唐山燕东房地产开发有限公司b-11开发项目部管理规划手册

唐山燕东房地产开发有限公司b-11开发项目部管理规划手册内容摘要：

⑸ 业务成果 岩土工程勘察、水文地质勘察、工程测量诸专业近 10 年内获得不少于 1 项国家级或省、部级、计划单列市工程勘察奖（含表扬奖）。 ⒊ 丙级 ⑴ 资历和信誉 ① 具有 5 年以上的工程勘察资历，独立承担过不少于 3 项丙级工程勘察业务（工程勘察乙级项划分见附表 3）； ② 具有法人资格，单位有社会信誉，有相应的 经济实力，注册资本金不少于 50 万元。 ⑵ 技术力量和水平 有编制在册的专业技术人员，其中具有本专业高级技术职称的不少于 1 名，从事本专业工作不少于 5 年的中级技术职称的技术骨干不少于 4 名；有配套的技术人员，工程质量 14 合格。 ⑶ 技术装备及应用水平 有一定数量、品种、性能良好的与从事专业任务相应的机械设备和测试监测检测仪器设备或测量仪器设备。 有满足工作需要的固定工作场所；应用计算机出图率达 50％。 ⑷ 管理水平 有健全的生产经营、财务会计、设备物资、业务建设等管理办法和完善的质量保证体系，并有效地运行。 ㈢ 劳务类 ⑴ 资历和信誉 ① 具有 3 年以上从事与岩土工程治理、工程钻探、凿井相关的劳务工作资历； ② 具有法人资格，有一定的社会信誉，有相应的经济实力，注册资本不少于 50 万元，岩土工程治理不少于 100 万元。 有满足工作需要的固定工作场所。 ⑵ 技术力量 有符合规定并签定聘用合同的技术人员和技术工人等技术骨干。 ⑶ 技术装备 有一定数量、品种、性能良好的与从事承担任务范围所需的相应仪器设备。 ⑷ 管理水平 有相应的生产经营、财务会计、设备物资、业务建设等管理办法和完善的质量保证体系，并能 有效地运行。 ㈠ ——综合类工程勘察单位承担工程勘察业务范围和地区不受限制。 ㈡ ——专业类甲级工程勘察单位承担本专业工程勘察业务范围和地区不受限制。 ㈢ ——专业类乙级工程勘察单位可承担本专业工程勘察中、小型工程项目（工程勘察中、小型工程勘察见附表），承担工程勘察业务的地区不受限制。 ㈣ ——专业类丙级工程勘察单位可承担本专业工程勘察小型工程项目（工程勘察小型工程项目见附表），承担工程勘察业务限定在省、自治区、直辖市所辖行政区范围内。 ㈤ ——劳务类工程勘察单位只能承担岩土工程治理、工程钻探、凿井等工 程勘察劳务工作，承担工程勘察劳务工作的地区不受限制。 施工图设计 施工图设计内容及部分做法要求 (1)．建筑部分 1） 建筑： 15 本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计。 本项目共 X 种户型平面组合（ X 种户型），建筑平面以业主提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。 建筑物层数： XF，其中部分户型局部有 X 层地下室。 建筑物层高： X 米； 局部坡屋顶。 地下室层高： X 米。 墙体 ： 填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料为厚 200 的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚 120 的页岩实心 砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。 墙上所有预留孔洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。 空调按家庭小型中央空调考虑。 外墙、及屋面须考虑保温节能要求，外窗考虑隔热保温材料。 楼地面 ： 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。 厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面 50 ㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面 50 ㎜，厨房、卫生间 防水材料建议选用 “涂膜类 ”。 雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。 普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理，面层为防水砂浆压光面，大面不做防水。 底层散水标高低于室外地坪 300 ㎜，散水上为绿化覆土；取消散水沟做法，屋面雨水直接进入雨水井组织排放（若能满足各方面要求，建议设计取消散水）。 内外墙及顶棚 ： 外墙装饰为外墙涂料饰面；厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。 厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。 门窗 所有门窗的标 注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。 入户门洞口尺寸：入户门 12002400（㎜），标明开启方向。 外墙部位门窗选用喷塑铝合金。 双层或中空玻璃，应注明门 窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。 户内仅预留门洞口，其中卧室（书房）门洞尺寸为9002100，厨房、卫生间门洞尺寸为不小于 8002100。 凸窗窗台高度 450，凸窗外凸净尺寸以条件图为准，凸窗上口板面要求采取适当的防水措施设计。 卫生间窗台高度 900 ㎜，窗洞口高度合理，设置并标明窗上口排风孔洞（ ≦ φ110）的定位尺寸。 卫生间窗采用喷砂玻璃。 厨房外墙上门窗洞 上口标高为 H+ 米（其中 H 为厨房楼地面完成面标高）。 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用 C15 素砼浇筑，结构尺寸为：阳台： bh=150200（㎜），落地窗： bh=200200（㎜）并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。 凸窗等窗节点图参照附件提供的构造进行设计， “凸出式 ”落地窗窗上口应结合结构梁高度设计同窗下部挡水线对应尺寸的吊檐构造。 16 屋面 ： 坡屋面构造措施应详尽，加固措施应可靠；平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层。 平 屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。 平屋面防水材料建议选用 SBS 防水卷材加涂抹类防水。 平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。 平、坡屋顶均应给出分层做法说明或详图。 其他 ： 家庭小型中央空调室外机位置应设在非主要立面。 厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的，以减小对厨房使用的影响，烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。 卫生间均须在外墙上留设强排风孔，建议设置高度为距卫生间室内地坪完成面 2400 ㎜高（孔底标高），采用 amp。 Oslash。 110 塑料套管，平面及竖向定位尺寸应准确表达。 梁 、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300 ㎜宽钢丝网（地面部位除外），并应选定钢丝网型号。 外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑，外立面应以甲方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基础。 外立面设计应做到一次性设计，施工图一次性出图。 外立面中所涉构架均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出结点施工详图，达到施工深度，避免出现详二装等引注。 外墙装饰材料选用涂料。 分色应有可明确定位的分色控制线， 便于施工。 给排水立管及配套设施应暗设，不得外露。 立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位 ，不得引用图集，栏杆尽量避免横向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做到甲方认可。 窗的立面分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室内通风、立面美观等要求。 凸窗需出结点施工详图。 凸窗室内应设计护窗栏杆，不得引用图集，并出施工结点详图。 1） 结构： 基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。 主体结构设计应技术可靠，经济合理，初步建议采用框剪结构。 卫生间结构板面标高相对于同层相临结构板面标高：主卫降 50 ㎜（包括可能穿越卫生间的梁）；次卫在安装蹲便器的位置局部下沉 300 ㎜，下沉安装 坑净空尺寸为：长 宽=900600（㎜），其余板面标高降 50 ㎜。 外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。 现浇板钢筋选用冷扎带肋钢筋，基础、梁、柱钢筋按规范要求合理选用，梁柱主筋采用 HRB400。 外挑阳台锁口梁宽度原则上统一为 150 ㎜，落地窗等部位处的锁口梁宽度统一为 200 ㎜，并且该部位的挑梁、锁口梁顶面须 同板顶面标高相平。 凸窗、落地窗部位上下、窗台板结构长度为窗洞口尺寸两边各加 200 ㎜。 落地窗吊檐宽 200。 屋顶花园覆土厚度按 200 ㎜考虑。 2） 给排水部分 给水部分 给水采用 供水。 每户供水按户表进行单独设计。 水表布置应方便抄表，不入户。 每户水表集中布置在室外恰当位置。 室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。 给水入户宜加设阀门。 给水管材室内选用 PPR 给水管。 室内给水管全部暗设，敷设在墙体与板面内。 明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。 连接厨房与卫生间的给水管，尽量布置在公共区域，避免穿越书房、卧室。 合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，相应管道接到位。 在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。 每户屋顶花园 设置浇花给水接口 1 个，不设置专用排水接口，结合屋面排水沟考虑排水。 每户私家花园设给水接口 1~2 个，宜设排水口。 （应考虑浇水合理半径）室外给水管材选用宜结合总平面考虑，干管选用 PE 管、钢塑管等新型管材。 17 排水部分 室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。 座便器孔中距墙面350mm，蹲便器孔中距墙面 600mm。 厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置宜综合考虑。 卫生间排水立管、洗衣机排水立管原则上放在室外，但需暗设，不得外露。 排水支管标高必须明确， 尽可能增大室内有效净空。 卫生间设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑。 所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，不得外露。 水施图必须反映雨水排放。 空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑。 须解决空调室内机、室外机水的有组织排放。 屋面通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园（露台）的使用。 消防部分 消防设计，须结合整个小区进行考虑。 特别是总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际情况考虑。 地下室给排水管道布置原则上不影响净空，在合理前提下满足层高。 水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。 给排水总平面 给排水总平总平面施工图必须在确认的小区景观图上布置。 小区给水表分为二种：生活用水表、绿化用水表。 在给水总平管网布置上须加以考虑。 给排水总平面施工图须结合本项目分两期施工的情况进行综合考虑，须预留二期接口。 3） 电气部分 强电部分 强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计，开关、插座、灯具定位准确。 强电采用户表工程。 电表集中设于该户强电井内。 强电回路：按户型分层考虑回路。 每户客厅、卧室、书房、餐厅均考虑空调，其中客厅考虑为柜式空调，卧室、书房、餐厅考虑为壁挂式空调。 5 屋顶花园预设电源接口。 预留路灯及光彩工程电源及线管。 灯具设置：户内设白炽灯座。 总平面设计须达到施工图深度。 弱电部分 每户设集中布线箱 1 个，可综合考虑光纤、网络、电话等弱电接口。 设 3 个独立电话接入口，一层：分别设在客厅和餐厅共线路；二层：主卧和书房及主卫共线路；三层：主卧及主卫共线路。 每户视户型设独立有线电视接入口，一层：设在客厅；二层：每个主卧；三层：主卧。 每户设网络接口 2~3 个，设在书房和次卧室或家庭室。 预留监控系统线管。 总平面设计须达到施工图深度。 施工图设计工作要求 (1)．施工图纸要求 建筑专业 建筑平面图分为 1： 100 楼栋组合平面图和 1： 50 单元户型放大平面图两种。 楼栋组合平面图应反映建筑物长度、宽度，轴网定位和墙体定位情况，墙面的开洞，门窗洞口编号，户型编号，楼梯编号。 组合平面图可不标出家具布置，但应有洁具布置。 户型须出 1： 50 放大单元平面图。 单元放大平面图应反映每种户型内的详细构造情况，包括：家具布置情况、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、标明管道位置、地漏和地面找坡情况、空调机冷凝管位置及其它公共部分的情况等。 建筑物立面图应与平面图相吻合，特别是平 面图中外墙上门窗洞口应在立面图中准确反应， 18 一栋建筑物至少有四个外立面图。 建施图中所反应结构布置须与结施一致。 结构、水电专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。 (2)．设计工作要求 1） 建筑户型 1： 50 单元放大平面图中平面布置应在设计前期与建设单位设计人员协商，并请在建设单位设计人员提供户型定稿方案后一周提供 1： 50 单元户型放大平面图，图中应标明柱、梁、隔墙、开关和插座位置，与建设单位设计人员协商。 经双方设计人员签字确认后再提交相关专业，再由设计总负责人组织条件图交底 会审，并应有建设单位相关人员参加。 2） 建筑户型单元平面图正式确认后两周应提供标准层建筑平面组合图、标准层结构方案布置平面图、标准层给排水平面大样图、标准层强弱电平面图到建设单位设计人员，再进行一次复核，经确认准确反应建设单位相关具体要求后，即可全面进行施工图设计工作， 3） 外立面处理、细部、颜色、材料需经建设单位与设计单位根据专项外立面图及大样等共同确定。 4） 分阶段施工图设计工作须充分考虑后期设计工作的衔接问题。 5） 设计总负责人应组织有效的施工图各专业综合校对，并组织校对会审会，并应 有建设计单位相关人员参加。 6)本施工图设计任务书中若有需协商调整内容，以与建设单位协商确定后为准。 特。