富豪青年国际广场商品住宅项目策划全案公寓住宅(编辑修改稿)

富豪青年国际广场商品住宅项目策划全案公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

本项目为住宅楼和商业房建设，主要污染物源和污染物为生活垃圾、厨房油烟及生活污水。 二、环保治理措施 为保证该项目具有良好的生活环境，对上述污染源及污染物需采取适当的治理措施。 生活污水 生活污水采取化粪池进行处理，达标后经污水 管道排入市政污水处理管网。 生活垃圾 生活垃圾实行袋装化，首先集中到住宅楼区内的垃圾中转站，再由城市环卫部门运往城市垃圾处理场统一处理。 加强住宅区的物业管理 住宅区设立物业管理机构，以加强物业管理，由专人负责区内的卫生清扫、环境保护和安全保卫工作。 绿化 16 为改善区内居住环境，给居民提供一个舒适、美丽的生活空间。 本项目在土建阶段即进行区内的绿化规划建设。 其指导思想一是将可绿化的地方都绿化起来，二是强化小区绿化的功能性，提升绿化档次，在充分满足使用需求的基础上给居民以美的享受。 三、环境影响 评价 本项目主要是住宅楼建设，污染物排放量较少，且采取相应的处理措施，完全可以达到环境保护的要求，对周围环境不会产生污染。 第七章 节能 一、能耗指标分析 本项目主要为住宅楼，能耗主要是水和电。 项目设计用水量为 /年。 二、节能措施 所有设备、电器等选用符合国家规定要求的节能型设备，新型高效电器。 灯具推广采用高效节能灯具。 住宅卫生间采取节水措施，采用节水型安全的卫生洁具及物件。 17 采用新型安全环保墙体材料，推广使用新技术，新工艺，充分利用自然光，以节能 降耗，保证人身安全。 另外，住宅楼管理机构将加强物业管理，完善各项规章制度，定期对各类设备、管道等进行检查、维修，防止跑，冒、滴漏，减少不必要的浪费。 第八章 施工进度安排 一、项目计划安排 项目批复后，尽快着手进行前期准备工作。 及时委托勘察和设计单位进行勘察及施工设计，并开始进行场地的平整工作。 项目计划 2020年 10月至 2020年 10月止。 二、各项工作实施进度情况 本项目在可研报告审批后，项目建设单位应抓紧项目的初步设计场地平整等工作，力求在短时间内，保质保量地完成项目的建设任务，本项目 预计从 2020年 10月开工至 2020年 10月完工，在 2020 年 12 月份竣工验收，并投入使用。 如果 10 月份开工，当年主体工程基本可以完工，也可以利用小流水节拍、立体交叉作业的施工方法来缩短施工周期。 基本能够保证一年内竣工，既能减少房地产开发投资长的风险，又能占据国家宏观调控开发量 18 少的空间。 第九章 物业管理机构 城市物业管理机构，是近几年在住房商品化过程中出现的对住宅居住提供公共性服务和特约服务的新行业。 规范的物业管理是一个小区的现代化程度标志之一。 本住宅小区物业管理收费严格按照烟台市人民政府《城市住 宅小区物业管理办法》及《小区物业管理服务收费标准》收费。 本项目建设单位将借鉴南方城市先进的物业管理经验，成立专门的物业管理委员会，根据物业管理产权人，使用人的委托对该项目的居民建筑及其设备，公共设施，卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务。 其服务内容主要包括： 对物业日常事物的管理，包括对小区道路、绿化、治安、卫生、及消防等进行日常综合管理。 掌握物业的变动和正常使用情况，房屋及建筑的公共部分、机电设备、公共配套设施的维护、保养、管理；保护房屋使用功能完好，并及时准确纪录房屋的数量、产权、建筑形式、完好程度、设备使用情况及其变动情况等。 住户入住、装修等事务管理。 车辆进出、行使、停放进行管理。 住户档案管理。 19 为顾客提供社会化、专业化服务。 营造社区文化。 其他管理或服务内容。 委员会还可根据小区居住居民的不同要求提供合理的服务，力图营造一个干净优雅的家具环境和温馨的生活氛围，使小区的居民真正体会到舒适安全的家的感觉。 第十章 投资估算和资金筹措 一、投资估算依据 国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》。 《山东省建筑安装工程消耗量定额》、《山东省建筑安装工程价目表》。 烟台市市区材料预算价格 , 《烟台工程建设标准造价管理》指导价格。 烟台市人民政府烟政办发【 1995】 103 号“关于实施安居工程优惠政策的通知”。 山东省计委、省建委、省土地局、中国人民银行山东分行鲁计投资字【 1998】 110 号“转发国家计委等四部门《关于进 20 一步加快经济适用住房（安居工程）建设有关问题的通知》的通知” 现行投资估算有关规定。 建设单位及当地类似安居工程的造价。 二、估算范围和方法 （ 一）建筑工程参照省建筑、安装消耗量定额和建设单位的单位综合造价估算。 （二）其它费用 勘察费：按建筑面积 5 元 /平方米计算； 设计费：按建筑面积 8 元 /平方米计算； 施工监理费：按建筑面积 8 元 /平方米计算； 城市建设综合开发费：按建筑面积 140元 /平方米计算 人防费：按建筑面积 12元 /平方米计算； 供电贴费：按建筑面积 40元 /平方米计算； 供水增容费：依据当地现行收费标准和项目需用量估算； 劳保统筹：按工程费用的 %计算； 征地费：按当地现行收费标准估算。 （三）预备费 用 本项目预备费用包括基本预备费和涨价预备费。 其中：基本预备费按工程费用和其他费用之和的 8%估算，涨价预备费按工程费用和其他费用之和的 4%估算。 三、投资估算 21 附 2：房地产贷款项目评估表 评估表 1： 项目总投资估算表 单位：万元 评估表 11 序 号 项 目 名 称 总 投 资 估 算 说 明 1 开发建设投资 土地费用 7430 前期工程费用 基础设施建设费 1022 建筑安装工程费 公共配套设施建设费 174 开发间接费用 管理费用 180 财务费用 599 销售费用 420 开发期税费 其他费用 不可预见费 150 2 经营资金 1200 3 项目总投资 22 土地费用估算表 单位：万元 评估表 12 前期工程费估算表 单位：万元 评估表 1— 3 基础 设施建设费估算表 单位：万元 序号 项 目 金 额 估 算 说 明 1 2 3 4 5 6 土地出让金 征地费 拆迁安置补偿费 土地转让费 土地租用费 土地投资折价 7430 拍卖取得 7 其 他 合 计 7430 序号 项 目 金 额 估 算 说 明 1 2 3 4 5 6 规划、设计、可研费 水文、地质勘查费 道路费 供水费 供电费 土地平整费 20 0 可研费按建。