太原长风片区商业房地产地块项目建议方案及未来工作计划(编辑修改稿)

太原长风片区商业房地产地块项目建议方案及未来工作计划(编辑修改稿)内容摘要：

等家庭或办公室需要的家具以及相关物品。 行业现状： 太原的家具卖场以黎氏阁为中心分布在迎泽桥到南内环桥之间的 汾河西岸， 除 黎氏阁和雅阁瑞普外其余卖场档次都不高，经营状况都比较好。 公司地块略接近家具商圈，有一定气氛。 高端家具的美克美家已经进入太原，据说尚未完成选址。 优劣分析： 目前宜家家居、特力屋、好百年等国内外家居用品的大型卖场尚未进入太原，但是都有拓展计划，说明太原的家具市场尚有很大发展空间。 在太原目前的家居卖场中，产品个性不够强烈，办公家私的概念还不够突出，此类卖场也有很大发展空间。 可以考虑在长风街地块发展此类项目，可以同大型卖场定做，联营或者租赁，也可以完全自己经营打造，招商后实行营业扣点。 项目评级： B 化工市场 描述： 工业化工原料的专业批发市场 行业现状： 太原唯一的化工市场已经有十年历史，位于双塔巷，交通极为不便，租金低，仓库需求很大。 目前全国各地都有不同的化工批发市场经营。 太原作为能源大省的省会，应该有相当的市场发展空间。 优劣分析： 危险品国家管制较严，不利于市中心经营，又面临现有市场的竞争，与之相比政府关系不具有先天优势，仓库需求过大导致整体租金收益下滑。 公司地块相对较好，做此类项目有点可惜。 项目评级： C 摩托配件 描述： 摩托车电动车和自行车的配件和整车销售、二手车交易的专业市场 行业现状： 朝阳街 的新港辉摩配城生意尚好但是还有部分空置摊位，电动车相比摩托车生意好，新港辉附近的电动车市场 100 余间商铺正在招商，二手车交易市场生意一般，摆放的二手车不足 300 辆。 万水的摩配市场基本被少量电动车、农用三轮、家电占用，摩托车几乎没有。 电动车虽然正在上涨阶段，摩托车和自行车市场逐年萎缩，剩余的大多还走向了商场和专卖店形式。 优劣分析： 市场容量有限，又面临着现有市场的竞争，即便招商取得成功也不足以填充项目上百亩的地块。 项目评级： C 食品批发市场 描述： 主要以小食品、糖果、饼干、熟肉制品、调味品等等为主的副食品 批发市场 行业现状： 副食品批发主要集中在恒山路食品城，部分在尖草坪。 由于副食的利润逐渐降低，食品城的产品以非大众的品牌为主，知名产品相对较少，随着各个大型超市的竞争，副食的市场份额逐年降低，大多渠道是乡镇和杂货店。 尖草坪对面正在修建一个食品城，将近完工，据说去年冬天已经销售完毕。 民以食为天，副食品市场虽然逐步下滑，空间依然非常大。 优劣分析： 副食品批发市场 有广阔空间，上游多如牛毛厂商都非常迫切的需要找到更加多如牛毛的零售商，副食品的渠道比较长，省级代理到市级代理到县城代理到终端门店，有利于批发市场的运作。 现在只有两个批发市场，我们与之相比，交通方便批发零售空间大。 项目评级： A 备注： 将本项目放置在南屯地块，农产品 的 客户将会和本项目产生加法效应，互利互补 海鲜市场 描述： 以鱼虾为主的鲜活水产批发市场 行业现状： 五龙口几个海鲜市场占据了绝对的垄断地位，但是随着社会的发展，五龙口交通越来越不方便，租金也越来越高， 海鲜市场的竞争也比较大。 一个规模更大， 档次更高，交通方便的海鲜市场将是发展的必然。 优劣分析： 公司南屯地块如果定位食品城可以将海鲜容纳入内，通隔壁的农产品和本市场的副食品等形成山西最大的食品批发基地。 项目评级： A 容纳入 食品城项目，专门分区 茶叶市场 描述： 茶叶茶具的批发市场 行业现状： 太原的茶叶市场非常多，尖草坪茶叶市场、千峰南路茶叶城、长治路茶叶城、王村茶叶城、双塔东街、和平北路中澳、五一东街茶城、现代茶文化城 等等。 每个市场租赁情况都似乎不错，但是商家经营大多反馈不如意，规模普遍都是 20005000 平米。 现代茶文化城的崛起将有 可能一统天下，将格局打乱，按照其精致的装修和超大的规模，就是决心长期经营，将其他茶城击垮后在图发展。 优劣分析： 茶叶市场未来两三年将会出现惨烈的竞争，公司不宜介入。 项目评级： C 1 厨具市场 描述： 玻璃陶瓷、商用厨具灶具、酒店用品等的批发市场 行业现状： 目前有两个厨具市场，一个是位于南内环桥西的政中厨具城，主要以不锈钢炊具为主，家用厨具电器也有相当部分，普遍反应产品种类不够齐全，商场管理非常好但是宣传很差劲。 尖草坪厨具市场酒店用品较多，玻璃陶瓷有一部分但是不够多不够齐全，硬件设施差杂乱，部分商家欢迎更大的厨 具市场。 还有部分酒店用品商家在建设南路火车站南北租赁门面单独经营。 山西近年发展旅游，对于酒店和餐饮的需求将会增多，厨具酒店用品也有一定的发展空间，就全国各地的批发市场看来，山西省会的厨具市场容量应该不低于 23万平方米。 优劣分析： 厨具市场目前群雄割。