天津商品住宅市场监测报告公寓住宅(编辑修改稿)

天津商品住宅市场监测报告公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

米的阿曼寓所已于 3 月上市，润枫水尚、海华堂、新华联丽景等项目都将于年内全新上市。 在 开发规模不断扩大的同时，住宅销售呈现火爆之势。 1 季度，朝青板块在售项目销售额突破 18 亿元，占北京住宅销售额的 5%以上。 星河湾、逸翠园、天鹅湾等项目的销售额都在 2 亿以上，星河湾更是突破 5 亿元。 图表 3： 2020 年朝青板块主要（即将）上市楼盘基本信息表 上市时间 项目名称 规模 (m2) 地址 类型 进度 2020 年 阿曼寓所 100000 朝阳路 公寓 在售 润枫水尚 425000 青年路 公寓 即将上市 海华堂 68000 十里堡路 普通住宅 即将上市 京棉新城（三期） 朝阳路 普通住宅 即将上市 新华联丽景 130000 十里堡路 普通住宅 即将上市 银枫 .西雅图 180000 青年路 普通住宅 即将上市 数据来源：中指调查，北京房地产交易管理网 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 7 页 共 13 页 2. 区域商品住宅市场运行分析 ，高档中档项目全面开花。 从下边的 2020 年 1 季度朝青板块住宅销售排行表 1来看，进入 2020 年，星河湾、逸翠园、天鹅湾等高档楼盘继续保持旺销势头。 逸翠园、天鹅湾 1 季度住宅销售套数分别达到 234 套和 273 套；星河湾也在 120 套以上。 特别是 3 月份，天鹅 湾、逸翠园销售双双突破 100 套；星河湾也实现销售 74 套。 与此同时，中档、中高档项目也表现出强大的市场冲击力。 国美第一城和华纺易城继续发力，住宅销售额均在 亿元以上； 3 月 18 日上市的阿曼寓所，实现销售额 亿元；珠江罗马嘉园 1 季度销售188 套， 3 月份签约突破 90 套。 图表 4： 2020 年 1 季度朝青板块商品住宅销售排行 0123456星河湾 逸翠园 天鹅湾 罗马嘉园 国美第一城 华纺易城 阿曼寓所亿元0200040006000800010000120001400016000元/平方米 数据来源：中指调查，北京房地产交易管理网 图表 5： 2020 年 1 季度朝青板块商品住宅销售排行表 销售额（亿元） 成交均价（元 /平方米） 2 开发商 星河湾 15164 宏宇集团 逸翠园 9081 和记黄埔 天鹅湾 10350 城启集团 珠江罗马嘉园 8045 和生创展 国美第一城 5949 鹏润地产 华纺易城 6318 华纺地产 阿曼寓所 6299 福源丽景地产 东岸 6142 北京住总 AZ Town 7452 首创集团 青年汇 5620 新松投资 1 本排行根据项目销售的住宅部分统计，写字楼、商业、车位等不在统计范围。 2 按 1 季度网上签约均价统计 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 8 页 共 13 页 数据来源：中指调查，北京房地产 交易管理网 ，价格基本在 7000元 /平方米以上。 从下边的 2020 年 1 季度朝青板块新批准上市住宅信息表来看， 1 季度朝青板块新增批准上市住宅 1129套，新批准上市面积不到 12 万平方米。 新上市住宅主要集中在润枫水尚、阿曼寓所两个项目，占新上市量的 80%以上。 新批准上市住宅除阿曼寓所以外，其他已开盘项目均价都在 7000 元以上，尚未开盘的润枫水尚预计销售均价将在 8000 元左右。 图表 6： 2020 年 1 季度朝青板块新批准上市住宅信息表 项目 地址 批准上市套 数（套） 批准上市面积 (平方米 ) 润枫水尚 青年路 467 阿曼寓所 朝阳路 516 AZ Town 十里堡路 98 珠江罗马嘉园 朝阳北路与青年路交口 48 数据来源：中指调查，北京房地产交易管理网 3. 区域商品住宅市场特征分析 品牌开发商云集。 朝青板块不仅集中了首创、住总、金隅嘉业、鹏润等京派品牌开发商，更吸引了和记黄埔、合生创展、宏宇集团、城启集团等南派知名品牌企业在此进行开发。 南北品牌地产云集， 不仅可以推动有效竞争格局的形成，同时可以发挥各自的优势带动区域价值的整体提升，为朝青板块的持续升温提供了可靠的保障。 项目开发规模较大。 目前在售住宅项目开发规模大多在 30 万平。