天津河之隔两重天：房价的虚拟因素地产价格(编辑修改稿)内容摘要：
拟。 住宅上的历史传统和风俗习惯会影响人们对质量相同而区位、布局相异房屋的价值评估，使结论偏离客观水准。 古人曾有 “ 宅，择也，择吉处而营之也 ” （汉 刘熙 ” ）的说法，被认为是风水地的楼盘价值可能被高估，而被认为是 “ 凶地 ”（曾被作为坟场、刑场）的新建小区在营销上可能会受到一些置业者的抵制。 同样，小区的文化环境、居民成分的明显差异，也会产生房价正负虚拟。 二、房价虚拟的因势 利导 正如虚拟资本对经济会产生正反两方面影响一样，房价中的虚拟因素对物业市场和房地产业的效应也有正负之分。 正效应表现在：适度虚拟会产生一个超出产业实力本身的推动力，启动市场，繁荣区位，造就乐观预期，形成开发与置业热点，此于产业应该说是有益而无害的。 负效应表现在：过度的虚拟会扭曲房价真实结构，抬高物业整体价格水平，造成市场的虚假信号，从投资和消费两方面误导产业发展，从而产生局部和全局上的过热，形成泡沫，此于产业有害而无益。 古人云：凡。阅读剩余 0%
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