太原市房地产千禧世纪广场公寓项目市场调研报告公寓住宅(编辑修改稿)

太原市房地产千禧世纪广场公寓项目市场调研报告公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

也基本顺畅，追根究底还是得益与市政“南移西进”的规划，客群对新城区的看好。 大面积户型的去化速度相对较慢，主要是经济制约的因素。 究其原因是市场对此类产品的需求量较少，客群不宜 寻找。 项目名称 主要区域 主要职业 主要年龄 次要区域 御公馆 周边县市 自经商 3545 岁 小店区 飞云现代城 周边县市 自经商 3545 岁 小店区 大唐世家 太原市 自经商、公务员 3045 周边县市 世贸中心 周边县市 自经商 3545 岁 太原市 百桐园 小店区 自经商 3545 岁 周边县市 际馨苑 小店区 自经商 3040 岁 周边县市 怡和广场 周边县市 自经商 3545 岁 太原市 新太原公寓 太原市 工薪阶层 3040 岁 周边县市 滨东花园 周边县市 自经商、公务员 3545 岁 小店区 E 间公寓 小店区 自经商 3545 岁 周边县市 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 客源分析： 通过以上列表可以看出区域内项目购房主要是小店区及周边县市购房客为主，多以自经商为主，年龄范围集中在 30 岁 45 岁之间，大多事业有成，还有部分公务员及其它从业人员购买。 随着近几年地产资源的逐步紧张，山西又是一个矿产资源的盛地，近几年来涌现出了大批的暴发户和私营矿主， 很多此类客群选择龙城置业投资，外地购房客的比 例成逐年上升的趋 势。 以上部分是纯住宅与商住公寓 的一些 列表。 下面做一个 纯住宅的细化 分析： 项目名称 总建平米 楼高 建筑现 状 外立面 配套设施 开发期 次 御公馆 6 万平米 1 13层 现房 瓷砖 无 1 期 大唐长风（长治路） 万平米 31 层 地基 瓷砖 喷泉广场 3 期 百桐园 10 万平米 现房 涂料 网球场、游泳馆 .梧桐景观 1 期 际馨苑 万平米 21 14 层 涂料 无 3期 滨东花园 20 万平米 2 27层 4 层 瓷砖 健身房、网球场、游 泳馆、棋牌馆 2 期 项目名称 规划面积 主力面积 主力户型 均价 销售 率 购买人群 年龄 职业 御公馆 36128 平米 6090 平米 二室一厅 一卫 3700 元 /平米 75% 周边县市 3545 岁 自经商 大唐长风（长治路） 60170 平米 70100 平米 二室一厅一卫 4000 元 /平米 未开盘 太原市 3045 岁 自经商、公务员 百桐园 40240 平米 140 平米 三室二厅 二卫 4500 元 /平米 95% 小店区 3545 岁 自经商 际馨苑 110290 平米 110 平米 三室二厅 一卫 3700 元 /平米 70% 小店区 3040 岁 自经商 滨东花园 141260 平米 180 平米 四室二厅 二卫 4300 元 /平米 周边县市 3545 岁 自经商、公 务员 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 以上 列表可以看出 纯住宅主力面积在 100 平米左右，户型为两居室到三居室之间，均价在 4100 元左右，最主要的基本上都是有绿化的大社区，而且纯住宅房屋必需具备的条件格局好、动静分离、通风采光、有一定的私密性。 楼盘对比（ 百桐园 ） 纯住宅 地理位置：太原市并州南路西一巷 48 号。 土地规模 ： 75 亩 产品的定位 ： 百桐园 10 万平米的纯居住空间，一律板式建筑。 单纯私密的多层、小高层 ，一梯一户或两户， 全程超大栋距 ，采用框。