相协调的各个方面。 3） 年龄结构更加明显 通过市调并结合淄博在售高层项目的客户分析得知，年龄在 25－ 45 之间的人群为消化高层项目的主力客源。 4） 消费需求为主，投资需求为辅 由于高层住宅的总价高、档次高、居住舒适度高以及社会符号功能强等，所以高层项目的购房者普遍以自用为主，但也不排除部分投资意识较强的炒房客户。 5） 团购客户占相当比例 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 7 页 共 14 页 由于开发商与购房者特殊的社会关系或客户（合作）关系，目前在淄博高层住宅的推售中，团购客户占有相当比例，而且团购通常被一些项目作为推售策略之一。 观旧待新，市场出现观望势头 由于受上市项目增多的影响，广大消费者的购房热情收减，开始对在售项目表现出观望态度，而对即将上市的地段不可复制的高层项目（如黄金国际、鲁信皇家花园等）则抱有等待心理，意欲在众多项目激烈的市场竞争中坐收更大利好。 可以说，即将上市的高层项目虽然面临着激烈的市场竞争，但同时也有着较大的需求市场。 多层需求看好 虽然 05 年小高层、高层住宅上市体量较大，多层减少。 目前市面上多层项目主要有瑞丰苑、绿杉园、中德亚运村、美达花园、吉润雅庭、书香景园、金昌舒然家 园、天都小区等。 由于多层本身的优势如价格低、物管费用低等，再加上消费者传统的居住情节等因素，所以 70－ 100平米左右的中小户型（均价在 2000元∕㎡左右），即使地段稍偏，市场反响仍然不错。 从购房者对多层需求的反映来看，多层的市场需求空间仍然较大，但目前市场正值高品质多层项目缺乏之际。 如果新开发的多层项目上市时机恰当，推广节奏适宜，多层市场将继续看好。 五、价格及成交分析 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 8 页 共 14 页 品质相近，价格差距较大 虽然住宅品质有诸多相近之处，但产品规划设计不尽相同，所以即使是同类物业，价格也有较 大大差距。 目前市场上高层项目售价从 2400元∕㎡到 4000元∕㎡不等。 市场售价增长缓慢 2020年上半年，部分高层项目曾出现过小面额的降价势头，进入下半年来，价格虽有所上浮，但波动不大。 与 2020 年相比，目前市场售价涨幅不大，而且从项目现场得知，客户购房仍然可以在限定条件下享受一定的折扣优惠。 可以说，目前淄博的高层项目难以突破现有价格区间，实现更大价值的提升，除非出现市场认可的创新产品。 所以，同地段的住宅物业，其价格将因为产品定位、规划设计、品质等原因而拉开一定差距。 持续销售，成交缓慢 据市调反馈，现有小高层、高层。