宝坻房地产天津金色领地媒介推广简案(编辑修改稿)

宝坻房地产天津金色领地媒介推广简案(编辑修改稿)内容摘要：

新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 全不同于自然界的美，而是一种都市化的 心情、情趣生活 ； 所有的 这些正是当地 生活人群 所享受不到的，加之 标准化 的物业服务 ，使金色领地的生活 完全 而 沿 着都市化的方向 自然 发展。 金色领地，就是 都市生活的完美载体和 体验， 居住 到金色领地，就像居住 到了 现代 的都市。 解析推广语， 前半句“精致美筑”，用两 个词 概括出 本案 的特点，后半句“将城市化进行到底” 突出的揭示了项目可以 让业 主尽 享高尚的 都市化生活 ；同时 金色领地会尽全力来营造一种都市化的生活环境， 紧密的跟踪都市流行的色彩，并完全呈现给业主。 第四部分 推广节奏的控制与执行 第一 、 销售周期界定 1．内部认购期： 目的：预热期，主要通过硬性广告配以软性文章在报刊媒体上进行形象宣传，向市场导入本案个性特征，吸引市 场注意力并通过内部认购价试探市场，确定产品价格定位的准确程度。 亦可获得部分买家先期下定，为开盘引爆市场积累客源。 2．开盘期 目的：项目全面向市场展现，主要通过 DM 以强大的宣传攻势，使其成为当期市场阶段的中心点，以最短的时间内吸引尽可能多的买家成交，通常开盘期的销售状况决定着此项目的成功与否。 项目开盘时，与之配合的一切销售工具应该完全准备到位，包括样板间，楼书，沙盘等。 媒体宣传应多方位出击。 3．强销期 目的：利用 定期派发的 DM 将产品自身卖点逐一向市场曝光，通过不同卖点的宣 传以及灵活的促销方式，吸引不同需求之买家，达到销售之目的。 4．持续期 中管网房地产频道 作为国内最大、最专 业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 目的：持续维持市场竞争力，争取大批前阶段未购客户成交 市场情形：此时，发展商 应该 能 完成总销售额的 60%以上，已无太大销售压力，应将广告投放量继续压缩，将主要精力用于已购客户签约及后期服务上，同时，力争将前阶段已有购买意向但未下决心之客户拉回下定。 5．收盘期 目的：完善后期服务 ， 结束销售。 市场情形：此时，销售已接近尾声，好的户型已基本卖光，剩下多为不利户型，此时应采用部分让利政策尽快完成销售。 第二 、预计销售周期 根据项目的实际情况，考虑到当地的消费水平， 项目 预计 销售周期为 一年半， 2020 年年中售完。 案前准备期： 2020 年 4 月 —— 2020 年 7 月 内部认购期： 2020 年 8 月 —— 2020 年 9 月 开盘销售期： 2020 年 10 月 — 2020 年 11 月 强销攻击期： 2020 年 12 月 —— 2020 年 3 月 持续攻击期： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专 业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2020 年 4 月 —— 2020 年 1 月 收盘期： 2020 年 2 月 —— 2020 年 5 月 以上销售周期的预计时间为 18 个月。 第三、推广媒介选择 在对宝坻市场考察以后，我们建议推广媒体采用 如下： 1《 天津日报 》。 采用原因：目标客户群有相当大的比例为 企事业单位人员， 由于工作性质。