尚城豫园124亩块地项目可行性分析报告(编辑修改稿)

尚城豫园124亩块地项目可行性分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

广告的创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区的完整规划（以小区的规划图为主景），并突出项目建设单位的名称，为本项目作软性的宣传。 广告牌摆放的位置，一是小区的现场及通往小区的道路两侧，利于过往人流加深印象；二是东市区内的主要道路及路口的现眼 位置，吸引区内人流注意。 另外，可在各处广告牌上醒目的地点设置项目标志或路径，清楚指示本项目的位置。 （ 4）售楼现场 从尚城豫园项目的规模来看，应设立两个售楼处：在市区设立一个售楼处，在项目现场设立一个售楼处。 其造型应以宽敞明亮、简洁清新为主调，全落地的大玻璃门墙，售楼处应配置项目模型，给消费者直观的感受。 （ 5）样板房 由于本项目定位在中档价格，项目样板房的设置力求简洁、温馨舒适又典雅亲切，激发买家的购买欲望。 另一方面，让消费者看得见摸的着，给消费者一种实实在在的感觉。 项目功能策划 （ 1）活动中心及其 他 作为完整规模的小区项目，本项目力求为消费者提供一个舒适、绿色的居住环境，因此在小区内设置活动中心及其他相关配套，为社 12 区生活提供一切便利。 同时，在品位上有所提高，力求活动中心设计活泼，成为小区景观的一部分，注重各种配套的搭配与整体建筑风格的调和。 （ 2）绿化设计 花园风格：小区内设置各种立体形状组成的特色花园，非常适合观感，所以，小区中心的花坛可以与各个楼盘前后绿化风格相陪衬，美观、时尚自然融合，有机统一。 河堤绿化：项目紧邻二十埠河，二十埠河即将进行河道整理，新建大面积景观广场。 本项目可以在近邻河堤修建 一列绿化带、花圃，注意花艺造型及修剪，令景观形成层次感。 在河堤上放置铁铸雕花的休闲座椅，形成休闲、娱乐场所。 （ 3）增设多种物业服务 针对目前合肥物业管理的特点，合肥东区的物业管理还处于起步阶段。 本项目在物业服务上应体现出小区的优势，提供如：清扫、洗衣服务、邮寄服务、社区教育等，极大限度地方便业主，优质服务令业主生活无忧。 同时提高项目的服务档次和质量，以满足业主的生活需要为根本。 项目销售策略 （ 1）付款方式 为适应各个层面的消费者需要，设置灵活的多重付款方式。 大致分为“一次性付款”、“分期付款”、“银 行按揭付款”等几种。 一方面让消费者感到实惠；另一方面减轻消费者的购房压力。 13 （ 2）累计折扣优惠 此举是为了让消费者自主成为本累计折扣计划的受益者。 不论是以业主名义还是介绍第三者购买项目单位均可获得累计折扣优惠。 运作目的是希望以此连带关系吸引更多消费者，做网络营销，产生连动效益，惠及项目后期销售。 促销推广策划 （ 1）扩大软性宣传影响力 房地产业走向成熟，众多媒体如报纸、电视、杂志等都设有专刊、专栏介绍的房产动态、行业新闻及房产广告等。 本项目应采用目前合肥房产市场成功小区的软广告战术，通过早期软姓 宣传，树立市场形象，配合后期宣传，促进销售。 （ 2）公关宣传活动 当软性宣传取得一定成效，可以适当安排一些公关活动。 如开工典礼、开盘典礼、封顶典礼等现场公关活动，参加房展会，举办、组织文艺及抽奖活动，吸引广大消费者参观，既能宣传本项目，还可以在一定程度上带动项目的销售。 项目营销方案 （ 1）营销顾问 项目建设单位可以借用“外脑”，聘请专业房地产策划顾问机构统揽整个项目销售策划，负责项目全程营销策划方案的拟定，运用他们先进的理念，成熟的项目运作经验，实现项目的成功运作。 执行的方式可以采取外来为主，也可以双 方合作方式进行。 14 （ 2）营销计划 先制定完备的广告宣传策略，摆阔各种软性广告宣传、售楼书、项目模型、广告设计等广告媒介的使用，确定广告投放的频度、密度和区域。 通过预售及内部认购，开展公关展销，跟进促销。 制定合适的价格策略，做好整个项目的销售工作。 七、项目产品规划 总体规划 (1)本项目主要有多层、小高层住宅和配套设施组成。 多层住宅采用分列式，以六层为主，坡形带阁楼屋面，部分设计成跃式、复式、错层；小高层住宅采用排列式，以十二层为主；整个小区绿化率达到40％，区内设置中心广场、主干道，在公共场 所及主要入口处设置盲道；小区内设置管理处、活动中心、体育设施、社区医疗所、商业网点等配套设施。 (2)小区内自设变电站保证供应区内电力所需，设天然气集中供应站，通过市政管网进水后，区内设置水塔加压、净化、设计宽带互联网到户。 (3)小区内各建筑形成层次感，并加强小区的绿化，利用小区附近的二十埠河河堤进行景观利用、美化，进一步提升小区作为现代居所的居住品位。 项目工程方案设计 在满足尚城豫园各功能区建筑物各自功能的前提下，确保建筑物 15 质量、安全，力求造型美观。 合理采用新结构、新材料、新工艺，并充分利用地方材 料，以方便施工，加快工程进度，降低工程成本。 本项目依据工程地质勘查资料，按照国家现行设计规范、标准和规定进行设计。 本项目按地震烈度 7 度设防，抗震等级为三级。 本项目多层工程采用砖混结构，小高层工程采用框架结构。 项目总图布局 项目入口处为小区大门， 10 米宽的主干道通向小区中央广场，住宅区内路面宽 7 米，道路与住宅之间用树木做间隔带，采用有规律的单行控制，步行道宽 2 米，地面采用鹅卵石铺设，路灯将沿路间隔分布，其他设施如排水系统、污水管道、供水系统、互联网线路及电线弱电线路将在施工时分别安装。 项目智能化系统设计 建筑智能化是将建筑技术与高科技完善在统一的信息产业基础上，形成的独特建筑风格。 合肥的一些大规模社区、和新近开发的小区开始用智能化设施提升项目开发品质。 尚城豫园智能化系统分成以下几部分： 安全防盗 尚城豫园采用 24 小时全封闭管理模式，社区实。