威海地产东方大厦项目市场调研计划书房市分析(编辑修改稿)

威海地产东方大厦项目市场调研计划书房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

发展潜力有一个客观的认识，并为该种公寓的市场定位、品牌推广提供科学依据，威海伙伴营销策划有限公司特委托山东大学威海分校市场调研所在威海市范围内进行一次专项市场调研。 “东方大厦”市场调研计划书 威海伙伴营销策划有限公司 山东大学威海分校市场调研所 5 二、调研目的 本次调研，我们采用探索性研究和描述性研究相结合的方式，并着重运用定量分析方法对威海市房地产市场 进行调研，为投资者进行项目整体规划提供客观的数据支持。 1. 了解威海市房地产市场现状，探查消费者房产消费动向； 2. 了解威海市不同消费群对小型综合公寓的需求状况及消费特征，探查其对此项目在价位、规模、配套服务、交通、环境等方面的要求，以期获得有关数据信息，为投资者制定整体项目规划提供科学、有效的依据。 3. 了解威海市不同消费群对该项目的态度和意见，为该项目的最终市场定位提供基本依据； 4. 了解威海市不同消费群对集居住、办公和康乐于一体的新型综合公寓的接受程度，及其对该项目的需求意向和建议。 “东方大厦”市场调研计划书 威海伙伴营销策划有限公司 山东大学威海分校市场调研所 6 三、调研内容 根据上述研究目 的，我们建议本次调研内容主要包括如下各项： 1． 了解威海市房地产市场现状，探查消费者房产消费动向。 本部分主要从需方出发，了解被访者的现有住房状况及其对新型房产产品的倾向。 所需要收集的信息包括如下：  威海市居民现有住房情况：与父母（子女）同住 /单独居住 /住单位的宿舍（公寓） /独自租房 /与对象合租 /与同事、朋友合租 /借住同事、朋友处等；  现在的居住地区：高区 /经区 /市区 /外地；  近期（ 1 至 2 年）有无住房新需求：有 /无 /暂没考虑；  威海市居民对新型房产产品的倾向：即在未来一段时间看好哪种房产产品，如：一般性商品房、商 住两用商品房、休闲度假式公寓、酒店式公寓、集“居住、办公和康乐”于一体的新兴综合公寓等； “东方大厦”市场调研计划书 威海伙伴营销策划有限公司 山东大学威海分校市场调研所 7 2． 了解威海市不同消费群对小型综合公寓的需求状况及消费特征，探查其对此项目在价位、规模、配套服务、交通、环境等方面的要求，以期获得有关数据信息，为投资者制定整体项目规划提供科学、有效的依据。  对小型综合公寓的需求状况；  对小型综合公寓的地段要求：  对小型综合公寓的需求动因：居住 /投资 /商用等  对小型综合公寓的期望面积；  对小型综合公寓的期望价位：总价位 /单价 /付款方式 /首期支付 /月付  对小型综合公寓的物业管理的要求：保安 /绿化 /环卫 /交费 /送餐 /洗衣等  对小型综合公寓配套的要求：仓储 /餐厅 /超市 /娱乐 /车库 /银行 /学校等  对小型综合公寓装修上的要求：坯房 /厨卫 /电话 /宽带 /有线电视 /精装修 /全装修等  对小型综合公寓特性的认知：舒适 /安全 /方便 /休闲 /实用 /经济 /时尚 /个性 /另类 /自我等  影响消费者选购的因素：发展商信誉 /建筑质量 /户型 /会所 /物业收费标准 /周边环境 /地段 /交通 /安全 /产权。