如何进行房地产开发经营项目的市场调查房市分析(编辑修改稿)

如何进行房地产开发经营项目的市场调查房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

专业的社会人员和在校大中专学生作为兼职人员，交给他们承担部分调查工作；还可以委托有关机构进行调查策划。 无论由 谁去做这项工作，都要求深入细致，坚持不懈。 以下三种调查方法可作参考 直接调查。 直接与政府人士、房地产代理商、发展商、金融部门、行业协会、社会有关机构以及市场中的活跃人士广泛交流接触，询问、请教，以较快的速度获得所需的市场信息。 通过这种方法取得的信息往往比较可信。 间接调查。 通过报纸、刊报及其他媒体收集有关房地产信息、发展动态、市场分析 „„ 等材料，当然对这些材料要对比分析，去伪存真。 直接征询。 这一方法的难度相对较大但获得的信息具有较强的参照性，对项目的定位和营销的制定很有意义。 使用这种方法，首先要把咨询了解的问题编制问卷、填写。 下询调查要注意对象的选择性，要合理选择各阶层不同年龄、文化、收入层次、被访人员，使调查具有代表性。 这种方法也可以街头随机访询或在展销会上作问卷调查。 现场 “ 踩点 ” 调查。 这是不少发展商、代理商作市场调查常用的办法。 调查 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 5 页 共 9 页 人员以买楼者身份直接进入销售现场，通过索取楼盘资料、听售楼员介绍，实地调查观察，从而获得资料。 不过要注意楼盘资料和售楼员介绍是否有夸大和不全面之处，不要为其表象所迷惑。 尽可能通过参观楼盘、施工现场及其他途径从侧面，从其内部人员和一些已购房人士作深入的调查，增大调查结果的可靠程度 .。 市场问卷调查的范例 一，区域环境选择 1，您喜欢居住在哪一个区域 ? * 园区； *新区； *平江区； *相城区 2，您喜欢居住在什么样的环境。 *郊区山水之间； *江边； *园林 旁； *城市中心 3，您喜欢社区的园林景观具有什么样的风格。 *组团式园林景观； *水文化园林景观； *江边艺术广场景观； *其他 4，您喜欢什么样的小区建筑环境。 *艺术广场； *城市新中轴线广场； *山顶公园； *半山学府； *农场果林； 5，您选择居住地点的小区规模起点在。 *4 万方米以上； *40 万平方米以上； *100 万平方米以上 二，规划配套选择 1，您最希望住宅社区提供的公建配套是： *购物中心； *会所 设施； *园林绿化； *学校； *超市； *农贸市场； *图书馆； *医院或药店； *酒店； *垃圾压缩站； *24 小时便利店 2，您希望社区内具备的交通工具是： *公交专线； *住户小巴； *豪华大巴； *地铁；其他 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原。