天水华庭项目广告推广计划书地产广告(编辑修改稿)

天水华庭项目广告推广计划书地产广告(编辑修改稿)内容摘要：

虚实结合：将形象广告与功能广告相结合， 既体现项目的功能特性方面实实在在的产品特性，又体现项目给人的居住心理价值方面的满足感。 虚实结合将项目的功能价位和精神价位有机结合。 四、广告诉求角度： 坐享自然景观的左右逢源 城市交通起点 尊荣与成功的完美结合 兴化的最后一处宝地 为成功人士度身打造的“大户人家” 一、 广告文案例选： 成功，不必谦虚。 成功，不必谦虚。 一如您选择明华清园。 享受成功，当然要享受生活。 天水华庭项目，坐享自然景观左右逢源，整个湖面都是为您服务的氧吧。 别人只是云龙湖的匆匆过客，而只有您，才是她的主人。 不可复制的 **湖，是您 成功后犒赏家人和自己的礼物。 中国最庞大 的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 10 页 共 20 页 兴化人民对不起我们来迟了 ! 第四部分：媒体分析及策略 一、 优化媒体组合的意义 广告活动是有组织、有计划、有目的，受到严密控制的信息传播活动，是受信息活动规律所支配的，广告是一门以艺术为表现形式的科学。 在经过市场调研、品牌分析、策略决策之后，传播执行是把策划人的“奇思妙想”付诸实施，完成终端营销效果或是品牌延伸的具体过程。 在经过前期顾问公司与广告主共同努力而达到市场导入或推广的“英雄所见略同”时，广告信息的有效传播则成了最后成功定格的关键。 广告信 息传播是广告投资回收的唯一途径，是实现广告信息价值的前提，是社会信息的重要来源。 广告信息传播的有效性尤为关键。 “花钱花在刀刃上”，选择有效受众，优化媒体组合，降低千人到达成本。 而通过大众传播媒介发布的广告信息的反馈特点具有延时性、间接性、零散性的特点。 房地产广告所借助的大众传播媒介主要是报纸、电视、杂志。 而优化媒体组合则是事半功倍的途径，是在有限的广告预算下达到信息传播的效果最大化必不可少的途径。 中国最庞大 的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 11 页 共 20 页 二、广告传统媒体分析 房地产市场风风火火的热闹场面，吸引了无数消费者的目光。 而由 于房地产是人们一生中所购置的最大的消费品，因此，人们对它的关注便显得尤为突出。 由于房地产是大宗耐用的昂贵消费品，而人们对它的选择即消费行为又显得尤为谨慎。 人们对购房置业的关注主要通过哪些渠道。 各媒体房地产广告对房地产市场有多大影响。 而其广告的魅力如何得到最大限度的体现。 一般而言，商品广告所借助的大众传媒主要是：电视广告、报纸广告、杂志广告、广播广告、网络广告、售点广告、户外广告、车身广告等。 而电视、报纸、杂志、广播则是四大传统媒体。 媒体特性概览表 及时性 保存时间 权威性 艺术运用 受众要求 成本 效果 电视 一般 差 一般 强 低 高 强 报纸 强 强 较强 一般 较高 一般 一般 中国最庞大 的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 12 页 共 20 页 杂志 差 强 一般 较强 高 一般 一般 网络 强 强 弱 较强 高 较低 一般 户外 偏差 长期 偏弱 较弱 低 一般 一般 POP 强 长期 弱 较强 高 高 强 二、 各媒体对房地产广告的实用性分析： 人们在生活中的每一天，都或有意或无意地以不同方式接触到广告，那么，城市居民主要以何种方式接触房地产广告呢。 据某权威调查机构对某大城市的抽样调查表明： 有 20． 4％是通过报纸得到房地产信息， 20． 1％ 通过电视；而在房屋预购总体中， 25． 9％读报纸查询房地产信息， 21． 1 ％看电视获取信息，而户外广告相对其他方式也稍具优势。 报纸最经济有效 报纸，以其信息量及时效性，在都市人的生活中占据着不可或缺的地位。 据某大城市的市场调查表明： 城市居民中有 29． 4％的人每天读报约 1 小时， 28． 6％的人每天花半小时读报， 15． 7％的人每天读报时间超过 2 个小时。 他们都认为广告是生活中必不可少的东西，喜欢阅读报纸及杂志上的广告，与其他媒体相比，他们更愿意从报纸上获取信息，反对格调低下的广告。 报纸是人们可以主动选择接受与否的媒体，在此媒体的选择上宿主的自主性比较大，他 中国最庞大 的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 13 页 共 20 页 们完全可以选择自己所喜欢的某一报纸，并且完全可以沿袭他们的阅报习惯。 由于一般受众不太愿意改换其经常阅读的报纸，因而不同的报纸受众相对固定，而且，不同报纸的受众群体呈现一种同质化、规律化。 而且，许多购房者现在对广告是有意识的注意。 他们有意识的搜集他们所需要的资料、并对这些资料进行保存。 报纸广告具有易保存、可携带性的特点，使得报纸的二次传播的可能性存在。 在市民的普遍观念中，报纸在大众传媒中的权威性比较强，信息分量更容易得到认同。 若评 价一个媒体对某一特定产品的广告价值，是不能单纯从阅读率上来判断的，还要考虑到其广告千人成本、相关暴露频次及广告暴露人群所持的广告观、生活观及价值观等。 比较不同媒体的广告价值，除了直观性的广告成本与暴露频。