山东临沂市房地产临沂罗庄区房地产项目分析报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：
况。 该项目的发展以住宅为主，沿湖北路建设沿街底商。 根据项目地段情况， 项目总建筑面积约 30000平方米，其中住宅约 27000 平方米，沿街商业约 3000 平方米。 综合考虑罗庄区房地产市场和地块状况，该项目住宅销售均价定位为 1600 元 /平方米，沿街商业均价为2500元 /平方米。 由于目前项目用地性质属文体娱乐用地，因此如进行房地产项目开发，需变更地块用地性质为商住用地。 根据目前情况，可考虑项目分步开发，先建设南北两侧沿街，变更项目用地性质后再根据实际情况开 发建设。 南侧沿街根据项目整体规划建设沿街商住楼约 5000 平方米，其中商铺 3000 平方米，住宅 2000 平方米，北侧沿本 案 街则建设 2 层临时建筑约 1200 平方米，用于中国作家协会临沂创作生活基地的临时活动中心，考虑临时建筑性质，此临时建筑可考虑使用钢结构。 其余部分待变更土地用途后根据市场情况再进行。 如下图所示 地块分期开发示意图 五、投资估算说明 根据前面分析情况，该项目占地约 19800 平方米，总建筑面积约 30000 平方米，土地费用暂按 20 万元 /亩。 同 时考虑当地开发有关收费标准，则该项目的有关投资估算情况如下： 沿街商业楼（约 5000 平方米） 区 人 民 法 院 工 商 罗庄分局 临 时 建 筑（活动中心） 变 更 用 地 后 开 发 二 期 （约 25000 平方米） 本 项 目 说明： ：一期开发 ：二期开发 投资估算说明表 序号 费用名称 单项成本 （元 /平米） 计算依据 1 土 地 费 用 土地出让费 20 万 /亩 土地交易契税。阅读剩余 0%
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